Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Он необходим для оформления сделок, получения разрешений, расчётов с налоговыми органами и, что самое главное, для защиты от мошенничества и проблем с обременениями.
В статье подробно рассмотрим, как быстро и бесплатно получить кадастровый номер, имея лишь адрес объекта.
Почему стоит проверять кадастровый номер уже на этапе выбора участка?
- Защита от мошенничества. По неверному номеру невозможно правильно оформить договор купли‑продажи, что открывает путь к обману.
- Контроль обременений. В ЕГРН фиксируются аресты, залоги, сервитуты и другие ограничения.
- Определение кадастровой стоимости. Это база для расчёта налогов и арендных платежей (кадастровая стоимость НЕ совпадает с рыночной ценой).
Законодательная база
Получение кадастрового номера регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (№ 122‑ФЗ) и Положением о Федеральной кадастровой палате.
Согласно этим документам, предоставление информационных услуг по ЕГРН осуществляется бесплатно за счёт средств федерального бюджета в рамках государственной программы.
Какие сведения можно получить онлайн?
Эксперты Федеральной кадастровой палаты подтверждают, что в открытом доступе доступны следующие данные:
- Кадастровый номер земельного участка;
- Кадастровый план (границы, площадь, координаты);
- Кадастровую стоимость объекта;
- Сведения об обременениях (залог, арест, сервитуты и т.п.).
Пошаговая инструкция по получению кадастрового номера по адресу
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Для корректного поиска необходимо указать:
- Регион (область, республика, край);
- Муниципальный район / городскую часть;
- Улица, дом, корпус, строение;
- Если есть, указать номер земельного участка в системе «Кадастр» (не обязателен).
Шаг 2. Перейдите на официальный портал государственных услуг
Ссылка: gosuslugi.ru (раздел «Кадастр и недвижимость»).
Шаг 3. Выберите услугу «Получить сведения из ЕГРН по адресу»
Услуга полностью бесплатна, так как её финансирует федеральный бюджет.
Шаг 4. Введите адрес в форму поиска
Система автоматически предложит варианты. Выберите нужный объект, проверьте карту и нажмите «Показать сведения».
Шаг 5. Сохраните результаты
На странице появятся:
- Кадастровый номер (например,
77:01:0000000:1234); - Кадастровая стоимость;
- Список обременений (если есть);
- Скачать выписку в формате PDF.
Шаг 6. При необходимости – запрос официальной выписки
Для юридически значимых сделок (купля‑продажа, ипотека) рекомендуется оформить официальную выписку из ЕГРН с печатью. Это делается в том же личном кабинете, но уже за отдельную плату (обычно 400–500 р.)
Альтернативные способы получения кадастрового номера
| Способ | Плюсы | Минусы | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Онлайн‑портал Госуслуг | Быстро, бесплатно, доступно 24/7 | Требует регистрации в системе | Бесплатно (основные сведения) |
| МФЦ (многофункциональный центр) | Помощь специалиста, возможность оформить печатную выписку сразу | Необходимо личное присутствие, очереди | От 400 р. за выписку |
| Обращение в Росреестр по телефону | Подходит, если нет доступа к интернету | Медленнее, ограниченный объём информации | Бесплатно (консультация) / Плата за выписку |
Типичные ошибки и как их избежать
- Неполный адрес. Пропуск корпуса или номера дома часто приводит к отсутствию результата.
- Старые данные в системе. Если участок недавно переоформлялся, информация может обновиться с задержкой (до 30 дней).
- Смешивание кадастровой стоимости и рыночной цены. Кадастровая стоимость используется для расчётов налогов, а не как оценка рыночной стоимости.
- Игнорирование обременений. Не проверив их, можно столкнуться с невозможностью продажи или использования участка.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли узнать кадастровый номер без регистрации в Госуслугах?
Да. На сайте Публичный кадастровый картографический сервис (ПКК5) можно ввести адрес и получить номер, однако для скачивания официальной выписки потребуется авторизация.
Вопрос: Сколько времени занимает получение выписки?
Онлайн‑поиск занимает от 5 до 10 минут. Оформление печатной выписки в МФЦ обычно занимает 1–2 рабочих дня.
Вопрос: Что делать, если в ЕГРН указаны неверные границы участка?
Необходимо подать заявление в Росреестр о проведении межевого планирования. После согласования границ будет выдан новый кадастровый паспорт.
Вопрос: Какова роль кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость – это оценка, установленная государством для расчёта налогов (земельный налог, налог на имущество) и арендных платежей. Она не отражает рыночную цену и может отличаться от неё в несколько раз.
Установление кадастрового номера по адресу – простая, бесплатная и полностью онлайн‑процедура, доступная каждому владельцу или покупателю недвижимости.
Своевременная проверка в ЕГРН позволяет избежать юридических рисков, выявить обременения и правильно рассчитать налоговые обязательства.
Следуйте описанным шагам, проверяйте данные несколько раз и, при необходимости, оформляйте официальную выписку – тогда ваш земельный участок будет надёжно защищён от неприятных сюрпризов.
Дата публикации: