Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальный 19-значный код, который присваивается объекту недвижимости при внесении в ЕГРН. Он выглядит так: 77:01:0004010:123. По этому коду можно мгновенно получить:

• ФИО или наименование собственника (арендатора);
• вид права (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение);
• дату регистрации права и номер записи в ЕГРН;
• площадь, кадастровую стоимость и разрешенное использование.

Где искать информацию

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый быстрый способ — открыть Публичную кадастровую карту, ввести кадастровый номер или адрес и нажать «Найти». В карточке объекта нажмите «Выписка из ЕГРН» → «Сведения о правах» и получите электронный PDF-документ со сведениями о собственнике.
Стоимость: базовая выписка о правах, бесплатно.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
2. Выберите раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация».
3. Укажите кадастровый номер или адрес и сформируйте запрос.
4. В течение 5 минут получите выписку в электронном виде.

Личный кабинет на Госуслугах

Зайдите на gosuslugi.ru, найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН». Подтвердите заявку с помощью электронной подписи. Выписка придёт на e-mail в формате PDF.

Пошаговая инструкция для новичков

Шаг 1. Уточните кадастровый номер

Если вы знаете адрес, но не знаете номер, воспользуйтесь тем же поиском на Публичной кадастровой карте: введите адрес → найдите объект → скопируйте кадастровый номер.

Шаг 2. Выберите способ получения данных

• Онлайн через Росреестр (быстро, бесплатно для базовой выписки);
• Лично в МФЦ (если нужна заверенная бумажная выписка);
• Курьерская доставка (платно, 1-3 дня).

Шаг 3. Сформируйте запрос

В поле «Тип сведений» выберите «Сведения о зарегистрированных правах». В выписке будут указаны:

• ФИО (или наименование организации) собственника;
• вид, номер и дата права;
• обременения и ограничения (если есть).

Шаг 4. Получите и сохраните документ

Скачайте PDF-файл и сохраните его на компьютере. При необходимости распечатайте — электронная подпись Росреестра делает документ юридически значимым.

Пример: проверка владельца участка для карьера

Допустим, вы начинаете добычу полезных ископаемых и хотите убедиться, что арендодатель действительно является собственником:

1. Берём кадастровый номер участка из договора аренды.
2. Вводим его в Публичной кадастровой карте.
3. Сравниваем ФИО собственника с данными арендодателя в договоре.
4. Получаем официальную выписку, она станет дополнительным документом при согласовании лицензии.

Частые вопросы и подводные камни

⚠️ Можно ли узнать владельца абсолютно бесплатно?

Да, базовая выписка о правах в электронном виде с 2024 года предоставляется бесплатно. Платить придётся только за:

• заверенную бумажную версию в МФЦ (≈ 400-750 руб.);
• расширенную выписку с историей переходов прав (≈ 200-300 руб.).

❓ Что делать, если кадастрового номера нет?

Используйте «Адресно-ориентированный поиск» на той же карте. Если объект ещё не поставлен на кадастровый учёт, в ЕГРН он отсутствует, обратитесь в Росреестр для постановки на учёт.

⏳ Как долго ждать ответ?

• Онлайн-запрос, 1-5 минут;
• МФЦ — 3-5 рабочих дней;
• Курьер — 1-3 дня.

Установить владельца земельного участка в 2026 году легко и законно: достаточно знать кадастровый номер или точный адрес. Используйте официальные ресурсы Росреестра, чтобы получить достоверные сведения из ЕГРН. Это защитит вас от мошенничества и поможет быстро проверить контрагентов при покупке, аренде или получении лицензии на добычу полезных ископаемых.