Дата актуализации:

Если вы уже получили уведомление о планируемом строительстве, но в процессе работ решили изменить проект (увеличить площадь, добавить этаж, «поднять» высоту или перенести дом на другой край участка), нельзя просто «переделать» — требуется официально оформить уведомление об изменении параметров. Документ подаётся по форме Приложения № 4 к приказу Минстроя РФ от № 591/пр (в редакции приказа от г.).

Когда подаётся уведомление об изменении параметров

• Увеличение площади застройки, этажности, высоты или объёма;
• Изменение местоположения объекта в пределах участка;
• Изменение назначения этажей (например, мансарда становится полноценным этажом);
• Корректировка внешнего облика (фасада, цвета, материалов), если эти параметры были указаны в первоначальном уведомлении;
• Любое отклонение от параметров, указанных в ранее поданном уведомлении о строительстве или реконструкции.

Важно: если изменения незначительные и не выходят за предельные параметры, разрешённые ПЗЗ и СПОЗУ, всё равно требуется подать уведомление. Иначе администрация вправе приостановить строительство и аннулировать предыдущее разрешение.

Куда подавать

Заявитель подаёт документ в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка:

• МФЦ;
• Единый портал госуслуг (Регион → «Получение уведомления об изменении параметров ИЖС/садового дома»);
• Лично в отдел архитектуры/кадастровой палаты администрации.

Состав уведомления (форма Приложение № 4)

3.1 Раздел 1. Сведения о заявителе

• Ф. И. О. / наименование юр. лица;
• Паспортные данные/ИНН/ОГРНИП;
• Контактный телефон, e-mail, почтовый адрес.

3.2 Раздел 2. Сведения о земельном участке

• Кадастровый номер;
• Адрес (местоположение);
• Вид разрешённого использования (ВРИ) по документам.

3.3 Раздел 3. Сведения о ранее поданном уведомлении

• Номер и дата предыдущего уведомления;
• Кем выдано;
• Какие именно параметры изменяются (площадь застройки, этажность, высота и др.) с указанием старых и новых значений.

3.4 Раздел 4. Схематичное изображение

Масштаб 1:500 или 1:200. Показываются:

1. Контуры участка;
2. Расположение существующих и проектируемых объектов;
3. Отступы от границ, красных линий, инженерных сетей.

Кассационное определение 1 КСОЮ от № 88а-25709/2023: при отсутствии схемы уведомление подлежит возврату без рассмотрения.

3.5 Раздел 5. Описание внешнего облика

Краткое описание: цвет, материал фасада, тип кровли, архитектурные элементы (если изменяются).

3.6 Прилагаемые документы

• Копия правоустанавливающего документа на землю (ЕГРН выписка не старше 30 дней);
• Копия предыдущего уведомления о строительстве/реконструкции;
• Ситуационный план (1 лист А4);
• Пояснительная записка (при необходимости);
• Согласие всех собственников земельного участка (если собственников > 1).

Пошаговая инструкция подачи онлайн через Госуслуги (Москва)

1. Авторизуйтесь на mos.ru или gosuslugi.ru.
2. Откройте карточку услуги «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства объекта ИЖС/садового дома».
3. Выберите «Получить услугу» → «Подать уведомление».
4. Заполните форму онлайн: загрузите сканы документов, заполните поля, подпишите ЭЦП (или подтвердите СМС-кодом).
5. Отслеживайте статус в личном кабинете; срок рассмотрения — 10 рабочих дней.
6. По итогам вы получите:
   • Уведомление о соответствии — можно продолжать строительство;
   • Мотивированный отказ — устраньте несоответствия и подайте заново;

Срок действия и особенности 2026 года

Новый бланк формы действует до 1 марта 2027 года. После этой даты возможны изменения формы, поэтому следите за обновлениями на сайте Минстроя РФ.

Отличие от первоначального уведомления

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка: «Меняю только внутренние стены, схему не прикладываю».
  Решение: даже при переносе несущей стены схема обязательна.
• Ошибка: «Подам новое уведомление вместо изменения».
  Решение: повторное уведомление недопустимо — оформляйте изменение параметров.
• Ошибка: Старые чертежи вместо новой схемы.
  Решение: схема должна отображать именно изменённые параметры.

Готовые шаблоны и сервисы

Для ускорения процедуры можно использовать:

1. Шаблон формы на сайте минстрой.рф → раздел «Документы»;
2. Онлайн-конструктор схем в ГИС «Госуслуги» (доступен после авторизации);
3. Кадастровые инженеры — услуга «Изготовление схемы и заполнение уведомления» (средняя цена 3 500–6 000 ₽).

• ✓ Проверил, что изменённые параметры не превышают предельные значения ПЗЗ и СПОЗУ;
• ✓ Заполнил форму по Приложению № 4;
• ✓ Подготовил актуальную кадастровую выписку (не старше 30 дней);
• ✓ Построил схему в масштабе 1:500 (или 1:200);
• ✓ Подписал уведомление ЭЦП или лично в МФЦ;
• ✓ Отправил за 10 дней до начала строительных работ, чтобы получить ответ вовремя.

Подводим итог

Уведомление об изменении параметров — обязательный этап, если вы хотите легально «достроить» мансарду, увеличить площадь или перенести дом на участке. Процедура похожа на первоначальное уведомление, но требует ещё большей точности: любое несоответствие может привести к приостановке и штрафам. Соблюдайте сроки, используйте актуальные формы и не забывайте про схему — и стройте спокойно!

Юридический дисклеймер: статья подготовлена по состоянию на на основании приказа Минстроя РФ № 591/пр (ред. ). Перед подачей документов проверьте актуальность нормативных актов в вашем муниципалитете.