Кадастровая оценка – это официальная процедура определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест). В Ростовской области процесс утверждения результатов оценки регулируется федеральным и региональным законодательством, а также рядом постановлений Правительства и Минимущества области.

Правовая база

Основные нормативные акты, определяющие порядок кадастровой оценки в России и в Ростовской области:

• Федеральный закон № 135‑ФЗ от «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст. 2417).
• Федеральный закон № 237‑ФЗ от «О государственной кадастровой оценке» (ст. 20‑21).
• Приказ Минэкономразвития РФ № 113 от «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
• Областной закон № 635‑ЗС от «О Правительстве Ростовской области» (часть 2 статьи 7).
• Постановление Правительства Ростовской области № 36 от «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в 2016 году».
• Постановление Правительства Ростовской области № 881 от .
• Постановление Минимущества Ростовской области № 27 от «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Этапы проведения государственной кадастровой оценки

1. Подготовительный этап – сбор и актуализация данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подготовка технической документации.
2. Полевые работы – выездные инспекции, измерения, фотосъёмка, сбор сведений о физических характеристиках объектов.
3. Оценка – применение методик, утверждённых приказом Минэкономразвития, расчёт удельных показателей и итоговой кадастровой стоимости.
4. Экспертиза и проверка – внутренний контроль качества, проверка расчётов, согласование с органами местного самоуправления.
5. Утверждение результатов – правительственное постановление, публикация на официальных порталах.
6. Внесение в ЕГРН – обновление кадастровой стоимости в реестре и её последующее применение в налогообложении, сделках с недвижимостью и др.

Как происходит утверждение результатов в Ростовской области

Последний цикл государственной кадастровой оценки в регионе завершился в 2023 году. По итогам проведённой работы было подготовлено постановление Минимущества Ростовской области № 27 от , которое утвердило результаты определения кадастровой стоимости.

Ключевые даты:

• – принятие постановления № 27.
• – публикация постановления на официальном портале правовой информации pravo.donland.ru.
• – постановление вступает в силу через месяц после публикации.
• – новые кадастровые стоимости начинают применяться в налоговых и иных расчётах.

Где можно ознакомиться с результатами оценки

Все утверждённые данные доступны в открытом доступе:

• Официальный портал минимущества Ростовской области – раздел Деятельность → Государственная кадастровая оценка → Результаты государственной кадастровой оценки.
• Официальный правовой портал pravo.donland.ru (раздел «Постановления»).
• Сайт ГБУ «Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений Ростовской области» – https://xn--b1afbrcdwckqdp1e.xn--p1ai.

Как подать заявление об исправлении ошибок

Согласно статье 21 Федерального закона № 237‑ФЗ, любой собственник (физическое или юридическое лицо) имеет право подать заявление об исправлении ошибок в кадастровой стоимости.

Содержание заявления

Заявление должно включать:

1. ФИО (или полное название юридического лица), контактные данные (телефон, почтовый и электронный адрес).
2. Кадастровый номер(а) объекта(ов), по которым подаётся заявление.
3. Подробное описание обнаруженной ошибки с указанием страниц/разделов отчёта, если это необходимо.
4. Обоснование, почему указанные сведения считаются ошибочными.
5. При необходимости – копии документов, подтверждающих ошибку.

Способы подачи

• Личное обращение в ГБУ «Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений» по адресу: 344025, г. Ростов‑на‑Дону, ул. 27‑я линия, 3 (время приёма Пн‑Чт 8:30‑16:15, Пт 8:30‑15:00).
• Регистрационным письмом с уведомлением о вручении по тому же адресу.
• Электронной почтой (внутренний сервис, защищённый от спама) – подробности указаны на официальном сайте.

ГБУ рассматривает заявление в течение 30 календарных дней со дня поступления. По результатам рассмотрения может быть принято одно из решений:

• Удовлетворение заявления и пересчёт кадастровой стоимости.
• Отказ в пересчёте, если ошибок не обнаружено.

Возможные последствия изменения кадастровой стоимости

После утверждения новых значений кадастровой стоимости в региональном реестре происходят следующие изменения:

• Пересчёт налога на имущество физических и юридических лиц.
• Обновление базы данных для расчёта ставки земельного налога.
• Использование новых данных в сделках с недвижимостью (купля‑продажа, аренда, залог).
• Влияние на размер компенсаций при изъятии земельных участков.

Куда обращаться за разъяснения

Для получения разъяснений по вопросам кадастровой стоимости рекомендуется обращаться в:

• Бюджетное учреждение «Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений Ростовской области» (тел.: 7 (863) -00‑09‑38, 200‑09‑39, 200‑09‑31).
• Минимущество Ростовской области (тел.: 7 (863) -40‑55‑71, 240‑58‑01; адрес: 344055, г. Ростов‑на‑Дону, ул. Социалистическая, 112).
• Органы местного самоуправления (администрации районов, сельских поселений) – в рамках их компетенции по земельным отношениям.

Как избежать блокировок при работе с официальными сайтами

Некоторые пользователи могут столкнуться с ограничением доступа к ресурсам (например, DDoS‑Guard). Чтобы избежать проблем:

1. Убедитесь, что VPN или прокси‑сервисы отключены.
2. Попробуйте сменить тип подключения (Wi‑Fi → мобильный интернет) или использовать другое устройство.
3. При продолжающихся затруднениях свяжитесь с технической поддержкой сайта и укажите данные вашего запроса.

Утверждение кадастровой оценки в Ростовской области – это важный процесс, влияющий на финансовую и правовую сферу владельцев недвижимости. Последний цикл завершён в 2023 году, а новые кадастровые стоимости начали действовать с 1 января 2024 года. Все заинтересованные лица могут ознакомиться с результатами онлайн, подать заявления об исправлении ошибок и получить разъяснения в уполномоченных государственных учреждениях.

Помните: своевременное обращение за разъяснениями и корректировкой кадастровой стоимости помогает избежать переплат налогов и защищает ваши имущественные права.

Дата публикации: