Актуально на г. – правила уведомления органов власти при продаже сельхозземель остались прежними‚ но с 2025 года усилилась проверка достоверности сведений и сократились сроки подачи/рассмотрения документов в ряде регионов.

Зачем нужно уведомление?

Статья 8 Федерального закона от № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает преимущественное право покупки за:

• субъектом РФ‚ на территории которого расположен участок;
• муниципальным образованием‚ если такой порядок закреплён региональным законом.

Чтобы реализовать это право‚ продавец обязан направить официальное извещение о намерении продать землю. Без соблюдения этой процедуры:

• сделку не зарегистрируют в Росреестре;
• возможен отказ в регистрации права собственности для нового владельца.

Когда уведомлять не нужно

Уведомление не требуется‚ если земельный участок:

• расположен в границах населённого пункта и отнесён к землям для садоводства‚ огородничества‚ дачного хозяйства‚ ЛПХ;
• по кадастровой выписке категория «земли сельхозназначения» отсутствует (проверьте в ЕГРН);
• переходит по наследству‚ дарению или в залог.

Куда и как подавать извещение

Состав извещения (образец 2026)

Обязательные реквизиты:

1. Наименование/ФИО продавца‚ ИНН‚ адрес‚ телефон.
2. Кадастровый номер участка.
3. Адрес (местоположение).
4. Площадь (га).
5. Цена продажи (руб.) – указывается в цифрах и прописью.
6. Срок‚ в течение которого должен быть осуществлён взаимный расчёт (не менее 30 дней с даты получения извещения).
7. Реквизиты документа-основания права (выписка ЕГРН‚ договор купли-продажи‚ решение суда и т.д.).
8. Банковские реквизиты для перечисления денежных средств – если регион требует.
9. Подпись продавца и дата.

Форма утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 721 от (действует в 2026 г.).

Готовый шаблон

-------------------------------------------------ИЗВЕЩЕНИЕ
о намерении продать земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ ИНН 222222222222‚ 
паспорт 1234 567890‚ выдан ОВД г. Барнаула‚
долевого участия в праве общей долевой собственности не имею‚
уведомляю о намерении продать земельный участок:
- кадастровый номер: 22:10:010402:1234;
- местоположение: Алтайский край‚ Заринский район‚
 3 км юго-западнее д. Степное;
- площадь: 10‚0 га;
- цена: 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;
- срок для взаимного расчёта: 30 (тридцать) календарных дней с даты получения настоящего извещения.

Приложения:
Выписка из ЕГРН (дата выдачи ).
Копия паспорта продавца.

Подпись: __________ /Иванов И.И./
-------------------------------------------------

Пакет документов‚ прилагаемый к извещению

• Копия паспорта/ОГРНИП/устав + карточка ОГРН (для юрлица).
• Выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
• Кадастровый паспорт или кадастровый план (по запросу).
• Справка об отсутствии долгов по налогам (в некоторых регионах).
• Согласие супруга/супруги‚ если участок куплен в браке (ст. 35 СК РФ).

Сроки и последовательность действий продавца

1. За 30–35 дней до предполагаемой сделки подать извещение.
2. Ожидать ответ (30 дней). Варианты:
   • отказ – мотивированное письмо с объяснением;
   • согласие – если в течение 30 дней ответа нет‚ считается‚ что преимущественное право не реализовано;
   • заявление о готовности выкупить – в этом случае субъект РФ/муниципалитет должен вступить в сделку на тех же условиях в течение 30 дней.
3. После получения отказа/истечения срока заключать договор купли-продажи с любым покупателем.
4. Регистрировать переход права в Росреестре.

Административная ответственность

Несоблюдение обязательного уведомления влечёт:

• отказ в регистрации перехода права (п. 1 ст. 26 Закона № 101-ФЗ);
• штраф для должностных лиц до 20 000 ₽ (ст. 8.7 КоАП РФ‚ если участок находится в федеральной собственности).

Региональные особенности (2026)

• Московская область: документы принимает Комитет по управлению госимуществом через портал dom.mosreg.ru‚ срок – 15 дней.
• Ленинградская область: преимущественное право реализует Комитет по управлению госимуществом‚ срок – 30 дней‚ форма онлайн-заявления доступна на сайте kiog.lgov.ru.
• Алтайский край: если участок граничит с землёй‚ находящейся в собственности региона‚ извещение направляется в Правительство Алтайского края‚ ул. Льва Толстого‚ 40‚ Барнаул‚ 656049.

Пошаговый чек-лист продавца

Проверил категорию земель в ЕГРН.
Собрал полный пакет документов.

Сформировал извещение по шаблону.
Направил в нужный орган (Правительство/администрацию) любым допустимым способом.
Получил расписку/уведомление о вручении.
Дождался 30 дней (или отказа) и заключил договор купли-продажи.
Подал заявление в Росреестр вместе с договором и выпиской об отсутствии преимущественного права.

Частые вопросы и ответы

Полезные ссылки:
rosreestr.gov.ru – проверка ЕГРН
gosuslugi.ru – подача заявлений онлайн
consultant.ru – текст ФЗ № 101-ФЗ