Короткий ответ

Да, продаётся.
Закон не обязывает оставлять в квартире ни газовую, ни электрическую плиту, если это не прописано в договоре купли-продажи.
Однако есть важные нюансы, связанные с техническим паспортом БТИ и договорённостями сторон.

Что такое «неотъемлемое имущество» и почему это важно

Гражданский кодекс РФ выделяет категорию «неотъемлемое имущество» — то, без чего квартира становится
технически непригодной (ст. 558 ГК РФ). К таким объектам относятся:

• система водоснабжения и канализации (раковины, унитазы, ванны);
• электрическая и газовая подводка до точки подключения;
• окна, двери, встроенные шкафы.

Плита сама по себе указана в этот перечень не была.
Следовательно, с юридической точки зрения это обособленное движимое имущество, которое можно забрать или заменить.

Когда газовая плита может «обязательно» остаться

Дом официально газифицирован и плита указана в техпаспорте БТИ

Если в техническом плане прямо прописано «газовая плита марки …»,
то при её демонтаже объект может быть признан технически неисправным.
В таких случаях:

• покупатель вправе требовать уменьшения цены или восстановления комплектации;
• суд может встать на сторону покупателя (практика 2022–2024 гг.).

В договоре купли-продажи есть отдельный пункт

Любая договорённость сторон имеет приоритет над нормами закона.
Если стороны прописали: «в квартире остаётся газовая плита …»,
то продавец обязан оставить именно её или эквивалент по параметрам.

Что говорят суды и риэлторы

Судебная практика

• 2023 г., Москва: продавец забрал дорогую газовую плиту Hob и оставил дешёвую «Бирюсу».
  Суд обязал вернуть разницу в цене (решение Басманного райсуда, дело № 2-4563/2023).
• 2024 г., Екатеринбург: в договоре не было ни слова о плите.
  Покупатель требовал установить новую — суд отказал, указав, что плита не входит в неотъемлемое имущество.

Риэлторские стандарты (ЦИАН, Союз застройщиков)

• Если дом газифицирован, плита всё же «рекомендуется» к передаче, чтобы избежать претензий.
• При отсутствии газа (электрические панели) — требований нет.

Как правильно оформить сделку без плиты

1. Проверить техпаспорт.
   Если плита не значится как «встроенная» — можно смело забрать.
2. Дополнительно указать в договоре:
   «Газовая (электрическая) плита в передаваемое имущество не входит, кухонная розетка и подводка сохранены в исправном состоянии».
3. Снять показания счётчиков газа и закрыть краны;
   При необходимости — поставить заглушку.
4. Зафиксировать актом приёма-передачи состояние помещения без плиты.

Полезный лайфхак: «плита за 400 рублей»

Если покупатель настаивает, а вам жалко отдавать дорогую модель, закон позволяет оставить
самую простую рабочую плиту (новая «Бирюса» или б/у за 400–1000 руб.).
Главное, чтобы она была исправной и соответствовала нормам безопасности.

Ключевые выводы

• Закон РФ не обязывает оставлять газовую или электрическую плиту при продаже вторички.
• Исключение: объект технически непригоден без плиты (прописана в техпаспорте);
• Договор — главное. Всё, что не оговорено, можно забрать или заменить.
• Риски сводятся к минимуму, если заранее оговорить комплектацию и зафиксировать акт приёма-передачи.