Уведомление дольщиков – обязательный документ, который владелец
(продавец) доли в праве общей долевой собственности обязан направить
всем совладельцам до заключения договора купли‑продажи. Цель уведомления –
предоставить сособственникам преимущественное право покупки (ст. 250
ГК РФ) и избежать правовых конфликтов.

Правовая основа

Основные нормативные акты, регулирующие порядок уведомления:

• Гражданский кодекс РФ, статья 250 – преимущественное право
  покупки доли другими совладельцами.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации
  недвижимости» (п. 31‑й пункт 2 Правил).
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 12,
  уточняющее порядок доставки уведомления.

Кому необходимо направлять уведомление

Уведомление должно быть получено всеми совладельцами, включая:

• физических лиц, указанных в праве общей собственности;
• совладельцев‑незаконных (например, наследники), если они
  зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
• совладельцев‑незрельних (младше 18 лет) и
  ограниченно/недееспособных лиц – в этом случае требуется согласие
  законного представителя (родителя, опекуна) и приложение соответствующего
  разрешения суда или нотариального согласия.

Содержание уведомления

В документе обязательно должны быть указаны следующие сведения:

1. Полные ФИО и паспортные данные (или ИНН) продавца доли;
2. Адрес и кадастровый номер квартиры;
3. Размер продаваемой доли (дробью, например, 1/2, 1/4 и т.д.);
4. Цена доли и условия оплаты;
5. Срок, в течение которого совладельцы могут реализовать преимущественное
   право (не менее одного месяца с момента получения уведомления);
6. Порядок доставки (почтовое отправление заказным письмом с
   уведомлением о вручении, личная передача под расписку,
   электронная почта с подтверждением получения и т.д.);
7. Перечень приложений:
   • Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН);
   • Кадастровый план;
   • Документ, подтверждающий согласие несовершеннолетних
     (свидетельство о рождении + согласие родителей);
   • Нотариальная доверенность (если уведомление отправляет представитель).
8. Подпись продавца (или его представителя) и дата составления.

Способы доставки уведомления

Согласно практике судов и рекомендациям ЕГСЮЗ, уведомление считается
доставленным, если оно:

• Передано лично совладельцу под расписку (два экземпляра – один для
  получателя, один для отправителя);
• Отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении;
• Отправлено в электронном виде (e‑mail) с подтверждением
  получения (отметка «Прочитано» или электронная подпись).

Если доставка невозможна по независящим от отправителя причинам
(отсутствие адресата, отказ принимать письмо), уведомление считается
недоставленным – в этом случае продавец вправе оформить сделку,
но рискует получить иск о нарушении преимущественного права.

Сроки и порядок ответа совладельцев

Совладельцы обязаны в течение 30 календарных дней с момента
получения уведомления:

• Подтвердить свое намерение воспользоваться правом покупки (в
  письменной форме, указав условия оплаты);
• Либо заявить об отказе от покупки, указав причины (необязательно).

Если ни один из совладельцев не ответил в установленный срок, продавец
может свободно заключать договор с третьим лицом.

Что делать, если совладелец отказывается от покупки

Отказ совладельца не препятствует продаже, однако продавец обязан:

1. Сохранить доказательства отправки и получения уведомления
   (копии писем, расписки, электронные подтверждения);
2. Включить в договор купли‑продажи пункт о том, что совладельцы
   получили уведомление и отказались от преимущественного права;
3. При необходимости предоставить суду все документы, подтверждающие
   законность уведомления.

Последствия нарушения порядка уведомления

Если продавец не выполнил обязательство по уведомлению, совладельцы
могут в течение трёх месяцев подать иск в суд и потребовать:

• Признание договора купли‑продажи недействительным;
• Перевод прав и обязанностей покупателя на себя (преимущественное
  право приобретения);
• Возмещение убытков, связанных с нарушением их прав.

Пример заполнения уведомления

Ниже – типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретный
случай. Шаблон доступен для скачивания у нотариуса или на портале
«КонсультантПлюс».

