Уведомление – один из обязательных документов, который необходимо подать в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство (федеральный, региональный или муниципальный),
при планировании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома (ИЖС) либо садового дома.
В статье рассмотрены правовые основы, составные части формы, порядок подачи и типичные ошибки.

Правовое основание

Форма уведомления утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 № 591/пр.
Согласно Федеральному закону от № 186‑ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу»,
при строительстве ИЖС необходимо указывать сведения о договоре подряда и об исполнителе работ.

Кто обязан подавать уведомление

• Физическое лицо, выступающее застройщиком (например, Иванов Иван Иванович).
• Юридическое лицо – компания‑застройщик.
• Иностранные юридические лица (с указанием их ИНН и ОГРН, если они имеются).

Содержание уведомления

Документ состоит из нескольких разделов, каждый из которых имеет чётко определённый набор полей.

1. Сведения о застройщике

   Заполняются в зависимости от того, является ли застройщиком физическое или юридическое лицо.

   • Физическое лицо: ФИО, место жительства, паспортные данные.
   • Юридическое лицо: наименование, место нахождения, ОГРН, ИНН.

   Пример заполнения (физическое лицо):

   • Фамилия, имя, отчество: Иванов Иван Иванович
   • Место жительства: г. Пермь, ул. 1‑я линия, 22
   • Паспорт: серия 1234 № 567890, выдан УФМС России по Пермскому краю

2. Сведения о земельном участке

   • Кадастровый номер (при наличии) – 59:01:1234567:12
   • Адрес или описание местоположения – г. Пермь, ул. Газеты Звезда, 12
   • Правоустанавливающие документы (собственность, аренда и т.д.)
   • Сведения о правах иных лиц (при их наличии)
   • Вид разрешённого использования – Под индивидуальное жилищное строительство

3. Сведения об объекте капитального строительства

   • Вид объекта: Объект индивидуального жилищного строительства (или Садовый дом)
   • Цель подачи: Строительство (или Реконструкция)
   • Параметры проекта:
     • Количество надземных этажей – 2, в т.ч. мансардный – 1
     • Высота здания – 6,5 м
     • Отступы от границ участка (пример):
       • со стороны ул. Газеты Звезда – 11,19 м
       • со стороны севера – 3,97 м
       • со стороны юга – 8,51 м
       • со стороны ул. Советская – 45 м
     • Площадь застройки – 62,5 м²
   • Схематичное изображение участка (графическая часть) – обязательный элемент.

4. Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу

   Обязателен, если строительство осуществляется в рамках ФЗ‑186‑2024.

   • Номер договора: 1/2025
   • Дата заключения:
   • Место заключения: г. Пермь
   • Дата внесения сведений в ЕИС ЖКХ: (указывается фактическая дата)

5. Сведения о подрядчике, выполняющем работы

   Заполняются в зависимости от формы организации подрядчика.

   • Юридическое лицо: наименование, место нахождения, ОГРН, ИНН, уникальный код в ЕИС ЖКХ.
   • Индивидуальный предприниматель (пример):
     • ФИО: Попов Павел Петрович
     • Адрес регистрации: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д; 20, кв. 100
     • ОГРНИП: 1111111000011111
     • ИНН: 111111111111
     • Уникальный код в ЕИС ЖКХ: (указывается после регистрации)
     • Электронная почта для связи: abcd@yandex.ru

6. Приложения и заверения

   • Копии правоустанавливающих документов на земельный участок.
   • Копия договора подряда (с учётом счета эскроу).
   • Согласие на обработку персональных данных (для физических лиц).
   • Подпись и печать (при наличии).

Порядок подачи уведомления

1. Сформировать электронную версию уведомления в соответствии с установленной формой (PDF/Word).
2. Подготовить все обязательные приложения (копии документов, схемы, договоры).
3. Отправить уведомление:
   • по электронной почте в уполномоченный орган;
   • через многофункциональный центр (МФЦ);
   • почтовой корреспонденцией с указанием получателя.
4. Получить подтверждение о приёме (Квитанция, электронный ответ).
5. В случае необходимости – внести исправления и повторно подать документ.

Типичные ошибки при заполнении

• Отсутствие кадастрового номера – в случае, если участок уже зарегистрирован, номер обязателен.
• Неполные отступы от границ – необходимо указать измерения со всех сторон, иначе план может быть отклонён.
• Не указаны сведения о праве собственности – без подтверждения права (свидетельство, договор аренды) уведомление не принимается.
• Отсутствие договора эскроу (если проект подпадает под действие ФЗ‑186‑2024).
• Ошибки в ИНН/ОГРН – проверяйте цифры дважды, иначе документ будет возвращён.

Пример полностью заполненного уведомления (сокращённый)

Уведомление о планируемом строительстве – документ, который позволяет контролировать соответствие проекта градостроительным нормативам и правовым требованиям.
Тщательное соблюдение формы, корректное указание всех реквизитов и своевременная подача позволяют избежать задержек и отказов со стороны органов выдающих разрешения.

Помните: отсутствие даже одного обязательного поля (например, кадастрового номера или копии договора эскроу) может привести к возврату заявления и удлинить весь процесс получения разрешения.

Дата публикации статьи: