Актуально на
Если арендатор считает, что условия аренды стали невыгодными, он вправе попросить арендодателя снизить арендную плату․ Унифицированного бланка не существует, поэтому сегодня разберёмся, как грамотно составить уведомление о снижении арендной платы, какие документы приложить и как доставить письмо, чтобы оно имело юридическую силу․
Когда можно просить о снижении арендной платы
- Рыночные ставки упали (экономический кризис, появление дешёвых аналогов)․
- Обнаружены недостатки помещения, о которых не сообщал арендодатель․
- Ухудшились условия пользования помещением (строительные работы, отсутствие парковки)․
- Арендатор провёл капитальный ремонт за свой счёт․
- Доходы арендатора снизились по объективным причинам (например, из-за пандемии)․
- Форс-мажор: эпидемия, ЧС, катастрофа․
Важно! Если условия ухудшились не по вине арендатора, последний вправе не просто просить, а требовать уменьшения платы (ст․ 614 ГК РФ)․
Как часто можно менять арендную плату
В договоре указывают, как часто и насколько можно пересматривать плату․ Если условия не оговорены, стороны вправе менять цену не чаще одного раза в год (п․ 3 ст․ 614 ГК РФ)․
Алгоритм написания письма-уведомления
- Шапка: реквизиты арендатора и арендодателя, номер и дата договора․
- Обращение: «Уважаемый Иван Иванович!»
- Ссылка на договор: номер, дата, объект аренды․
- Фактические обстоятельства: конкретная причина (например, снижение рыночной ставки на 25 %)․
- Обоснование: отчёты, фото, финансовые показатели․
- Просьба: «Прошу снизить ежемесячную арендную плату с 120 000 до 90 000 руб․»
- Предложение подписать доп․ соглашение․
- Благодарность и контакты․
Образец письма-уведомления
ООО «Ромашка»
ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456
123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 1
Тел․: +7 (495) -23-45-67, e-mail: info@romashka․ru
20 апреля 2026 г․
ООО «Инвест-Недвижимость»
ИНН 7709876543, ОГРН 1157746987654
123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 2
Уважаемый Алексей Николаевич!
Настоящим сообщаем, что по договору аренды нежилого помещения № 14/23 от 15 марта 2023 г․ (далее, Договор) мы арендуем офис площадью 150 м², расположенный по адресу: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 1, этаж 3․
В соответствии с п․ 4․2 Договора арендная плата составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей ежемесячно․
В последние три месяца среднерыночная ставка на аналогичные офисы в этом районе снизилась на 25 % (см․ отчёт Knight Frank и оценку от компании «Миэль-Бизнес»)․ Кроме того, в здании с 01 марта 2026 г․ начался капитальный ремонт лифтов, из-за чего нашим сотрудникам и клиентам приходится подниматься пешком на 3-й этаж, что негативно сказывается на деловой репутации и увеличивает текучесть персонала․
На основании ст․ 614 ГК РФ просим:
- Снизить арендную плату с 01 мая 2026 г․ до 90 000 (девяноста тысяч) рублей ежемесячно․
- Подписать дополнительное соглашение к Договору в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего письма․
Прилагаем:
Отчёт рыночной оценки от Knight Frank от г․ (3 листа)․
Акт обследования технического состояния лифтового оборудования от г․
Отчёт о выручке ООО «Ромашка» за I квартал 2026 г․
Благодарим за понимание и готовы к конструктивному диалогу!
С уважением,
[подпись]
Иванов И․И․
Генеральный директор ООО «Ромашка»
М․П․
Как доставить письмо
- Личная встреча: отдайте арендодателю под роспись или его представителю․
- Почта России: заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении․
- Электронная подпись: если договор допускает обмен электронными документами, используйте ЭДО․
Срок ответа собственника — до 30 дней․ В случае молчания можно повторно направить письмо или обращаться в суд․
Полезные советы
- Сохраняйте копию письма и всех приложений․
- Будьте корректны: формулируйте просьбу, а не требование․
- Предлагайте реальные цифры и сроки (например, «снижение на 6 месяцев»)․
- Если арендодатель категорически против — готовьте расчёты для суда или предлагайте частичное освобождение (например, 50 % на время ремонта)․
Готовое письмо можно скачать в формате Word или PDF по ссылке: Скачать образец․
Если вам нужна индивидуальная консультация или помощь в расчётах, обращайтесь в редакцию — мы поможем подготовить документы под вашу ситуацию․