Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома – документ, который заменил традиционное разрешение на строительство в большинстве регионов России. Его оформление регулируется Градостроительным кодексом РФ и Приказом Минстроя России № 591/пр от 19 сентября 2018 г.

Нормативно‑правовая база

• Градостроительный кодекс РФ (ФЗ 190‑ФЗ от ) – статья 51.1.
• Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ № 591/пр от  г. «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома».
• Региональные нормативные акты (постановления, приказы органов местного самоуправления), которые могут уточнять порядок подачи и сроки рассмотрения.

Где скачать актуальный бланк

Официальный бланк доступен в нескольких формах:

1. На портале государственных услуг РФ – раздел «Документы для строительства».
2. На сайте Минстроя России – в разделе «Формы уведомлений» (по ссылке 591/пр).
3. На региональных сайтах органов самоуправления (например, Усть‑Катав, Челябинская область – ул. МКР‑1, д.1, кв.1).
4. Через специализированные сервисы (например, spoori.dom.rf, KadastrMap.info) – часто предоставляют файл в формате .doc и .pdf;

Важно: убедитесь, что скачанный бланк имеет дату актуализации не старше 2024 года, иначе в нём могут отсутствовать последние изменения полей.

Структура бланка (основные разделы)

Пошаговая инструкция заполнения

1. Скачайте актуальный бланк. Откройте файл в .doc‑редакторе (Word, LibreOffice).
2. Заполните шапку. Укажите название органа (обычно МУП «Городской отдел архитектуры и градостроительства»), номер формы 591/пр и дату подачи.
3. Внесите данные заявителя. Проверьте совпадение ФИО и паспортных данных с документом, приложите копию паспорта.
4. Укажите сведения о земельном участке. Номер кадастрового паспорта (можно узнать в Публичной кадастровой карте), площадь, адрес, а также приложите выписку из ЕГРН.
5. Опишите проект. Укажите:
   • Тип дома (одноэтажный, двухэтажный, таунхаус);
   • Общую площадь (жилая + нежилая);
   • Дата начала строительства (не ранее чем через 30 дней после подачи уведомления);
   • Предполагаемую дату окончания (не более 3 лет, если иное не установлено региональными нормами).
6. Заполните технические характеристики. При необходимости приложите расчёт фундамента, схему расположения инженерных сетей.
7. Подготовьте приложения. Список обязательных приложений:
   • Копия свидетельства о праве собственности (или договор аренды).
   • Кадастровый план участка (в масштабе 1:500).
   • Проектная документация (план, фасады, разрезы) – в упрощённом виде, если не требуется полное СМР.
   • Согласования с коммунальными службами (газ, вода, электроснабжение).
8. Подпишите документ. Если заявитель – физическое лицо, подпись ставится собственноручно; если юридическое – подпись уполномоченного лица и печать.
9. Сохраните и распечатайте. Сделайте 2‑х копий: одну оставьте у себя, вторую передайте в орган власти.

Список обязательных документов (приложений)

• Копия паспорта заявителя (страница с фото и данными).
• Выписка из ЕГРН (право собственности/аренда).
• Кадастровый план (с указанием границ и координат).
• Схема расположения будущего дома на участке.
• Проектные решения (план, фасады, разрезы) – в зависимости от сложности проекта.
• Согласования с коммунальными службами (при наличии).
• Согласие соседей (если требуется по региональному нормативу).

Куда и как подавать уведомление

Подать уведомление можно несколькими способами:

1. Лично в органы местного самоуправления. Предоставьте оригинал и одну копию в МУП «Архитектура и градостроительство» по адресу, указанному в справочнике.
2. Через портал Госуслуги. Зарегистрируйтесь, выберите услугу «Уведомление о планируемом строительстве ИЖС», загрузите скан‑копии всех документов и отправьте заявку онлайн.
3. Почтовая отправка (заказной). Оформите конверт с отметкой «Внимание! Документы, подлежащие обязательному рассмотрению», приложите оригиналы и копии, отправьте на адрес органа.

Совет: При подаче через Госуслуги сохраняйте подтверждение о приёмке (Электронный номер заявки) – он понадобится при контроле сроков рассмотрения.

Сроки рассмотрения и последующие действия

• Согласно статье 51.1 ГК РФ, орган обязуется рассмотреть уведомление в течение 30 календарных дней с момента его получения.
• Если в течение срока не вынесено решение, считается, что уведомление принято без возражений (т.н. «пассивное согласие»).
• По результату рассмотрения вы получите:
  • Свидетельство о согласовании (если всё в порядке);
  • Запрос на предоставление недостающих документов (если есть недостатки);
  • Отказ (в редких случаях, при нарушении градостроительных норм).

Что делать после получения согласования

1. Начните строительные работы не позднее 30 дней после получения свидетельства.
2. Ведите журнал строительных работ (можно в электронном виде) – он понадобится при подаче уведомления об окончании строительства.
3. По завершении строительства подайте уведомление об окончании строительства (форма № 591/пр, приложение 9) и приложите акт ввода в эксплуатацию (если требуется).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли мне разрешительный документ, если планирую построить одноэтажный дом?

В большинстве регионов для одноэтажных домов (до 100 м²) достаточно только уведомления. Однако в некоторых субъектах РФ (например, в Москве) может потребоваться разрешение – уточняйте в местном органе.

Можно ли подать уведомление, если у меня нет полного проекта дома?

Да. По Приказу № 591/пр допускается подача упрощённого проекта (план расположения, фасадные схемы). Полный проект понадобится только при выдаче разрешения.

Как исправить ошибку в уже поданном уведомлении?

Подайте уведомление об изменении параметров строительства (форма № 591/пр, приложение 4). Укажите номер исходного уведомления и подробно опишите изменения.

Что будет, если я начну строительство без подачи уведомления?

Это считается незаконной стройкой. Органы могут потребовать прекратить работы, наложить штраф (от 5 000 руб. до 500 000 руб.) и/или потребовать снос построек.

Можно ли изменить проект после начала строительства?

Да, но необходимо подать новое уведомление об изменении параметров (приложение 4) и дождаться согласования.

Полезные ссылки для скачивания форм

• Бланк уведомления о планируемом строительстве (DOC)
• Бланк уведомления о планируемом строительстве (PDF)
• Подача уведомления онлайн через Госуслуги
• Кадастровая карта России

Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 г;