Актуально на — в условиях роста инфляции и изменений на рынке недвижимости вопрос корректного уведомления арендатора о повышении арендной платы становится особенно важным. Ниже приведён подробный образец уведомления об индексации арендной платы‚ который можно адаптировать под любые нежилые помещения и любой регион РФ.
Когда можно индексировать арендную плату?
Индексация арендной платы возможна только при наличии:
- условия в договоре — например‚ «арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень официальной инфляции»;
- соглашения сторон — если в договоре прописан механизм изменения цены (коэффициент‚ индекс потребительских цен‚ индекс Росстата и т. д.);
- письменного уведомления — не позднее чем за 30 дней до даты изменения (если иное не указано в договоре).
Обязательные реквизиты уведомления
Чтобы уведомление было юридически значимым‚ оно должно содержать:
- Наименование и реквизиты арендодателя (ИП или юрлицо).
- Ф. И. О. / наименование и адрес арендатора.
- Ссылку на договор аренды (номер‚ дата).
- Объект аренды (адрес‚ площадь‚ этаж‚ кадастровый номер).
- Текущий размер арендной платы и новый размер (с указанием даты начала действия).
- Основание для изменения (например‚ «индексация на уровень инфляции 2025 года по данным Росстата — 7‚4 %»).
- Дата отправки уведомления.
- Подпись арендодателя (или представителя по доверенности) и расшифровка.
Образец уведомления (свободная форма)
Уведомление
об индексации арендной платы
г. Москва
20 апреля 2026 г.
Арендодатель: ООО «Коммерц-Инвест»‚ ИНН 7702123456‚ ОГРН 1157746321456‚
юридический адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ офис 15
Арендатору: ИП Иванову Ивану Ивановичу‚
123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 20‚ кв. 30
Уважаемый Иван Иванович!
В соответствии с п. 4.3 Договора аренды нежилого помещения № 12/21 от «15» января 2021 г.‚ заключённого между ООО «Коммерц-Инвест» и ИП Ивановым И. И.‚ арендная плата подлежит ежегодной индексации на официальный уровень инфляции‚ установленный Федеральной службой государственной статистики по итогам предыдущего года.
В соответствии с данными Росстата за 2025 год инфляция составила 7‚4 %.
Уведомляем Вас о следующем изменении размера арендной платы:
- Объект аренды: помещение площадью 120 м²‚ расположенное по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ офис 12.
- Текущая арендная плата: 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в месяц‚ НДС 20 % включён.
- Новая арендная плата с «01» июля 2026 г.: 128 880 (сто двадцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей в месяц‚ НДС 20 % включён.
- Коэффициент индексации: 1‚074.
Оплата по новому размеру производится начиная с арендного периода за июль 2026 г.
Настоящее уведомление направляется за 71 (семьдесят один) календарный день до вступления изменений в силу.
Благодарим за понимание и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
С уважением‚
____________________ /Иванов А. А./
Генеральный директор ООО «Коммерц-Инвест»
М. П.
Способы отправки уведомления
- Курьерская доставка с подписью о вручении;
- Почта России — заказное письмо с уведомлением о вручении;
- Электронная подпись через сервисы ЭДО (если предусмотрено договором);
- Личная передача с подписью арендатора на копии уведомления.
Частые ошибки
- Отсутствие ссылки на договор — уведомление может быть признано не имеющим правового основания.
- Несоблюдение срока — если в договоре указано 30 дней‚ отправка за 29 дней даёт арендатору право оспорить повышение.
- Неверный расчёт индексации — всегда указывайте официальный индекс (Росстат) и приводите расчёт.
- Отсутствие подписи или печати — документ считается не оформленным.
Шаблон в Word (скачать)
Готовый шаблон уведомления в формате .docx можно скачать по ссылке ниже. Он уже содержит все необходимые поля и формулы автоматического расчёта индексации:
Скачать шаблон уведомления (Word)
Ответственность сторон
В случае неуплаты арендатором повышенной платы спустя 30 дней после вступления нового размера в силу‚ арендодатель имеет право:
- начислить пени (если это прописано в договоре);
- обратиться в суд за взысканием задолженности;
- расторгнуть договор в одностороннем порядке (при наличии соответствующего условия).
Правильно составленное уведомление об индексации арендной платы, это не только юридическая защита арендодателя‚ но и основа прозрачных отношений с арендатором. Используйте представленный образец‚ адаптируя его под свои реквизиты и условия договора.
Если нужна помощь в расчётах или юридическая проверка вашего договора — обращайтесь в комментарии‚ ответим в течение 24 часов.