Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта недвижимости в системе Росреестра; Он нужен для расчёта имущественного и земельного налога, оформления сделок, получения ипотечного кредита и даже для проверки наличия обременений в ЕГРН. В статье мы подробно разберём, как узнать кадастровый номер здания в Уфе, какие онлайн‑инструменты использовать и на что обратить внимание, чтобы избежать ошибок и мошенничества.
Что такое кадастровый номер и почему он важен
Кадастровый номер (КН) – это строка символов, состоящая из пяти групп, разделённых точками:
XX:YY:ZZZZ:AAA:BBB
- XX – код субъекта РФ (для Башкортостана – 02).
- YY – код кадастрового района (в Уфе – 0200‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00‑00
- ZZZZ – код кадастрового квартала.
- AAA – номер земельного участка (для зданий – отдельный объект).
- BBB – признак (дом, помещение, объект ИЖС и т.п.).
Кадастровый номер не совпадает с рыночной стоимостью недвижимости, но от него напрямую зависит:
- расчёт имущественного налога;
- налог на землю;
- отчисления по НДФЛ при продаже;
- право собственности в ЕГРН;
- возможность получения ипотеки и государственных субсидий.
Где искать кадастровый номер в Уфе
Основные источники:
- Официальный портал Росреестра – rosreestr.gov.ru. Здесь можно воспользоваться сервисом «Кадастровый номер по адресу».
- Сайт Банки.ру – Банки.ру предлагает бесплатный поиск по адресу, выдавая номер и кадастровую стоимость.
- Мобильные приложения – «Госуслуги», «Росреестр», «Кадастр Онлайн».
- Многофункциональные центры (МФЦ) – в Уфе находятся в районе Ленинского и Кировского районов. Там можно получить выписку из ЕГРН с указанием КН.
- Территориальный орган Росреестра – в Уфе: ул. Пушкина, 8.
Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер здания по адресу в Уфе
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Для корректного поиска нужен полный адрес:
- Регион (Республика Башкортостан)
- Город (Уфа)
- Улица, дом, корпус, строение (если есть)
- Индекс (не обязателен, но помогает)
Шаг 2. Используем сервис Банки.ру
- Перейдите по ссылке https://banki.ru/realty/kadastr.
- В поле «Введите адрес» начните вводить «Уфа, ул. Ленина, д. 10». Выберите нужный вариант из выпадающего списка.
- Нажмите кнопку «Найти». Система выдаст:
- Кадастровый номер;
- Кадастровую стоимость (важно для расчёта налогов);
- Ссылку на публичный реестр.
Шаг 3. Проверка через портал Росреестра
- Откройте https://rosreestr.gov.ru и выберите «Сервисы» → «Кадастровый номер по адресу».
- Введите тот же адрес, что и в Банки.ру.
- Получите официальный КН и ссылку на Кадастровый паспорт.
Шаг 4. Получаем выписку из ЕГРН (по желанию)
Если нужен документ, подтверждающий право собственности, сделайте следующее:
- Зайдите в ЕГРН → «Получить выписку»;
- Введите кадастровый номер, найденный на предыдущих шагах;
- Оплатите услугу (стоимость зависит от типа выписки) и скачайте PDF.
Шаг 5. Сохраните полученные данные
Для дальнейших операций (продажа, ипотека, налог) рекомендуется сохранить:
- Кадастровый номер;
- Кадастровую стоимость;
- Скриншоты/PDF выписки из ЕГРН.
Как проверить объект на наличие обременений
Мошенничество часто происходит, когда объект уже обременён ипотекой, арендой или судебным запретом. Чтобы избежать проблем:
- Откройте публичный сервис ЕГРН.
- Введите кадастровый номер.
- В разделе «Обременения» проверьте наличие записей о:
- ипотеке;
- арендных правах;
- залоговых ограничениях;
- решениях суда.
- Если есть обременения, уточните у продавца порядок их снятия.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как быстро узнать кадастровый номер, если адрес не полон?
Можно воспользоваться сервисом «Кадастровый номер по координатам». На карте укажите место, а система выдаст КН ближайшего объекта.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Нет. Кадстровый номер присваивается один раз и остаёться неизменным до тех пор, пока объект не будет переоформлен (например, при объединении или разделении земельных участков).
Что делать, если в разных сервисах указан разный номер?
Сравните данные с официальным реестром Росреестра. Если расхождения сохраняются, обратитесь в Территориальный орган Росреестра в Уфе для уточнения.
Нужна ли дополнительная оплата за получение кадастрового номера?
Получить номер онлайн бесплатно можно через Банки.ру или на портале Росреестра. Платно только официальная выписка из ЕГРН.
Ошибки, которых следует избегать
- Не проверять совпадение адреса и КН. Иногда в базе несколько объектов находятся на одном участке – убедитесь, что выбран нужный (дом, корпус, помещение).
- Игнорировать обременения. При покупке без проверки в ЕГРН вы можете унаследовать чужие долги.
- Складывать разные версии КН. Храните один «официальный» номер, полученный из реестра, а не из рекламных объявлений.
- Использовать устаревшие сервисы. Информация 2026 года обновляется регулярно, поэтому лучше работать с официальными порталами.
Кадастровый номер здания по адресу в Уфе – это ключевой элемент любой работы с недвижимостью. Благодаря бесплатным онлайн‑сервисам (Банки.ру, Росреестр, Госуслуги) получить его можно за 5‑10 минут. Главное – точно указать адрес, проверить полученный номер в ЕГРН и убедиться в отсутствии обременений.
Следуя приведённой выше пошаговой инструкции, вы сможете быстро и без лишних затрат получить достоверный кадастровый номер, а также собрать все необходимые документы для дальнейших операций с недвижимостью в Уфе.
Дата публикации: