С 1 января 2025 года вступили в силу поправки к статье 333.33 Налогового кодекса РФ (Федеральный закон № 176-ФЗ от ), которые изменили порядок расчёта кадастровой стоимости и связанных с ней платежей. Уже в 2026 году многие собственники получили уведомления о её повышении, что напрямую влияет на налоги и госпошлины. В этой статье мы разберём, как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость дома, где искать актуальные данные и как оспорить результат, если он завышен.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость, это официальная оценка недвижимости по состоянию на определённую дату, установленная Росреестром. Она используется для:
- расчёта налога на имущество, земельного налога и НДФЛ при продаже;
- определения размера госпошлины за регистрационные действия (например, при продаже или дарении);
- оценки залоговой стоимости при ипотеке.
После обновления кадастровой оценки с начала 2026 года стоимость участков и домов выросла в среднем на 20–35 %. Это связано с переходом на новую методику массовой оценки и учётом рыночных цен 2024–2025 годов.
3 способа узнать кадастровую стоимость дома онлайн
Через публичную кадастровую карту Росреестра
- Перейдите на публичную кадастровую карту.
- Введите кадастровый номер или адрес дома в строке поиска.
- Откройте карточку объекта — в блоке «Сведения государственного кадастра недвижимости» указана актуальная стоимость.
Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
- На сайте rosreestr.gov.ru выберите раздел «Электронные сервисы» → «Справочная информация».
- Укажите кадастровый номер и получите выписку со всеми параметрами, включая стоимость.
Через онлайн-калькулятор госпошлины 2026
С июня 2025 года Росреестр запустил Калькулятор госпошлины, который автоматически подтягивает кадастровую стоимость. Чтобы воспользоваться:
- Откройте страницу калькулятора.
- Введите кадастровый номер дома.
- Система покажет не только размер госпошлины, но и актуальную кадастровую стоимость, из которой она рассчитана.
Как рассчитать самостоятельно: формула и пример
Если данные онлайн-сервисов недоступны, можно применить упрощённую формулу:
Кадастровая стоимость = Площадь дома × Кадастровая стоимость 1 м²
Пример расчёта
Дом площадью 120 м² находится в Ленинградской области. По данным Росреестра средняя стоимость 1 м² для жилых домов в 2026 году — 68 500 руб.
120 × 68 500 = 8 220 000 руб.
Важно: точное значение может отличаться на ±10 % из-за коэффициентов индексации и особенностей участка (инженерные сети, удалённость от города и др.).
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
С 2025 года ошибки в оценке можно исправить досудебным порядком:
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре по месту нахождения дома в течение 6 месяцев с даты уведомления.
- Приложить экспертный отчёт независимого оценщика (стоимость услуги — 8 000–15 000 руб.).
- Если комиссия отказала, обжаловать решение в суде в течение 3 месяцев.
Частые вопросы
Вопрос: Как часто пересматривается кадастровая стоимость?
Ответ: Не реже одного раза в 3 года и не чаще одного раза в год. В 2026 году массовая оценка проводилась по всей стране впервые с 2019 года.
Вопрос: Можно ли снизить налог, если стоимость завышена?
Ответ: Да. После успешного оспаривания налог пересчитывают за предыдущие 3 года, и переплату возвращают.
- Проверьте кадастровую стоимость через публичную карту Росреестра.
- Сравните с рыночной ценой: если разница > 30 %, готовьте документы для оспаривания.
- Используйте онлайн-калькулятор Росреестра, чтобы заранее узнать госпошлину при продаже.
- Храните все выписки и уведомления — они понадобятся для налоговой.
Обновлено