Устав жилищного кооператива (ЖК или ЖСК), это основополагающий документ‚ который определяет правила жизнедеятельности объединения граждан‚ созданного для решения жилищных вопросов. Без устава кооператив попросту не может быть зарегистрирован и начать свою деятельность.

Что такое жилищный кооператив в российском праве

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 110‚ 112)‚ жилищный кооператив — это потребительский кооператив‚ объединяющий граждан для:

• обеспечения себя жилыми помещениями;
• совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;
• выполнения функций застройщика (в случае ЖСК‚ жилищно-строительного кооператива).

Минимальное количество членов кооператива — 5 человек; максимальное — не может превышать количество квартир в доме (ст. 112 ЖК РФ).

Устав жилищного кооператива: 9 обязательных разделов

Статья 113 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от № 2345 (утвердившее типовой устав ЖСК) содержат чёткий перечень сведений‚ которые обязаны быть включены в устав:

1. Наименование кооператива: полное и (при необходимости) сокращённое‚ с указанием организационно-правовой формы.
2. Место нахождения (юридический адрес).
3. Предмет и цели деятельности: строительство‚ реконструкция‚ приобретение‚ управление жилым фондом и т. д.
4. Порядок приёма и исключения членов;
5. Размер и порядок взносов (паевых‚ дополнительных‚ целевых).
6. Состав и компетенция органов управления:
   • общее собрание членов кооператива;
   • правление кооператива;
   • председатель кооператива;
   • ревизионная комиссия (ревизор).
7. Порядок распределения жилых помещений среди членов кооператива.
8. Источники формирования имущества и порядок его использования.
9. Процедура внесения изменений в устав и ликвидации кооператива.

Как принимается и изменяется устав: пошаговая схема 2026

Принятие устава при создании кооператива

1. Созывается учредительное собрание (не менее 5 человек).
2. Утверждается устав единогласным решением всех учредителей.
3. Подпись председателя и секретаря собрания.
4. Регистрация в ФНС (Федеральная налоговая служба) по форме Р11001;
5. Внесение сведений в ЕГРЮЛ.

Внесение изменений в устав

• Инициатор — любой член кооператива или правление.
• Изменения принимаются общим собранием членов квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов.
• Регистрация изменений в ФНС в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения.

Скачать образец устава 2026 года

На официальном портале «Госуслуги» и сайте КонсультантПлюс доступен актуальный бланк устава жилищного кооператива в форматах:

• DOC (Word)
• PDF

Отличия устава ЖСК от ТСН и ЖНК

Краткий чек-лист для проверки вашего устава

• ✓ Есть ли сведения о полном и сокращённом наименовании?
• ✓ Указан ли точный юридический адрес?
• ✓ Описан ли порядок начисления и уплаты паевых взносов?
• ✓ Прописаны ли права и обязанности председателя?
• ✓ Есть ли раздел о ревизионной комиссии (или ревизоре)?
• ✓ Соответствует ли форма решений общего собрания требованиям 2024–2026 годов?

Актуальные изменения 2024–2026 годов‚ которые нужно учесть

1. С гражданин может быть председателем правления только в одной организации собственников (п. 3 ст. 181.1 ЖК РФ).
2. Для ЖСК‚ осуществляющих строительство многоквартирных домов‚ введены дополнительные требования к резервным фондам (ст. 123.1 ЖК РФ).
3. В 2025 году расширены полномочия ревизионной комиссии — теперь она обязана проводить внеплановые проверки по требованию ≥20 % членов кооператива.

Устав жилищного кооператива, это не просто формальность‚ а юридический фундамент‚ от которого зависит‚ насколько эффективно и безопасно ваш кооператив сможет решать жилищные вопросы. Используйте актуальный образец 2026 года‚ следите за изменениями в законодательстве и вовремя регистрируйте все правки в ФНС, так вы защитите права всех членов кооператива и избежите штрафов.