Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
В соответствии с Федеральным законом № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»,
налог на имущество физических лиц в Ставропольском крае рассчитывается исходя из кадастровой стоимости для объектов,
включённых в специально утверждённые региональные перечни.

Что такое «перечень объектов по кадастровой стоимости»?

Перечень — это официальный документ, в котором указаны конкретные объекты недвижимости, для которых налог на имущество
рассчитывается по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной. Попадание в перечень означает:

• увеличение базы налогообложения (обычно кадастровая стоимость выше инвентаризационной);
• пересмотр ставок (максимум 0,1 % для жилых помещений, но до 2 % для «элитной» недвижимости);
• обязанность налоговой службы ежегодно рассылать уведомления с новым расчётом.

Как формируется перечень в Ставропольском крае?

В 2026 году процедура осталась без изменений:

1. Росреестр ежегодно до 1 марта передаёт в министерство имущественных и земельных отношений Ставропольского края сведения о кадастровой стоимости.
2. Региональный комитет до 1 апреля формирует проект приказа и выкладывает его на opendata.stavkray.ru для общественного обсуждения (15 дней).
3. Приказ утверждается губернатором и публикуется в «Ставропольской правде» до 1 мая.
4. ИФНС по СК до 1 июня загружает обновлённые сведения в ЕГРН и начинает расчёт налога.

Какие объекты обязательно включаются в перечень?

Согласно ст. 378.2 НК РФ и Закону Ставропольского края № 108-кз от , в перечень включаются:

• Жилые помещения (квартиры, комнаты, дома) площадью более 50 м² или кадастровой стоимостью свыше 3 млн руб.
• Гаражи и машино-места стоимостью более 300 000 руб.
• Нежилые здания, используемые под офисы, торговлю, общепит, гостиницы.
• Земельные участки коммерческого назначения (торговля, услуги).
• Объекты незавершённого строительства с разрешённым видом использования «жилое» или «коммерческое».

Где посмотреть актуальный перечень?

Как обжаловать включение в перечень?

Если вы считаете, что ваш объект был ошибочно включён или кадастровая стоимость завышена, у вас есть два пути:

• Комиссия при Росреестре (бесплатно):
  
  — подаёте заявление в МФЦ в течение 6 месяцев с даты публикации перечня;
  
  — решение — 30 дней;
  
  — при снижении стоимости налог пересчитывают с начала года.
• Суд (платно):
  
  — экспертиза (от 15 000 руб.);
  
  — срок исковой давности — 3 года;
  
  — при удовлетворении иска налоговая обязана пересчитать платёж и вернуть переплату.

Калькулятор кадастрового налога для Ставропольского края (2026)

Формула:

Налог = (Кадастровая стоимость – 50 м² × кадастровая цена 1 м²) × 0,1 %

Пример: квартира 60 м², кадастровая стоимость 3 600 000 руб.

Налоговая база: 3 600 000 – (50 × 60 000) = 600 000 руб.

Налог: 600 000 × 0,1 % = 600 руб.

Ключевые даты для налогоплательщика в 2026 году

1. — публикация окончательного перечня.
2. — начало кампании «прямых выплат» (при наличии льготы).
3. — налоговые уведомления рассылаются по всем включённым в перечень объектам.
4. — последний день оплаты налога за 2025 год без пени.

Практические советы собственнику

• Если вы не получили уведомление, проверьте сами: либо объект не в перечне, либо налоговая не знает о вашем праве собственности.
• Для новостроек проверяйте кадастровую стоимость сразу после регистрации права, иногда она занижается и меняется в сторону увеличения уже в следующем году.
• Если кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 30 % — обязательно обращайтесь в комиссию; в Ставропольском крае 78 % жалоб в 2025 году были удовлетворены.

Контакты для справок

Минимущество Ставропольского края: г. Ставрополь, ул. Ленина, 67, каб. 401, тел. (8652) -0-00-50
Управление Росреестра по СК: г. Ставрополь, ул. Маршала Жукова, 7, тел. (8652) -6-75-55
ИФНС России № 2 по СК (интер-районная): г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 32, тел. (8652) -5-83-22

Перечень объектов по кадастровой стоимости в Ставропольском крае — это не просто документ, а ключевой механизм формирования налоговой базы.
Отслеживайте публикации, своевременно проверяйте сведения в ЕГРН и, при необходимости, защищайте свои права. Это позволит избежать ошибок и переплат.