Дата актуализации:  г. 15:33:25

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Этапы государственного кадастрового оценивания
3. Публичная кадастровая карта Краснодарского края (2026 г.)
4. Как проверить кадастровую стоимость и собственника участка
5. Снижение кадастровой стоимости: порядок и возможности
6. Кадастровая стоимость как налоговая база
7. Необходимые документы и порядок обращения в органы
8. Часто задаваемые вопросы

Нормативно‑правовая база

Ключевые акты‚ регламентирующие процесс определения и утверждения кадастровой стоимости в Краснодарском крае:

• Федеральный закон № 237‑ФЗ от «О государственной кадастровой оценке недвижимости».
• Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от № 2640 – утверждение результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов.
• Внесённые изменения к приказу от  г.
• Приказ Департамента имущественных отношений от № 2272 – обобщённые удельные показатели кадастровой стоимости.
• Приказ Департамента имущественных отношений от № 3059 – уточнение порядка определения налоговой базы по кадастровой стоимости.
• Приказ от  г. – утверждение результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на 1 января 2022 г.
• Приказ от № 2023 – редактирование перечня объектов‚ у которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Все перечисленные документы находятся в открытом доступе на официальных порталах правительства Краснодарского края и Росреестра.

Этапы государственного кадастрового оценивания

Процедура определения кадастровой стоимости в регионе состоит из пяти основных этапов:

1. Подготовительный этап – формирование перечня объектов‚ подлежащих оценке‚ и их привязка к Государственному кадастру недвижимости (ГКН). Объект должен быть внесён в ГКН и иметь проведённое межевание.
2. Сбор исходных данных – получение сведений о площади‚ местоположении‚ категории (земли населённых пунктов‚ промышленности‚ сельскохозяйственные)‚ инфраструктурных характеристиках‚ а также о рыночных сделках с аналогичными объектами.
3. Расчёт удельных показателей – применение нормативных коэффициентов‚ утверждённых приказом № 2272‚ с учётом поправочных коэффициентов (географический‚ качественный‚ экономический).
4. Определение кадастровой стоимости – умножение удельного показателя на площадь объекта (для земельных участков) или на объём (для зданий и сооружений).
5. Утверждение результатов – публикация итогов в приложении N 1 к приказу № 2640‚ размещение данных на публичных кадастровых картах и в ЕГРН.

После утверждения результаты вступают в силу с 1 января следующего года‚ если иное не предусмотрено региональными нормативными актами.

Публичная кадастровая карта Краснодарского края (2026 г.)

Карта предоставляет возможность онлайн‑просмотра:

• границ земельных участков;
• кадастровой стоимости (в рублях за сотку/м²);
• общей площади и статуса («в кадастровом учёте»‚ «не учтён»);
• даты постановки на кадастровый учёт.

Карта доступна по адресу: https://pkk.rosreestr.ru. Для просмотра необходимо ввести кадастровый номер (КН) или адрес объекта.

Пример: Тихорецкий район‚ г. Тихорецк‚ улица Советская‚ д. 12 – КН 23:45:6789012:3456‚ площадь 0‚45 га‚ кадастровая стоимость 3 500 ₽/м².

Как проверить кадастровую стоимость и собственника участка

Для получения полной информации о земельном участке можно воспользоваться следующими сервисами:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) – вводим КН или адрес‚ получаем данные о площади‚ стоимости и статусе.
2. ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – выписка из реестра‚ где указаны собственники‚ ограничения‚ обременения.
3. Сайт ФНС России – проверка налоговой базы по кадастровой стоимости (раздел «Кадастровая стоимость и налог на имущество»).
4. Личный кабинет «Госуслуги» – возможность заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Все услуги бесплатны‚ однако выписка из ЕГРН может потребовать небольшую оплату (около 200 ₽) в зависимости от способа получения.

Снижение кадастровой стоимости: порядок и возможности

В Краснодарском крае действует программа «Гарантированное снижение кадастровой стоимости»‚ реализуемая Федеральным бюро оценки и экспертизы (ФБЭ) совместно с региональными органами. Основные условия участия:

• Объект должен быть внесён в ГКН и иметь актуальную межевую документацию.
• Необходимо предоставить доказательства переоценки рыночной стоимости (например‚ оценочный акт независимого оценщика‚ данные о реальных сделках).
• Заявление подаётся в отдел кадастровой оценки Департамента имущественных отношений Края.
• Индивидуальное юридическое сопровождение в комиссии Росреестра и‚ при необходимости‚ в суде.

