Актуальность темы. С 2025 года суды чаще встают на сторону собственников, если они соблюли досудебный поредуру и правильно оформили уведомление о расторжении договора аренды. Ниже приведён максимально подробный алгоритм, образец документа и типовые ошибки, которых необходимо избегать.

Когда арендодатель вправе инициировать расторжение досрочно

Перечень оснований закреплён в ст. 619 ГК РФ. На практике чаще всего применяются следующие пункты:

• Неоднократная просрочка арендной платы. Достаточно двух нарушений сроков, если между ними прошло не менее 30 дней (ч. 2 ст. 619).
• Использование помещения не по назначению (например, офис в жилом фонде используют под производство).
• Существенный ущерб имуществу без согласования или страховки.
• Субаренда без письменного разрешения собственника.

Важно: если договор содержит условие о «значительной неустойке» за досрочный отказ, убедитесь, что она не превышает двойного размера среднемесячной платы (ст. 619 ч. 4).

Порядок уведомления: 5 обязательных шагов

1. Фиксация нарушения. Составьте акт, приложите счета-фактуры, квитанции, фото/видео доказательства.
2. Отправка претензии. Даёмся 30 дней на устранение нарушений (срок можно сократить до 15 дней, если это прямо указано в договоре).
3. Формирование уведомления о расторжении (образец ниже).
4. Отправка заказным письмом с уведомлением о вручении или через курьера с подписью получателя.
5. Ждём 30 дней с момента получения уведомления арендатором. По истечении срока договор считается расторгнутым без суда.

Образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды (от арендодателя)

УВЕДОМЛЕНИЕ
о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения

г. Москва 20 апреля 2026 г.

Арендатор: ООО «Ромашка», ИНН 7708123456, 
юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 5

Арендодатель: ИП Сидоров А.А., ИНН 7732123456, 
адрес: 123321, г. Москва, ул. Мира, д. 15, кв. 20

Договор: № АР-15/24 от 15 января 2024 г.

В соответствии с п. 4.2 договора и ст. 619 ГК РФ сообщаем:
Исполнение обязательств по договору аренды прекращается досрочно по инициативе арендодателя в связи с неоднократной просрочкой арендной платы.
 ⎯ просрочка за март 2026 г.: 30 000 руб., просрочка 20 дней; 
 ⎯ просрочка за февраль 2026 г.: 30 000 руб., просрочка 18 дней.
До 20 мая 2026 г. (30 календарных дней с даты получения настоящего уведомления) арендатор обязан:
 ⎯ освободить помещение, передать ключи;
, оплатить задолженность по аренде и коммунальные услуги;
 — возместить причинённые убытки.
В противном случае арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд и начислить неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Приложения:
Копия акта от № 03-06 о выявленной просрочке.
Копия претензии от № П-06.
Расчёт задолженности на .

Арендодатель: ___________ /Сидоров А.А./

Как отправить: способы и сроки

Совет юриста: одновременно отправьте копию уведомления на e-mail арендатора. В теме письма укажите «Уведомление о расторжении договора № АР-15/24 от ».

Что делать, если арендатор не выезжает

• Подаём исковое заявление о выселении и взыскании задолженности.
• Одновременно просим суд наложить арест на имущество должника в помещении.
• После вступления решения в силу – передаём исполнительный лист приставам.

Проверьте себя: чек-лист перед отправкой

1. В договоре чётко прописан срок предупреждения (30 дн.)?
2. Уведомление подписано лично арендодателем и заверено печатью?
3. Есть подтверждение получения (почтовая квитанция, акт курьера, ЭДО)?
4. Все приложения пронумерованы и подшиты к экземпляру для арендатора?
5. Сохранён экземпляр с отметкой «получено» для предъявления в суде?

Скачать шаблоны

• Уведомление арендодателя о досрочном расторжении (DOCX)
• Претензия о неустойке перед расторжением (DOCX)
• Соглашение о расторжении (добровольное, DOCX)