Важно: с г. действующие правила расторжения договора управления изменились в части сроков информирования УК и обязательного протокола общего собрания. Ниже, самая актуальная инструкция.
Когда можно расторгнуть договор
Жильцы вправе прекратить договор управления в любой момент, если:
- в управляющей компании допущены существенные нарушения (например, долг за ЖКХ компании превышает 2 месяца, отсутствует отопление более 24 ч без уважительных причин);
- истёк срок договора;
- принято решение общего собрания собственников;
Пошаговая инструкция расторжения
Шаг 1. Подготовка протокола общего собрания
- Инициируйте собрание: соберите подписи не менее 10 % собственников.
- Уведомите УК за 10 дней до даты собрания (письмо с уведомлением о вручении).
- Проведите собрание и зафиксируйте решение в протоколе (форма № 1).
Шаг 2. Направление уведомления в УК
Не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения направьте в адрес УК:
- письменное уведомление (2 экземпляра);
- копию протокола общего собрания с решением о прекращении договора;
- перечень переданных ранее документов (акт приёма-передачи).
Пример формулировки уведомления:
«Собственники многоквартирного дома № 12 по ул. Ленина сообщают о прекращении действия договора управления № 45/УК от г. с г. на основании решения общего собрания от г. (протокол № 7).»
Кому ещё направить копии
- Жилищной инспекции района (копия протокола + уведомление);
- ТСЖ/Кооперативу, если в скором времени планируется переход на непосредственное управление;
- Ресурсоснабжающим организациям (водоканал, энергосбыт) для корректировки договоров.
Что происходит после уведомления
| Срок | Действия управляющей компании | Ваши действия |
|---|---|---|
| 1–3 дня | Подтверждение получения уведомления | Контроль регистрации входящего № |
| 15 дней | Передача документации (акт приёма-передачи) | Проверка полноты документов, подписание акта |
| 30 дней | Окончательный расчёт и передача счетов | Аудит взаиморасчётов, заключение нового договора |
Распространённые ошибки
- Отсутствие кворума, собрание считается правомочным при присутствии собственников ≥ 50 % площадей.
- Неуказание конкретной даты расторжения — это даёт УК основание продлить договор «автоматически».
- Отправка уведомления по e-mail без электронной подписи — юридической силы не имеет.
Шаблон уведомления (можно скачать)
Уведомление о прекращении договора управления многоквартирным домом Управляющей компании ООО «ЖилКомфорт» Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 12 ИНН 7701234567 От собственников МКД № 12 по ул. Ленина, г. Москва Общая площадь: 5 678 м² Сообщаем: На основании решения общего собрания собственников от «20» апреля 2026 г;, протокол № 7, договор управления № 45/УК от г. считается прекращённым с «01» июня 2026 г. Просим в 15-дневный срок передать всю техническую и финансовую документацию новой управляющей организации. Приложения: - Протокол ОСС № 7 (копия) – 3 л.; - Реестр собственников – 5 л. Подписи собственников: _______________________
Горячая линия и полезные ссылки
- Госуслуги ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
- Минстрой РФ: +7 -00 234-44-44
- Шаблоны документов: minstroyrf.ru/docs
Помните: правильно оформленное уведомление — ключ к беспроблемному переходу на новую управляющую компанию и защите ваших прав как собственников.