Кадастровый номер – это уникальный идентификатор недвижимости‚ который используется в реестре Росреестра и в Федеральной кадастровой палате. Наличие точного кадастрового номера необходимо при:

• оформлении сделок купли‑продажи;
• регистрации прав собственности;
• получении ипотечного кредита;
• уплате налога на имущество;
• оценке стоимости объекта.

В этой статье мы подробно рассмотрим‚ как запросить кадастровый номер здания‚ какие сервисы доступны онлайн‚ какие документы могут понадобиться и какие ошибки часто встречаются.

Где можно получить кадастровый номер?

Существует несколько официальных и полупубличных источников‚ где можно узнать кадастровый номер:

1. Сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru. Через раздел «Публичный кадастр недвижимости» можно искать по адресу‚ ИНН‚ ОКТМО и другим параметрам.
2. Федеральная кадастровая палата – онлайн‑служба «Кадастровый номер по адресу». Предоставляет информацию бесплатно‚ используя только адрес или координаты.
3. Финансовый маркетплейс Банки.ру – сервис поиска кадастрового номера по адресу. Доступен без регистрации‚ но ограничен по количеству запросов в сутки.
4. Мобильные приложения – официальные приложения «Кадастр» от Росреестра (Android/iOS) и «Мой дом» от Минрегиона.
5. Местные органы кадастрового учета – МФЦ‚ отделы Росреестра в регионах‚ где можно подать запрос в письменной форме.

Какие данные нужны для поиска?

Для успешного получения кадастрового номера достаточно указать один из следующих наборов данных:

• Точный адрес (улица‚ номер дома‚ корпус‚ квартира/офис);
• Координаты широты и долготы (можно взять из карт Google или Яндекс);
• Номер домовладения (если он известен);
• Старый кадастровый номер (для сравнения).

Пошаговое руководство по онлайн‑запросу

Шаг 1. Подготовьте точный адрес

Убедитесь‚ что в адресе указаны все детали: улица‚ номер дома‚ корпус‚ строение‚ помещение. Если есть несколько зданий в одном комплексе‚ уточните‚ к какому именно относится ваш запрос.

Шаг 2. Выберите сервис

Самый быстрый способ – воспользоваться порталом Росреестра:

1. Перейдите в раздел «Публичный кадастр недвижимости»;
2. Выберите пункт «Поиск по адресу»;
3. Введите адрес в поле поиска и нажмите «Найти».

Шаг 3. Анализ результатов

После поиска система выдаст список объектов‚ соответствующих введённому адресу. Обратите внимание на:

• Тип объекта (здание‚ строение‚ земельный участок);
• Кадастровый номер в формате XX:XX:XXXXXX:XXX;
• Площадь‚ назначение и статус владения.

Шаг 4. Сохраните полученные данные

Для дальнейшего использования скачайте выписку в PDF или сделайте скриншот. В некоторых случаях потребуется официальное подтверждение – тогда запросите выписку из ЕГРН (платно‚ через личный кабинет Росреестра).

Шаг 5. При необходимости – обратитесь в МФЦ

Если онлайн‑поиск не дал результата (например‚ объект слишком новый или удалённый)‚ подайте письменный запрос в МФЦ или в отдел Росреестра по месту расположения здания. Стандартный шаблон запроса выглядит так:

 От кого: ФИО‚ паспортные данные‚ ИНН (при наличии)
 Кому: Многофункциональный центр (МФЦ) / отдел Росреестра
 Тема: Запрос кадастрового номера здания
 Текст:
 Прошу предоставить кадастровый номер здания‚ расположенного по адресу: ...
 Прилагаю копию правоустанавливающего документа (если имеется).
 Дата‚ подпись

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Почему кадастровый номер отличается от номера в договоре?

В договоре часто указывается условный номер (домовладения‚ номер квартиры). Кадастровый номер – это официальный идентификатор в реестре‚ который может изменяться при перепланировке‚ слиянии или разделении участков.

Можно ли узнать кадастровый номер без обращения в Росреестр?

Да. Сервисы Банки.ру и некоторые сторонние карты (например‚ MapData) предоставляют бесплатный поиск по адресу. Однако их данные могут быть устаревшими‚ поэтому рекомендуется сверять информацию с официальным реестром.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

На 2026 год стоимость стандартной выписки составляет 250‑300 рублей (может отличаться в зависимости от региона и способа получения – онлайн‚ через МФЦ или через операторов). Для юридических лиц применяются другие тарифы.

Можно ли получить кадастровый номер для объекта‚ который ещё не построен?

Для строящихся объектов кадастрируют земельный участок‚ а не здание. После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо подать заявление о постановке в кадастр нового здания.

Возможные проблемы и как их решить

• Несоответствие адреса в базе и в реальности. Проверьте‚ нет ли ошибок в написании улицы‚ номера дома‚ корпуса. Иногда в базе указаны старые названия улиц.
• Отсутствие записи в публичном кадастре. Это может означать‚ что объект ещё не прошёл процесс кадастрирования. Обратитесь в отдел Росреестра с документами о строительстве.
• Дублирование записей. Если в результате поиска появилось несколько одинаковых записей‚ уточните их по площади и назначению‚ выберите нужный.
• Технические сбои сайта. При недоступности портала Росреестра используйте альтернативные сервисы (Банки.ру‚ мобильное приложение «Кадастр»).

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра
• Публичный кадастр недвижимости (поиск по адресу)
• Сервис поиска кадастрового номера на Банки.ру
• Сайт Федеральной кадастровой палаты
• Мобильное приложение «Кадастр» (Android)

Запрос кадастрового номера здания – процесс‚ который можно выполнить полностью онлайн‚ если у вас есть точный адрес. Официальные ресурсы Росреестра и Федеральной кадастровой палаты обеспечивают достоверность данных‚ а сторонние сервисы удобны для быстрых проверок. В случае отсутствия информации в публичных реестрах рекомендуется обратиться в МФЦ или в отдел Росреестра с официальным запросом.

Помните‚ что правильный кадастровый номер – залог безпроблемного оформления сделок и уплаты налогов. При возникновении вопросов всегда проверяйте несколько источников и‚ при необходимости‚ консультируйтесь с юристом‚ специализирующимся на недвижимости.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.