Дата актуализации:  г.

Общие сведения

Кадастровая стоимость (КС) объектов недвижимости — это объективная денежная оценка недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом «О кадастре недвижимости». В Иркутской области процесс определения и утверждения КС регулируется региональными нормативными актами, среди которых ключевыми являются:

• Постановление Правительства Иркутской области от № 471‑пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с наличием ошибки, допущенной при определении их кадастровой стоимости»;
• Распоряжение Правительства Иркутской области от № 852‑РП (актуализировано ).

Эти документы устанавливают порядок корректировки кадастровой стоимости, когда при её расчёте выявляются ошибки, а также регламентируют процесс публичного утверждения полученных результатов.

Правовая база

Федеральный уровень

Федеральный закон «О кадастре недвижимости» (№ 218‑ФЗ) определяет основные принципы и процедуры оценки недвижимости, требования к публичности данных и порядок их изменения.

Региональный уровень

В Иркутской области основные нормативные акты, регулирующие процесс утверждения КС, включают:

1. Постановление № 471‑пп от – утверждает результаты переоценки объектов, где была обнаружена ошибка при первоначальном расчёте. Официальное опубликование: http://publication.pravo.gov.ru/document/3###-###-####0002 .
2. Распоряжение № 852‑РП от – определяет порядок проведения кадастровой оценки, сроки подачи заявлений, а также правила публикации результатов. Последняя редакция от доступна в системе «Контур.Норматив»: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=123.

Содержание Постановления № 471‑пп

Цель и предмет регулирования

Постановление направлено на корректировку кадастровой стоимости объектов недвижимости, где при первоначальном определении была допущена ошибка. В документе указано, что такие ошибки могут возникнуть из‑за:

• некорректных исходных данных (площадь, тип строения, назначение земельного участка);
• ошибок в применении методики оценки;
• технических сбоев в автоматизированных системах.

Порядок утверждения результатов

Процедура утверждения состоит из следующих этапов:

1. Выявление ошибки – инициируется запросом собственника, органа местного самоуправления или в результате внутреннего аудита.
2. Повторный расчёт КС – проводится специалистами регионального отдела кадастра с учётом исправленных данных.
3. Экспертная экспертиза – независимая экспертиза проверяет корректность расчётов.
4. Публичное размещение – результаты публикуются в официальном реестре и в интернете (портал «Кадастр России»).
5. Подписание постановления – правительство Иркутской области официально утверждает результаты.

Сроки публикации

Согласно постановлению, результаты должны быть размещены в открытом доступе не позднее 30 календарных дней со дня подписания документа.

Как собственнику проверить и оспорить результат

Пошаговая инструкция

• Шаг 1. Поиск информации – зайдите на портал Кадастр России и введите номер кадастрового паспорта.
• Шаг 2. Сравнение данных – сопоставьте новую КС с предыдущей стоимостью.
• Шаг 3. Подача возражения – в течение 30 дней с момента публикации вы можете подать письменное возражение в отдел кадастра по месту нахождения недвижимости.
• Шаг 4. Рассмотрение возражения – в течение 20 рабочих дней органы кадастра проводят проверку и выносят решение.
• Шаг 5. Судебный порядок – если решение не устраивает, вы имеете право обратиться в суд в течение 2 месяцев после получения ответа.

Требуемый пакет документов

1. Заявление о возражении (шаблон доступен на официальном сайте).
2. Копия кадастрового паспорта и справки о предыдущей кадастровой стоимости.
3. Документы, подтверждающие наличие ошибки (например, технический акт, результаты независимой экспертизы).
4. Квитанция об уплате государственной пошлины (если применимо).

Практические последствия изменения КС

• Налог на имущество – налоговая база пересчитывается в соответствии с новой стоимостью, что может привести к уменьшению/увеличению налоговых платежей.
• Продажа/аренда недвижимости – новая КС используется в качестве базовой цены при сделках, что влияет на рыночную стоимость.
• Ипотечные кредиты – банки могут пересмотреть условия кредитования, если новая КС существенно отличается от ранее оцененной.
• Компенсационные выплаты – в случае государственных программ компенсаций (например, при реконструкции) учитывается актуальная кадастровая стоимость.

Ключевые даты и сроки

Утверждение результатов кадастровой стоимости в Иркутской области – процесс, строго регламентированный региональными нормативными актами. Постановление № 471‑пп от обеспечивает корректировку ошибочных оценок, а Распоряжение № 852‑РП фиксирует порядок их проведения и публичного доступа к результатам.

Для собственников недвижимости важно своевременно проверять обновлённые данные, использовать установленный порядок подачи возражений и учитывать, как изменения КС влияют на налоговые и финансовые обязательства.

Источники:

• Постановление Правительства Иркутской области от № 471‑пп. Официальное опубликование: http://publication.pravo.gov.ru/document/3###-###-####0002 .
• Распоряжение Правительства Иркутской области от № 852‑РП (редакция от ). Доступно в системе «Контур.Норматив»: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=123.