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОМ ПРАВЕ
 ПОКУПКИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

От: ______________________________ (ФИО, паспорт, ИНН)
Адрес: ____________________________
Тел.: _____________________________

Кому: _____________________________ (ФИО совладельца)
Адрес: ____________________________

Уважаемый(ая) ______________________!
Я, _______________________________, являюсь совладельцем квартиры,
расположенной по адресу: ___________________________,
кадастровый номер: ____________, в праве общей долевой
собственности. Доля, принадлежащая мне, составляет ______ (дробью).

В соответствии со ст. 250 ГК РФ я намерен(а) продать свою долю
по следующим условиям:

 
Цена: ____________ рублей;
 
Срок оплаты: ____________;
 
Способ передачи прав: регистрация договора в Росреестре.


Согласно законодательству, Вы, как совладелец, имеете преимущественное
право приобрести указанную долю в течение 30 (тридцати) календарных
дней с даты получения настоящего уведомления.

Просим Вас в письменной форме (по почте, факсу или e‑mail) подтвердить
желание воспользоваться своим правом или отказаться от него, указав
соответствующие реквизиты для оплаты.

Приложения:
Выписка из ЕГРН, подтверждающая мое право собственности;
Кадастровый план квартиры;
Согласие (при наличии несовершеннолетних/недееспособных совладельцев);
Копия доверенности (если уведомление подписывает представитель).

Подпись ______________________ / Дата «___» __________ 2026 г.

(Если документ отправлен заказным письмом, укажите номер отправления
и приложите копию уведомления о вручении.)

Образец ответа совладельца

Ответ может выглядеть так (пример):

Ответ на уведомление о продаже доли

От: ______________________________ (ФИО, паспорт, ИНН)
Адрес: ____________________________

Кому: __________________________ (ФИО продавца)

В ответ на Ваше уведомление от «___» __________ 2026 г. о намерении
продать долю в квартире по адресу _______________________, я
(не) имею желания воспользоваться своим преимущественным правом
покупки. (Если желаете купить – укажите условия оплаты, реквизиты.)
Подпись ______________________ / Дата «___» __________ 2026 г.

Практические рекомендации

• Обратитесь к нотариусу. Нотариус может подготовить
  уведомление, проверить наличие согласий от несовершеннолетних и
  оформить доставку заказным письмом.
• Сохраняйте все подтверждения доставки (расписки, сканы
  уведомлений о вручении, электронные подтверждения).
• Проверяйте актуальность адресов совладельцев в ЕГРН –
  неверный адрес может стать основанием для отказа от ответственности.
• Если совладелец ограниченно дееспособен, согласие суда
  (решение суда о предоставлении полномочий) должно быть приложено.
• Сохраняйте копию договора купли‑продажи и приложите к нему
  подтверждение, что уведомление было выполнено в полном объёме.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отправить уведомление по электронной почте?

Да, если получатель подтвердит получение (отметка «Прочитано»,
электронная подпись или ответ‑подтверждение). При этом рекомендуется
дополнительно выслать копию письма заказным способом.

Что делать, если совладелец не отвечает в течение месяца?

Считается, что он отказался от преимущественного права. Вы имеете
право заключать договор с третьим лицом, но сохраняйте доказательства
отправки уведомления.

Нужен ли нотариус для оформления самого договора купли‑продажи?

Нотариус обязателен, если одна из сторон требует нотариального
удостоверения или если в договоре предусмотрено обязательное
нотариальное оформление (например, при продаже доли в квартире,
принадлежащей несовершеннолетнему).

Можно ли продать долю без уведомления, если другие совладельцы находятся за границей?

Уведомление всё равно обязано быть доставлено. Можно воспользоваться
международной почтой с уведомлением о вручении или оформить
электронную доставку с подтверждением получения.

Уведомление дольщиков о продаже доли – ключевой этап, который защищает
интересы всех участников долевой собственности и обеспечивает соблюдение
закона. Тщательно подготовленный документ, правильная доставка и
соблюдение сроков позволяют избежать судебных споров и быстро
осуществить продажу.

При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с
квалифицированным юристом или нотариусом, а также воспользоваться
готовыми образцами, доступными на официальных юридических порталах.