В мире недвижимости используются два типа идентификаторов: кадастровый номер и условный кадастровый номер. Чем они отличаются, как «условку» превратить в полноценный кадастровый номер и почему без этого нельзя совершать сделки, — разберёмся по порядку.
Что такое условный кадастровый номер
Условный кадастровый номер — это временный идентификатор, который присваивается объекту недвижимости до момента его полного ввода в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он выглядит как обычный цифровой код, но не имеет юридической силы и не подтверждает право собственности.
Пример условного номера: 77-77-09/020/2008-082
Где встречается «условка»
- В первичных разрешительных документах новостроек.
- В свидетельствах о праве временного пользования земельным участком.
- В технических паспортах БТИ, выданных до кадастрового учёта.
- В кадастровых выписоках Росреестра со статусом «объект поставлен на кадастровый учёт, но право не зарегистрировано».
Как отличить условный номер от кадастрового
| Признак | Условный номер | Кадастровый номер |
|---|---|---|
| Формат | Может содержать дефисы и слэши, например 69:20:0192500/42 | Строго 4 группы цифр через двоеточие, : 78:50:0605012:123 |
| Юридическая сила | Нет | Да, подтверждает право |
| Использование в сделках | Нельзя | Можно |
Пошаговая инструкция: перевод условного номера в кадастровый
Шаг 1. Проверьте статус объекта
Перейдите на официальный сайт Росреестра и введите условный номер в строку поиска. Если статус «Временный» или «Не зарегистрировано», переходите к следующему шагу.
Шаг 2. Соберите пакет документов
- Правоустанавливающие документы (ДДУ, акт ввода в эксплуатацию, выписка ЕГРН).
- Кадастровый паспорт БТИ или технический план.
- Заявление по форме Росреестра (форма №П-1).
- Паспорт заявителя или доверенность.
Шаг 3. Подайте заявление
- Онлайн: через сервис «Подать заявление в ЕГРН» на Госуслугах.
- Офлайн: в МФЦ или территориальном отделении Росреестра.
Шаг 4. Оплатите госпошлину
На 2026 год размер госпошлины за внесение сведений в ЕГРН составляет 2 000 рублей для физлиц и 6 000 рублей для юрлиц.
Шаг 5. Получите выписку ЕГРН
Через 5–10 рабочих дней вам придёт электронная выписка с новым кадастровым номером. С этого момента объект можно продавать, дарить, закладывать;
Частые ошибки
- Путать номер дома и кадастровый. Адрес
ул. Лесная, д. 5не имеет отношения к кадастру. - Использовать условный номер в договоре купли-продажи. Сделка будет признана недействительной.
- Забывать снимать временный номер после регистрации. Это вызовет путаницу при дальнейших сделках.
Где посмотреть готовый кадастровый номер
- Электронная выписка ЕГРН на Госуслугах.
- Публичная кадастровая карта, pkk.rosreestr.ru.
- Мобильное приложение «Росреестр-Онлайн» (Android / iOS).
Условный кадастровый номер — это только временная «визитка» объекта. Чтобы обрести полноценный статус и возможность заключать сделки, достаточно пройти простую процедуру перевода в кадастровый номер через Росреестр. Главное — подготовить документы точно и подать заявление вовремя.
Дата актуализации: