В 2022 году во всех субъектах Российской Федерации, за исключением Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей, была проведена новая государственная кадастровая оценка земель․ Владимирская область не входит в перечень исключённых регионов, следовательно, правила, описанные ниже, полностью применимы к земельным участкам региона․
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это официально установленная государством рыночная стоимость земельного участка, которая используется для:
- исчисления земельного налога;
- определения размера арендной платы за землю;
- расчёта госпошлины при сделках с недвижимостью;
- оценки стоимости имущества в судебных спорах․
Кто устанавливает кадастровую стоимость во Владимирской области?
Решение принимает Региональная комиссия по вопросам государственной кадастровой оценки при департаменте имущественных и земельных отношений Владимирской области․
- Комиссия утверждает результаты кадастровой оценки в форме постановления․
- Документы поступают в Росреестр и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
- С момента внесения данных в ЕГРН кадастровая стоимость считается действующей․
Как узнать утверждённую кадастровую стоимость?
Способов несколько:
- Онлайн: на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России;
- Кадастровая выписка: заказать в МФЦ или через электронную подпись на сайте Росреестра;
- Обращение в Управление Росреестра по Владимирской области: г․ Владимир, ул․ Студёная, д․ 23․
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
Если вы считаете, что утверждённая стоимость завышена, можно:
- Подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при департаменте имущественных и земельных отношений Владимирской области․
- Обратиться в суд:
- Арбитражный суд Владимирской области (по делам юр․ лиц и ИП);
- Мировой или районный суд (для физических лиц)․
Срок: не позднее 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН․
Кто должен платить налог и по какой ставке?
| Категория налогоплательщика | Ставка по умолчанию во Владимирской области |
|---|---|
| Физические лица | 0,3 % для сельхозземель, ИЖС, ЛПХ; 1,5 % для прочих категорий |
| Организации | 1,5 % (максимум по закону) |
Перерасчёт налога при изменении кадастровой стоимости
Федеральная налоговая служба в письме по вопросу перерасчёта земельного налога разъяснила:
- перерасчёт производится с 1 января года, следующего за годом внесения изменений в ЕГРН;
- если стоимость была занижена по решению суда, налог пересчитывают за последние 3 года․
Пошаговая инструкция для владельца земельного участка
- Определите кадастровый номер (указан в выписке ЕГРН, на кадастровом плане или в договоре)․
- Получите актуальную кадастровую стоимость через сайт Росреестра․
- Сравните её с рыночной стоимостью (оценку можно заказать у независимого оценщика)․
- При необходимости подайте заявление в комиссию или в суд для пересмотра․
- Следите за уведомлениями ФНС о новом размере налога․
Актуальные контакты во Владимирской области
- Департамент имущественных и земельных отношений
Адрес: г․ Владимир, ул․ Большая Нижняя, д․ 48
Тел․: +7 (4922) -2-63-72 - Управление Росреестра по Владимирской области
Адрес: г․ Владимир, ул․ Студёная, д․ 23
Тел․: ###-###-#### - МФЦ «Мои документы»
29 офисов по всей области, подробный список на mfc33․ru
Утверждение кадастровой стоимости во Владимирской области – это регулярный процесс, который напрямую влияет на размер земельного налога․ Своевременное отслеживание изменений и, при необходимости, оспаривание завышенной стоимости позволяют существенно сэкономить на налоговых платежах․