Актуально на г.

Что такое уведомление?

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома — это обязательный документ‚ который фиксирует намерение застройщика (физического лица) начать строительство или реконструкцию жилого или садового дома на земельном участке‚ предназначенном для ИЖС или ведения садоводства.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ)‚ статья 51.1.
• Приказ Минстроя России № 591/пр от (в редакции 2025 года).
• Приказ Минстроя России № 103/пр от , актуальные формы уведомлений на 2026 год.

Когда подавать уведомление?

Уведомление подаётся до начала строительных работ. В случае реконструкции, до начала сноса или перепланировки.

Какие дома подпадают под обязательное уведомление?

1. Индивидуальные жилые дома (ИЖС).
2. Садовые дома‚ расположенные на садовых земельных участках.

Исключение: строительство объектов капитального строительства‚ требующих получения разрешения на строительство (например‚ многоквартирные дома‚ здания выше 3 этажей и т.д.).

Куда подавать уведомление?

• В МФЦ по месту нахождения земельного участка.
• В органы местного самоуправления (ОМСУ) через портал госуслуг или лично.
• Электронно через портал Госуслуги или региональный портал (например‚ uslugi.mosreg.ru для Московской области).

Срок рассмотрения

Рассмотрение уведомления составляет до 10 рабочих дней. По итогам выдаётся:

• Уведомление о соответствии — положительный результат.
• Мотивированный отказ, в случае несоответствия параметрам.

Что нужно для подачи?

Основные документы:

1. Уведомление о планируемом строительстве (форма по Приложению № 1 к Приказу Минстроя № 591/пр).
2. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок (ЕГРН‚ выписка).
3. Ситуационный план (масштаб 1:500 или 1:1000)‚ отображающий расположение участка и границ.
4. Схема расположения объекта на участке (план застройки).
5. Описание параметров будущего дома:
   • этажность‚
   • площадь застройки‚
   • высота‚
   • отступы от границ участка и соседних объектов.

Образец заполнения уведомления

Форма: Приложение № 1 к Приказу Минстроя № 591/пр (обновлена 2026)

Раздел 1. Сведения о заявителе:

• ФИО полностью.
• Адрес регистрации и фактического проживания.
• Контактный телефон‚ e-mail.

Раздел 2. Сведения о земельном участке:

• Кадастровый номер.
• Адрес (местоположение).
• Площадь‚ категория земель‚ разрешённое использование.

Раздел 3. Сведения о планируемом объекте:

• Тип объекта: ИЖС / садовый дом.
• Количество этажей: 2.
• Высота: 8‚5 м.
• Площадь застройки: 120 м².
• Материалы стен: кирпич/газобетон.
• Отступы:
  • от красной линии: 5 м‚
  • от границ участка: 3 м (с каждой стороны).

Раздел 4. Согласие на обработку персональных данных.

Пример текста уведомления (фрагмент)

Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ паспорт серии 1234 № 567890‚ выдан г. ОВД г. Москвы‚ зарегистрирован по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1‚ сообщаю о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004010:1234‚ расположенному по адресу: Московская обл.‚ г. Подольск‚ ул. Садовая‚ вл. 10.

Параметры объекта: 2 этажа‚ площадь застройки 120 м²‚ высота 8‚5 м‚ материал стен — кирпич‚ отступы от границ участка — 3 м‚ от красной линии — 5 м.

Прилагаемые документы:

• выписка ЕГРН на земельный участок;
• ситуационный план (масштаб 1:500);
• план застройки (схема расположения дома).

Как подать онлайн (пошаговая инструкция)

1. Авторизуйтесь на портале Госуслуги или региональном портале.
2. Выберите услугу: «Уведомление о планируемом строительстве ИЖС/садового дома».
3. Заполните форму онлайн-заявления.
4. Прикрепите сканы документов (PDF/JPEG‚ не более 5 МБ).
5. Подпишите заявление электронной подписью (ЭЦП).
6. Отправьте заявление.
7. Получите уведомление о результате в личном кабинете.

Что делать после получения положительного уведомления?

• Начинайте строительство в течение 10 лет (срок действия уведомления).
• После завершения строительства подайте уведомление о соответствии (Приложение № 2 к Приказу Минстроя № 591/пр).
• Зарегистрируйте дом в ЕГРН (через МФЦ или Росреестр);

Распространённые ошибки

• Отсутствие ситуационного плана.
• Неверно указан кадастровый номер участка.
• Несоответствие параметров СП 30-102-99 (отступы‚ этажность).
• Отсутствие ЭЦП при онлайн-подаче.

Где скачать актуальный бланк 2026 года?

Скачать официальный бланк уведомления (Приложение № 1) можно:

• На сайте Минстроя России.
• В разделе «Документы» на портале Госуслуги.
• В МФЦ по месту нахождения участка (бесплатно).

Уведомление о планируемом строительстве ИЖС или садового дома — это обязательный и простой шаг‚ позволяющий легально начать строительство без разрешения на строительство. Соблюдайте сроки‚ чётко заполняйте формы и используйте онлайн-сервисы для экономии времени.

Внимание! Перед подачей уведомления рекомендуется проконсультироваться с архитектором или юристом для проверки соответствия проекта требованиям градостроительного кодекса и СНиП.