Зачем нужно нотариальное уведомление?
Продавец доли должен предложить её сначала другим собственникам (преимущественное право покупки). Уведомление фиксирует:
- факт предложения доли;
- срок ответа (30 календарных дней);
- цену и условия сделки.
Если в течение месяца никто из сособственников не выкупит долю, продавец вправе продать её любому внешнему покупателю по тем же условиям.
Пошаговая схема уведомления через нотариуса
- Сбор пакета документов
- паспорт собственника-продавца;
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт (или электронный кадастровый номер);
- копия решения/протокола общего собрания долевых собственников (если есть).
- Запись к нотариусу
Запись онлайн через портал notariat.ru или по телефону в любую нотариальную контору выбранного региона. - Оформление электронного уведомления
Нотариус формирует уведомление в системе «Федеральная нотариальная палата — ЕГРН». В документе указаны:- точные данные доли (числитель, знаменатель);
- цена;
- реквизиты внешнего договора купли-продажи;
- способ подтверждения отказа (электронная подпись/письменный отказ).
- Отправка уведомлений соседям
Нотариус направляет уведомления:- через личный кабинет на портале Госуслуг;
- по адресу регистрации в МФЦ;
- вручает лично под роспись.
- Ожидание 30 дней
Если отказ поступил от всех сособственников, удостоверяется Соглашение об отказе и подготавливается проект договора купли-продажи. - Завершение сделки
Подписание договора купли-продажи у того же нотариуса, подача на регистрацию в Росреестр через МФЦ или электронную подпись (если покупатель — физлицо).
Сколько стоит уведомление?
Нотариальный тариф
| Ставка | Размер (руб.) |
|---|---|
| Уведомление о продаже доли (ст. 333.24 НК РФ) | 800 руб. |
| Удостоверение отказа соседей от преимущественного права | 800 руб. за каждого отказавшегося |
| Удостоверение договора купли-продажи доли | 0,5 % от цены, но не менее 3 000 руб. и не более 20 000 руб. |
Дополнительные расходы
- Техническая и правовая экспертиза (по запросу сторон) — 3 000–5 000 руб.
- Электронная подпись (криптопровайдер) — 1 500 руб. (разовый ключ на 1 год).
- Повторное уведомление при ошибке в реквизитах — ещё 800 руб.
Как сэкономить
- Оформляйте уведомление и договор купли-продажи у одного и того же нотариуса — скидка 10 % на комплекс.
- Используйте электронную форму без бумажных копий, экономия 500 руб. на курьерской доставке.
- Если доля продаётся родственнику, можно обойтись без нотариуса, но только при 100 % согласии всех соседей и подаче заявления в Росреестр в упрощённом порядке.
Частые вопросы
Можно ли отправить уведомление почтой?
Нет. С г. уведомление только через нотариуса в электронной форме.
Что если соседи не отвечают?
Молчание более 30 дней считается отказом. Нотариус выдаёт Справку об отсутствии возражений.
Нужно ли нотариальное уведомление при продаже доли родственнику?
Да, но можно подать совместное заявление всех участников, тогда уведомление не требуется.
Уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса — обязательная и недорогая процедура (800 руб.), которая защищает права всех собственников и исключает судебные споры. Следуйте инструкции, готовьте документы заранее, и сделка пройдёт быстро и безопасно.
Информация актуальна на г. Проверяйте изменения в законодательстве на портале notariat.ru.