20 апреля 2026 года. Госдума России рассматривает законопроект, который может кардинально изменить условия покупки жилья в стране. Депутаты предлагают увеличить максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке квартиры с 2 млн до 6–8 млн рублей. Это решение может стать ключевым инструментом поддержки граждан, особенно на фоне роста цен на недвижимость и ипотечной нагрузки.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возврат части налога на доходы физических лиц (НДФЛ, 13%), который вы платите, например, с зарплаты. Сейчас максимальный размер вычета составляет:
- 2 млн рублей — на покупку или строительство жилья;
- 3 млн рублей — на погашение процентов по ипотеке.
Это означает, что вы можете вернуть не более 260 000 рублей за квартиру и 390 000 рублей за ипотечные проценты — всего до 650 000 рублей.
Что предлагается изменить?
В новом законопроекте, внесённом в Госдуму, предлагается:
- Увеличить максимальный вычет по покупке жилья до 6 млн рублей (возможно, до 8 млн — в зависимости от окончательной редакции).
- Увеличить вычет по ипотечным процентам до 6 млн рублей.
Это означает, что максимальный возврат НДФЛ может вырасти до 1,56 млн рублей за саму квартиру и столько же за ипотеку, всего до 3,12 млн рублей.
Зачем это нужно?
По словам авторов законопроекта, социально-экономическая ситуация требует новых мер поддержки населения. Цены на жилье растут, а ипотечные ставки остаются высокими. Увеличение вычета:
- Сделает покупку жилья доступнее для семей с детьми, молодых специалистов и ипотечных заёмщиков;
- Стимулирует спрос на новостройки и вторичное жилье;
- Поддержит застройщиков и банки, увеличивая объёмы сделок.
Кто сможет воспользоваться новым вычетом?
Увеличение коснётся только новых сделок, заключённых после вступления закона в силу. Если вы уже получили вычет по старой схеме — повторно воспользоваться новым лимитом не получится.
Также важно: вычет предоставляется один раз в жизни на одного человека. Однако если вы не использовали весь лимит при первой покупке, остаток можно будет «добрать» при следующей.
Как получить вычет: пошаговая инструкция
- Купите квартиру (договор долевого участия или ДКП).
- Зарегистрируйте право собственности (или получите акт приёма-передачи в новостройке).
- Подготовьте документы: договор, платёжные документы, справку 2-НДФЛ, заявление.
- Подайте декларацию 3-НДФЛ в ФНС онлайн или лично.
- Получите возврат на карту или через работодателя (ежемесячно).
Когда вступит закон в силу?
На момент апреля 2026 года законопроект находится на стадии первого чтения. Вероятно, окончательное решение будет принято в течение 2026 года, а вступление в силу, с 1 января 2027 года. Однако точные даты будут зависеть от сроков прохождения документа через все инстанции.
Что говорят эксперты?
По мнению аналитиков, повышение вычета не повлияет на весь рынок жилья, но станет важным фактором поддержки покупателей. Особенно это коснётся:
- Регионов с ценами до 8 млн рублей — там вычет покроет значительную часть расходов;
- Молодых семей, им будет проще накопить на первоначальный взнос;
- Ипотечных заёмщиков — возврат процентов станет более ощутимым.
Увеличение имущественного налогового вычета — важный шаг к поддержке россиян, мечтающих о собственном жилье. Новый лимит в 6–8 млн рублей может вернуть до 1,04 млн рублей за квартиру и столько же за ипотеку. Если вы планируете покупку, следите за новостями, возможно, стоит отложить сделку до 2027 года, чтобы воспользоваться новой мерой.
Внимание! Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Точные условия будут зависеть от окончательной редакции закона.