Дата актуализации: 09:18

Что такое уведомление о приостановлении и зачем оно нужно

Уведомление о приостановлении — это официальный документ‚ который направляет государственный регистратор прав (Росреестр или МФЦ) заявителю в случае‚ если процедура государственного кадастрового учета (ГКУ) и/или государственной регистрации прав (ГРП) временно остановлена. Основания и порядок выдачи такого уведомления прописаны в статьях 26 и 30 Федерального закона № 218-ФЗ от ‚ а также в Приказе Росреестра № П/0546 от (в ред. от ).

Основные причины приостановления ГКУ/ГРП

• Несоответствие сведений ЕГРН и представленным документам (ошибки в площади‚ адресе‚ технических характеристиках).
• Наличие судебного спора или ареста на объект недвижимости.
• Отсутствие согласия третьих лиц‚ когда оно обязательно (например‚ супруга‚ сособственника).
• Неполный пакет документов: не предоставлена кадастровая выписка‚ технический план‚ или ЕГРН содержит «обременяющие» записи.
• Ошибки в межевом или техническом плане (расхождения координат‚ нестыковки границ).

Что содержит уведомление: структура документа

В соответствии с Приложением № 2 к Приказу № П/0546 уведомление обязательно включает:

1. Реквизиты регистратора (наименование Росреестра/МФЦ‚ номер филиала).
2. ФИО/наименование заявителя‚ ИНН/СНИЛС (если есть).
3. Кадастровый номер объекта или условный номер (при его отсутствии).
4. Дата приостановления и максимальный срок (не более шести месяцев‚ ст. 26 ч. 6 Закона № 218-ФЗ).
5. Конкретные причины остановки регистрационных действий.
6. Перечень документов‚ которые необходимо устранить/дополнить.
7. Контактные данные уполномоченного специалиста для получения разъяснений.

Фрагмент типового уведомления

 Уведомление о приостановлении
 государственного кадастрового учета
 (государственной регистрации прав)

 № 123-456/2026 от 
 Заявитель: Иванов И.И.
 Объект: Земельный участок‚ кадастровый № 34:28:0102034:1234
 Причины:
 1. Несоответствие площади в техническом плане (1 245 м²) данных ЕГРН (1 250 м²).
 2. Отсутствие акта согласования с соседом-собственником (смежный участок № 34:28:0102034:1235).
 Срок приостановления: с по (180 календарных дней).

Способы получения уведомления

Как снять приостановление: пошаговая инструкция

1. Изучите уведомление: внимательно прочтите перечень недочётов.
2. Соберите недостающие документы:
   • Корректный техплан/межевой план (внести изменения в БТИ).
   • Согласие сособственников‚ выписка из ЕГРН об отсутствии ареста.
3. Подайте устранения через МФЦ или онлайн: приложите новые документы к тому же номеру заявления.
4. Отслеживайте статус: через rosreestr.gov;ru или Госуслуги.
5. Получите возобновление: регистратор выдаст определение о возобновлении (сроки те же — не более 3 рабочих дней после устранения).

Как обжаловать решение о приостановлении

Если вы считаете приостановление необоснованным‚ действуйте по Приложению № 1 к Приказу № П/0546:

• В течение 10 рабочих дней подайте жалобу в территориальный орган Росреестра.
• Если ответ не удовлетворил — обратитесь в суд общей юрисдикции (ст. 24.18 КоАП РФ).
• Форма заявления об обжаловании доступна на сайте Росреестра и в каждом МФЦ.

Сроки и риски при пропуске уведомления

Максимально возможный срок приостановления — 6 месяцев. Если за это время нарушения не устранены‚ регистратор вынесет отказ. В этом случае придётся подавать новое заявление‚ оплачивать госпошлину заново и снова проходить весь цикл.

Частые вопросы и краткие ответы

Можно ли продлить срок приостановления?

Нет‚ законодательством это не предусмотрено; возможно только новое заявление после устранения причин.

Сколько времени даётся на устранение замечаний?

Весь срок приостановления‚ но чем раньше вы предоставите исправленные документы‚ тем быстрее возобновится процедура.

Нужно ли платить госпошлину повторно при возобновлении?

Нет‚ повторная госпошлина не взимается: достаточно устранить замечания и подать уточнённые документы.

Полезные ссылки

• Онлайн-проверка статуса заявления
• Портал МФЦ России
• Госуслуги: кадастровый учёт и регистрация прав