Зачем нужен запрос в Росреестр?
Смена адреса объекта недвижимости (дом, квартира, земельный участок) требует официального отражения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без внесения изменения в реестр сделка по продаже, дарению, ипотеке и другие юридические действия могут быть признаны недействительными.

Правовая основа

• Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
• Постановление Правительства РФ от № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».
• Федеральный закон № 443‑ФЗ «Об адресной системе в Российской Федерации» – регламентирует взаимодействие органов местного самоуправления, Росреестра и ФИАС.

Согласно статье 32 Закона о регистрации, сведения об адресе объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия (СМЭВ). Если информация не поступила автоматически, правообладатель имеет право подать запрос‑уведомление в Росреестр.

Как формируется адрес?

Адрес – уникальная характеристика, позволяющая однозначно определить местоположение объекта в пределах населённого пункта или за его пределами. Присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляются органом местного самоуправления (муниципальная администрация). После принятия решения об изменении адреса сведения размещаются в Государственном адресном реестре и в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), откуда они автоматически передаются в Росреестр.

Пошаговая процедура уведомления Росреестра о смене адреса

Шаг 1. Получить решение об изменении адреса от муниципального органа

• Обратитесь в администрацию муниципального района (например, в Смидовичский МУ район ЕАО) лично, по почте или через портал Госуслуги.
• Приложите правоустанавливающие документы на объект и кадастровый паспорт.
• Получите официальное решение (акт) об изменении или присвоении нового адреса.

Шаг 2. Подготовить заявление в Росреестр

Заявление можно оформить в одной из форм:

1. Бумажный вариант – в офисе МФЦ или в региональном отделении Росреестра.
2. Электронный вариант – через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или через сервис «Госуслуги» (раздел «Недвижимость» → «Уведомление о смене адреса»).

В заявлении указываются:

• ФИО (наименование) правообладателя.
• Кадастровый номер объекта.
• Старый и новый адрес.
• Номер и дату решения муниципального органа об изменении адреса.
• Контактные данные заявителя.

Шаг 3. Прикрепить необходимые документы

Согласно рекомендациям ГлaвБух, к заявлению необходимо приложить только:

• Копию решения о смене адреса (оригинал в оригинале – при личном обращении).
• Кадастровый паспорт (или выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера).
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

Никаких дополнительных справок или копий правоустанавливающих документов подавать не требуется – орган регистрации сам запрашивает их у соответствующих государственных служб в течение трёх рабочих дней (см. пункт 5 статьи 14 Закона о регистрации).

Шаг 4. Подача заявления

Шаг 5. Ожидание внесения изменений в ЕГРН

После получения заявления Росреестр в течение трёх рабочих дней запрашивает необходимые сведения у муниципального органа и иных государственных органов. Далее, в течение пяти рабочих дней после получения всех данных, информация о новом адресе вносится в ЕГРН.

Сроки и контроль выполнения

• Запрос в Росреестр – не более 5 рабочих дней с момента подачи.
• Межведомственное взаимодействие (запрос‑ответ) – 3 рабочих дня.
• Обновление ЕГРН – 5 рабочих дней после получения всех документов.

Если в указанные сроки сведения не появились в реестре, правообладатель имеет право самостоятельно обратиться в Росреестр с повторным заявлением (см. пункт 5 статьи 32 Закона о регистрации).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли изменить адрес без обращения в муниципальную администрацию?

Нет. Присвоение и изменение адресов – исключительная компетенция органов местного самоуправления. Без их решения Росреестр не вносит изменения.

Какие документы нужны, если я представляю интересы собственника?

Нужна доверенность (полномочия) в оригинале и копия, а также паспорт представителя.

Что делать, если объект уже имеет кадастровый номер, но адрес отсутствует?

Необходимо подать заявление о присвоении адреса в муниципальную администрацию, получить решение и далее выполнить процедуру уведомления Росреестра (см. пункт 1‑4).

Можно ли подать заявление онлайн, если у меня нет электронной подписи?

Да. На портале «Госуслуги» предусмотрена авторизация через ЕСИА (логин/пароль). Электронная подпись требуется только для подачи в некоторых специализированных сервисах.

Контактная информация для подачи заявления

• МФЦ «Смидович» – ул. Октябрьская, 8, тел. 7 (42632) -‑30‑04, e‑mail: smid_rn@post.eao.ru.
• Региональное отделение Росреестра (Еврейская АО) – г. Биробиджан, пр. 60‑летия СССР, 26, тел. 8 (42622) -17‑73.
• Онлайн‑портал Росреестра: https://rosreestr.gov.ru.
• Портал государственных услуг: https://www.gosuslugi.ru.

Уведомление Росреестра о смене адреса – это формальная процедура, цель которой — обеспечить актуальность сведений в ЕГРН. Ключевые моменты:

• Получить официальное решение об изменении адреса от муниципального органа.
• Подготовить заявление и приложить минимум документов (решение, кадастровый паспорт, паспорт заявителя).
• Подача может быть выполнена лично в МФЦ, через «Госуслуги» или через сайт Росреестра.
• Соблюдать сроки: 3‑5 рабочих дней на каждый этап.
• При отсутствии автоматического обновления в ЕГРН обращаться в Росреестр повторно.

Соблюдая указанные рекомендации, вы гарантируете быстрый и корректный ввод нового адреса в реестр, что избавит от юридических проблем при последующих сделках с недвижимостью.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.