Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Что такое расторжение договора аренды по соглашению сторон

Расторжение по соглашению сторон — это добровольное прекращение арендных отношений по взаимному согласию арендодателя и арендатора.
В отличие от одностороннего отказа, здесь обе стороны подтверждают свою готовность прекратить договор досрочно или в срок.
Формально соглашение оформляется либо отдельным документом, либо письменным уведомлением, подписанным обеими сторонами.

Законодательная база

• ГК РФ, ст. 450.1–453 — общие положения об изменении и расторжении договора.
• ГК РФ, ст. 687 — особенности расторжения договора аренды недвижимости.
• Письменная форма обязательна: устные договорённости недействительны (ст. 161 ГК РФ).

Когда применяется соглашение сторон

Наиболее типичные ситуации:

1. Обе стороны сочли дальнейшее сотрудничество нецелесообразным.
2. Арендатор нашёл другое помещение, арендодатель готов досрочно освободить объект.
3. Стороны договорились о компенсации (например, «отступные» за месяц до фактического выселения).
4. Бизнес-условия изменились (например, смена локации, сокращение площади).

Отличие от одностороннего отказа

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Проверьте договор

Убедитесь, что:

• отсутствует запрет на досрочное расторжение по соглашению;
• определён порядок уведомлений и сроки (например, «не менее чем за 30 дней»).

Шаг 2. Согласуйте условия

Зафиксируйте ключевые параметры:

• Дата прекращения договора (например, «»).
• Финальные расчёты — арендная плата, коммунальные услуги, пени.
• Возврат обеспечительного платежа (залога).
• Передача помещения по акту приёма-передачи.

Шаг 3. Напишите уведомление

Можно использовать универсальный бланк или соглашение о расторжении. Ниже приведён пример уведомления.

Готовый образец уведомления о расторжении

УВЕДОМЛЕНИЕ 
о расторжении договора аренды помещения по соглашению сторон

г. Москва 15 мая 2026 г.

ООО «Альфа-Инвест», ИНН 7701234567, ОГРН 1177700012345, 
юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 5 
(далее — Арендодатель),

в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава,

с одной стороны, и

ИП Петров Петр Петрович, ИНН 770212345678, ОГРНИП 316770000123456, 
адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 20, кв. 15 
(далее, Арендатор),
с другой стороны,

настоящим сообщаем следующее:

Договор аренды нежилого помещения площадью 120 м², расположенного по адресу: 
 г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 5, заключённый № А-1/2024, 
 расторгается по взаимному согласию сторон (ст. 450.1 ГК РФ).

Датой прекращения обязательств сторон по договору установлено 
 31 июля 2026 года.

Арендатор обязуется:
 3.1. Передать помещение Арендодателю по акту приёма-передачи не позднее .
 3.2. Полностью рассчитаться по арендной плате, коммунальным платежам и иным расходам
 до .

Арендодатель обязуется:
 4.1. Вернуть Арендатору обеспечительный платёж (залог) в размере 200 000 руб.
 в течение 5 банковских дней после подписания акта приёма-передачи;

Настоящее уведомление составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, 
 имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:

_______________/Иванов И.И./ _______________/Петров П.П./
Арендодатель Арендатор
М.П. М.П.

Как передать уведомление

• Лично в руки — с обратной распиской на втором экземпляре.
• Почта России — заказное письмо с уведомлением о вручении.
• Электронная подпись — если договор допускает электронный документооборот (например, через ЭДО «СФЕРА», «Калуга-Астрал»).

Подводные камни и советы юриста

• Налоговые последствия: при возврате залога оформляйте доп.соглашение к договору аренды, чтобы избежать «подарка» и НДФЛ.
• Кадастровый учёт: для нежилых помещений акт приёма-передачи лучше заверить у нотариуса, если в ЕГРН нужно снять обременение.
• Субаренда: если арендатор сдавал помещение третьим лицам, обязательно включите пункт о расторжении всех договоров субаренды.

Чек-лист перед подписанием

1. ☐ Сверьте реквизиты сторон (ИНН, ОГРН, юр./почт. адреса).
2. ☐ Проверьте дату последнего платежа и сумму долга = 0.
3. ☐ Уточните дату и время передачи ключей и акта приёма-передачи.
4. ☐ Сфотографируйте/сделайте видео состояния помещения при возврате.

Где скачать бланки

• Word/PDF-шаблон уведомления: Скачать (Яндекс.Диск)
• Соглашение о расторжении (расширенное): Скачать в Google-Формах
• Акт приёма-передачи: Гарант-Форма № АП-6