Общая информация

Снос объекта капитального строительства (ОКС) — это комплекс мероприятий по разборке, демонтажу здания или сооружения с полным изъятием конструкций и элементов с земельного участка. С 01 января 2020 г. действует упрощённый «уведомительный» порядок: разрешение на снос не требуется, но застройщик обязан не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе (ст. 55.31 ГрадКодекс РФ).

Нормативно-правовая база

• Градостроительный кодекс РФ, ст. 55.31.
• Приказ Минстроя России от № 34/пр «Об утверждении форм уведомлений…».
• Постановление Правительства РФ от № 1351 (в части размещения в ИСОГД).
• Региональные и муниципальные правовые акты.

Обязательные реквизиты уведомления

Форма уведомления (официальный образец)

Скачать актуальный бланк можно:

• на Госуслугах;
• в разделе «Документы» на сайте местной администрации;
• в МФЦ (бесплатно выдают печатный экземпляр).

Фрагмент заполнения (пример)

Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства
Застройщик: Иванов Иван Иванович, ИНН 771212345678, тел. +7 -99 123-45-67, e-mail: example@mail.ru
Объект: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, кад. № 77:01:0004010:123, жилой дом 3-х этажный, общ. пл. 450 м², 1954 г. постр.
Документ-основание: Выписка ЕГРН № 77-01-77/001/2026-123 от .
Сроки: начало сноса , завершение .
Утилизация: договор с ООО «ЭкоРазбор», лиц. № 77-Э-123456 от .

Подпись __________ /Иванов И.И./
«20» апреля 2026 г.

Способы подачи уведомления

1. Через Госуслуги (электронная подпись обязательна)
   • Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
   • Каталог услуг → Строительство → «Направление уведомления о планируемом сносе…».
   • Заполните форму, загрузите сканы документов, подпишите КЭП → Отправить.
2. В МФЦ
   • Возьмите паспорт, правоустанавливающие документы, кадастровый план, договор на вывоз мусора.
   • Получите талон → подайте заявление → заберите расписку о приёме.
3. Лично в орган местного самоуправления (комитет/департамент градостроительства).
   • Режим работы уточняйте на сайте администрации.
4. По почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).

Сроки и последствия

Уведомление о завершении сноса

В течение 3 рабочих дней после завершения работ нужно подать уведомление о завершении сноса (форма № 2 приказа № 34/пр). Включает:

• акты выполненных работ (форма № КС-2/3);
• подтверждение утилизации/удаления отходов;
• фото-видеоматериалы «до/после» (по запросу).

Пошаговый чек-лист застройщика

1. Проверить право собственности (выписка ЕГРН).
2. Заключить договоры: снос, вывоз отходов, охрана, технадзор.
3. Подготовить схему наружных инженерных сетей (если есть).
4. Заполнить уведомление по форме.
5. За 10–14 дней до сноса подать уведомление (любым способом из п. 5).
6. Получить копию/расписку администрации.
7. Начать снос не раньше 7-го дня после подачи.
8. В течение 3 дней после завершения подать уведомление о завершении.
9. Обновить записи ЕГРН (если земельный участок остаётся).

Важные советы и подводные камни

• Снос жилого дома — обязательно уведомляйте всех собственников и нанимателей.
• Объект культурного наследия — требуется согласование Минкульта, порядок другой.
• Коммуникации, отключайте газ, электричество, воду заранее, заказывайте акты-допуски.
• Охрана памятников/деревьев — закажите экспертизу до сноса.
• Долги ЖКХ — погасите, иначе могут отказать в регистрации завершения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Полезные ссылки

• Онлайн-подача на Госуслугах
• Статья 55.31 ГрК РФ (Консультант+)
• Официальный сайт Минстроя России (формы уведомлений)

Актуально на 20 апреля 2026 г.