Уведомление о начале строительства — это официальное сообщение, которое застройщик обязан подать в уполномоченный орган до начала земляных работ․ С 1 марта 2026 года правила уведомления коснутся не только стройки, но и участников системы маркировки товаров — важно не путать эти два направления․ В данной статье мы подробно разберём строительный аспект: какие документы нужны, кому и когда подавать уведомление, какие бывают последствия за неподачу и как воспользоваться электронным сервисом Московской области․
С какого момента действует требование о необходимости уведомления
Требование о предварительном уведомлении о строительстве закреплено в ГрК РФ (Градостроительном кодексе) и Постановлении Правительства РФ № 725 от г․․ Введённый механизм начал работать поэтапно:
- С 1 января 2022 года, для объектов I и II уровня ответственности․
- С 1 июля 2022 года — для объектов III уровня ответственности․
- С 1 марта 2026 года — обязательное уведомление распространяется на всех участников системы маркировки, а также усиливается контроль за строительством в целом․
Кто должен подавать уведомление
Подавать уведомление обязан:
- Застройщик (физическое или юридическое лицо, по чьему заказу строится объект)․
- Технический заказчик, если таковой назначен по договору․
- Генеральный подрядчик при наличии доверенности от застройщика․
Куда подаётся уведомление
Уведомление направляется в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка․ В Московской области действует уже отлаженный электронный сервис «Уведомление о начале строительства», доступный через:
- портал uslugi․mosreg․ru;
- личный кабинет на сайте my․mos․ru;
- мобильное приложение «Госуслуги Московской области»․
Что должно содержаться в уведомлении
Согласно Постановлению 725, в уведомлении указываються:
- Наименование объекта капитального строительства․
- Адрес (местоположение) земельного участка․
- Номер и дата разрешения на строительство․
- Планируемая дата начала работ․
- Сведения о проектной документации (номер заключения экспертизы)․
- Реквизиты застройщика и лица, ответственного за строительство․
Сроки подачи
Уведомление подаётся не позднее 3 рабочих дней до начала земляных работ․ Если вы планируете начать копать траншею 10 апреля 2026 года, уведомление должно быть отправлено не позже 7 апреля․ При нарушении срока органы власти могут приостановить строительство․
Товарные группы и маркировка: не путать!
Важно: с 1 марта 2026 года участники системы маркировки (обувь, парфюмерия, фототовары, велосипеды и др․) обязаны подавать уведомление в реестр Роспотребнадзора о начале предпринимательской деятельности․ Это не связано напрямую со строительством, но часто вызывает путаницу․ Если вы одновременно строите склад под товары подлежащие маркировке, подайте два разных уведомления:
- в местную администрацию — о начале строительства;
- в Роспотребнадзор — о начале оборота товаров подлежащих маркировке․
Как подать уведомление онлайн
Пошаговая инструкция для Московской области (аналогичные сервисы есть в других регионах):
- Авторизуйтесь на портале uslugi․mosreg․ru через ЕСИА (логин и пароль «Госуслуг»)․
- В поиске введите «Уведомление о начале строительства» и выберите услугу․
- Заполните форму: данные о земельном участке, разрешении на строительство, дате начала работ․
- Прикрепите файлы:
- скан разрешения на строительство;
- экспликация (по необходимости);
- доверенность (если подаёт представитель)․
- Отправьте заявление и получите электронную подпись․
- Через 1–3 дня придёт уведомление о регистрации․ Скорее всего, ответ придёт тот же день, если вы всё оформили корректно․
Штрафы за неподачу или нарушение сроков
| Нарушение | Штраф для юр․ лица | Штраф для ИП |
|---|---|---|
| Не подали уведомление вовсе | от 300 000 до 500 000 ₽ | от 30 000 до 50 000 ₽ |
| Нарушение сроков (менее 3 раб․ дней) | от 100 000 до 200 000 ₽ | от 10 000 до 20 000 ₽ |
| Повторное нарушение в течение года | до 1 000 000 ₽ | до 100 000 ₽ |
Что делать, если забыли подать уведомление
- Немедленно подайте уведомление в электронном виде․
- Подготовьте объяснительную о причинах задержки (технический сбой, болезнь и т․д․)․
- Готовьтесь к проверке: инспектор может выехать на объект․
- Возможно, придётся уплатить штраф, но добровольное устранение нарушения смягчает санкции․
Ответы на частые вопросы
Нужно ли уведомлять о реконструкции объекта?
Да, если реконструкция выполняется по разрешённой проектной документации и подлежит контролю․
Можно ли начать строительство раньше даты в уведомлении?
Нет, работы начинаются строго с указанной даты․ Если планы изменились, подайте новое уведомление․
Как проверить, что уведомление принято?
В личном кабинете сервиса появится статус «Принято» и регистрационный номер․ Также придёт письмо на e-mail․
Уведомление о начале строительства — простая, но обязательная процедура․ Заблаговременная подача уведомления через электронный сервис защитит вас от штрафов и простоев на строительной площадке․ С 1 марта 2026 года контроль усиливается как за стройкой, так и за участниками маркировки товаров․ Подготовьте документы заранее, выберите удобный онлайн-канал, и ваш объект будет строиться легально и без задержек․
Если остались вопросы, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства вашего муниципалитета или воспользуйтесь горячей линией ###-###-#### (Госуслуги Московской области)․