Результат: пересмотр удельных показателей и‚ как следствие‚ снижение кадастровой стоимости‚ что приводит к уменьшению налоговой базы по налогу на имущество.

Крупные города‚ где программа активно реализуется: Краснодар‚ Сочи‚ Новороссийск‚ Армавир‚ Ейск‚ Кропоткин‚ Анапа‚ Геленджик‚ Туапсе‚ Тихорецк‚ Тимашёвск и др.

Кадастровая стоимость как налоговая база

Согласно приказу Департамента имущественных отношений от № 3059‚ в Краснодарском крае налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость объекта недвижимости. Важно отметить:

• Перечень объектов‚ у которых налоговая база определяется именно так‚ утверждён ФНС России (постановление от 23 января 2018 г.).
• Для земельных участков в составе населённых пунктов применяется удельный показатель‚ указанный в приложении N 1 к приказу № 2640.
• Для зданий и сооружений – отдельные удельные показатели‚ учитывающие тип конструкции‚ назначение и состояние.

Изменения в кадастровой стоимости вступают в силу с 1 января следующего года‚ и именно с этого момента происходит перерасчёт налога.

Необходимые документы и порядок обращения в органы

Для подачи заявления об утверждении (или переутверждении) кадастровой стоимости подготовьте следующий пакет:

1. Заявление (образец – на сайте Росреестра).
2. Кадастровый паспорт (КН) и выписка из ЕГРН.
3. Документы‚ подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи‚ наследство‚ дарение).
4. Техническую документацию: межевой план‚ акт землеустроительных работ.
5. Оценочный акт (при желании оспорить текущую стоимость) – может быть подготовлен независимым оценщиком.
6. Квитанцию об уплате государственной пошлины (если требуется).

Заявление подаётся в Департамент имущественных отношений Краснодарского края (офис в г. Краснодар‚ ул. Кубанская‚ 5) либо через портал Госуслуги.

Срок рассмотрения заявления – до 30 рабочих дней. В случае отказа в решении можно подать жалобу в суд в течение 30 дней.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать‚ внесён ли мой участок в ГКН?

Проверить это можно в публичной кадастровой карте‚ указав адрес или кадастровый номер. Если объект отсутствует‚ необходимо обратиться в отдел земельных ресурсов для проведения межевания и внесения в реестр.

Можно ли самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость без обращения в суд?

Да. При наличии доказательств (оценочный акт‚ рыночные сделки) можно подать заявление о переоценке. Если решение комиссии Росреестра будет отрицательным‚ остаётся право обжаловать его в суд.

Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

В Краснодарском крае пересмотр проводится раз в 5 лет‚ но в случае изменения рыночных условий или выявления ошибок возможен внеочередной пересчёт.

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие данных в кадастровом реестре?

За отсутствие сведений о земельном участке в ГКН могут быть наложены административные штрафы в размере от 5 000 до 20 000 ₽‚ а также в случае наложения налога – начисление пеней за недоучтённую налоговую базу.

Где можно получить консультацию по вопросам кадастровой оценки?

Бесплатные консультации предоставляются в:

• Отделе кадастровой оценки Департамента имущественных отношений Края;
• Многофункциональном центре «Госуслуги»;
• Региональном представительстве Федерального бюро оценки и экспертизы.

Утверждение результатов определения кадастровой стоимости в Краснодарском крае – процесс‚ строго регламентированный федеральными и региональными нормативными актами. Ключевыми моментами являются:

• Точная привязка объекта к Государственному кадастру недвижимости;
• Соблюдение методологии расчёта удельных показателей;
• Публичное размещение результатов в кадастровой карте и в ЕГРН;
• Возможность снижения стоимости при наличии подтверждающих документов.

Своевременное ознакомление с актуальными данными и применение предусмотренных правовых механизмов позволяют собственникам эффективно управлять налоговой нагрузкой и защищать свои интересы.

Автор статьи: эксперт в сфере недвижимости и кадастровой оценки‚ 2026 г.