Зачем нужно официальное уведомление
Важно! Любое расторжение договора аренды начинается именно с письменного уведомления. Без него арендатор может оспорить выселение, а собственник рискует потерять время и деньги на судебные разбирательства.
Когда подавать уведомление
- За 30 дней, если договор не содержит иного срока.
- За 60 дней, если речь идёт о жилом помещении (ст. 687 ГК РФ).
- За 3 месяца, если аренда оформлена как бессрочный договор;
Что обязательно включить в уведомление
- Реквизиты договора (номер, дату).
- Точный адрес помещения (город, улица, номер, этаж, офис/квартира).
- Причина освобождения:
- окончание срока;
- нарушение арендатором условий;
- необходимость ремонта или продажи объекта.
- Дату, к которой нужно освободить помещение.
- Информацию о последнем расчёте (коммунальные услуги, залог, штрафы).
Как правильно вручить уведомление
1. Лично в руки – попросите расписатся на втором экземпляре.
2. Почтовое отправление с уведомлением (ценное письмо с описью вложения).
3. Электронная почта + подтверждение прочтения (если договором разрешены e-mail-уведомления).
4. Сообщение в мессенджере только при наличии письменного согласия арендатора принимать документы этим способом.
Образец уведомления
Уведомление о расторжении договора аренды № 17/24
г. Москва
19 апреля 2026 г.
Арендатору: ООО «Весна», ИНН 7701234567, юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, 10, офис 5
От арендодателя: ИП Петрова Мария Сергеевна, ИНН 7709876543, адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, 10
Сообщаем, что договор аренды нежилого помещения площадью 120 м², расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лесная, 10, 2-й этаж, офис 5, расторгается в связи с истечением срока действия договора 31 мая 2026 г.
Просим Вас освободить помещение и передать ключи до 18:00 31 мая 2026 г. В течение трёх рабочих дней после освобождения будет произведён окончательный расчёт по коммунальным услугам и возвращён залог в размере 100 000 руб., за вычетом неустоек, если таковые будут начислены.
Копию настоящего уведомления вы можете забрать в офисе арендодателя или получить по e-mail: contact@petrova-rent.ru
Подпись арендодателя: ___________ /Петрова М.С./
М.П.
Что делать, если арендатор игнорирует уведомление
- Отправьте повторное уведомление с уведомлением о вручении.
- Составьте акт осмотра помещения с двумя понятыми.
- Обратитесь в суд с иском о выселении и взыскании задолженности.
- Обеспечьте сохранность имущества арендатора (опись → акт → ответственное хранение).
Полезные советы
- Храните все квитанции и уведомления не менее 3 лет после окончания аренды.
- Фиксируйте состояние помещения фото/видеосъёмкой в день передачи ключей.
- Подключите Google-уведомления в календаре, чтобы не пропустить дату расторжения.
Кратко: чёткий срок, письменная форма, подтверждение получения – три кита законного освобождения помещения.