Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного или имущественного объекта в государственном кадастре недвижимости.
Он необходим для оформления сделок, получения государственных услуг, оценки стоимости имущества и проверки обременений.

Зачем нужен кадастровый номер?

• Оформление покупки‑продажи, дарения, наследования.
• Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
• Регистрация прав собственности и ипотечного залога.
• Расчёт кадастровой стоимости для уплаты налога.
• Проверка наличия обременений и ограничений.

Основные источники информации о кадастровом номере

Существует несколько официальных онлайн‑сервисов, где можно получить кадастровый номер, указав лишь адрес:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) – pkk.rosreestr.ru. Новый интерфейс позволяет искать объект по адресу, координатам или кадастровому номеру.
2. Сервис spv.kadastr.ru – разработан Росреестром для быстрого получения кадастровой стоимости и выписки ЕГРН.
3. Госуслуги – в личном кабинете можно оформить запрос на выписку из ЕГРН, где будет указан кадастровый номер.
4. Сайт Федеральной кадастровой палаты – содержит гиды и справочники по работе с различными сервисами.

Пошаговая инструкция «Как найти кадастровый номер по адресу»

Шаг 1. Подготовьте точный адрес объекта

Для успешного поиска необходимо знать:

• Регион, район, муниципальное образование;
• Улица, номер дома, корпус, строение;
• Если объект – земельный участок, то указание кв. (квартал), ячейки или номера участка будет плюсом.

Шаг 2. Откройте Публичную кадастровую карту

Перейдите на https://pkk.rosreestr.ru. На главной странице выберите пункт «Поиск по адресу».

Действия:

1. В поле ввода начните вводить название улицы – система подскажет варианты.
2. Выберите нужный объект из выпадающего списка.
3. Нажмите кнопку «Найти».

На карте появится выделенный объект, а в правой части окна отобразятся его реквизиты, включая кадастровый номер.

Шаг 3. Используйте сервис spv.kadastr.ru (альтернатива)

Если ПКК недоступна или вы хотите сразу узнать кадастровую стоимость, сделайте следующее:

1. Перейдите на https://spv.kadastr.ru.
2. Выберите пункт «Поиск по адресу».
3. Введите полный адрес и нажмите «Поиск».
4. В результатах будет указан кадастровый номер, площадь и текущая кадастровая стоимость.

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН (по желанию)

Для подтверждения данных и получения полной информации о правовом статусе объекта:

• Зайдите в личный кабинет Госуслуги → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
• Заполните форму, указав полученный кадастровый номер.
• Оплатите услугу (если требуется) и скачайте готовый документ в PDF.

Что делать, если объект имеет несколько кадастровых номеров?

В некоторых случаях (например, в бухгалтерском учёте крупного предприятия) один инвентарный объект может включать несколько помещений, каждое из которых имеет свой кадастровый номер. В таком случае необходимо:

1. Определить каждое помещение по его назначению (квартира, офис, склад).
2. Для каждого помещения заполнить отдельный блок строк 010050 в бухгалтерском документе, указав соответствующий кадастровый номер.
3. Сохранять связь между инвентарным номером и кадастровыми номерами в реестре недвижимости компании.

Типичные ошибки при поиске кадастрового номера

• Неполный или некорректный адрес. Система может не найти объект, если пропущен корпус, строение или номер квартала;
• Старый интерфейс сервиса. Некоторые пользователи продолжают использовать устаревший адрес pkk.rosreestr.ru без «https», из‑за чего запросы могут блокироваться.
• Путаница между кадастровой стоимостью и рыночной ценой. Кадастровая стоимость – лишь ориентир для налогообложения, а не рыночная цена.
• Игнорирование обновлений. Информация в реестре обновляется регулярно – проверяйте актуальность данных не реже одного раза в полгода.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли узнать кадастровый номер без интернета?

Да. Вы можете обратиться в территориальное отделение Росреестра, МФЦ или в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением и предоставить документ, подтверждающий право собственности или аренду.

Вопрос: Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость услуги регулируется тарифами государства и в 2026 году составляет от 200 до 400 рублей в зависимости от типа объекта (земля, квартира, дом).

Вопрос: Что делать, если в выписке указана другая площадь, чем в договоре?

Необходимо уточнить у продавца/застройщика причины расхождения и, при необходимости, подать запрос в Росреестр о корректировке данных.

Вопрос: Как проверить наличие обременений?

В выписке из ЕГРН есть раздел «Ограничения и обременения». Там указаны ипотека, арест, сервитуты и другие ограничения.

Определение кадастрового номера по адресу – простая, но важная процедура, которая позволяет избежать юридических рисков и правильно оценить стоимость недвижимости. Современные онлайн‑сервисы (Публичная кадастровая карта, spv.kadastr.ru, Госуслуги) делают процесс быстрым и бесплатным (за исключением стоимости официальных выписок). Следуя приведённой выше пошаговой инструкции, вы без труда получите нужный номер и сможете использовать его в любой юридической или бухгалтерской задаче.

Помните: точность ввода адреса и проверка актуальности полученных данных – ключ к успешному использованию кадастровой информации.