Условный кадастровый номер (УКН) – это уникальная строка, которая связывает конкретный объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок) с данными реестра ЕГРН. Благодаря УКН можно быстро получить сведения о правовом статусе, кадастровой стоимости, границах и истории владения.
Почему условный кадастровый номер важен?
- Оформление сделок. При покупке‑продаже, дарении или залоге недвижимости УКН обязателен в договоре.
- Получение справок. Для получения выписки из ЕГРН, справки о кадастровой стоимости и иных документов нужен именно номер.
- Налоговый учет. Кадастровая стоимость, указанная в УКН, служит базой для расчёта налога на имущество.
- Государственные услуги. Запросы в Росреестр, МФЦ, портал Госуслуги – все они требуют указать УКН.
Где искать условный кадастровый номер?
Существует несколько официальных способов получить УКН по известному адресу:
- Публичная кадастровая карта России (ПККР) – бесплатный онлайн‑ресурс Росреестра.
- Сайт rosreestr.gov.ru – раздел «Кадастровый паспорт».
- Личный кабинет на портале Госуслуги.
- Обращение в отделение Росреестра или МФЦ с документом, подтверждающим право на запрос.
Пошаговая инструкция: как найти условный кадастровый номер дома по адресу
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Для корректного поиска необходимы:
- Регион (область, республика, край).
- Населённый пункт.
- Улица, номер дома, корпус (если есть).
- Если в доме несколько квартир – укажите номер квартиры, но для получения УКН дома она не обязательна.
Шаг 2. Откройте публичную кадастровую карту
Перейдите на публичную кадастровую карту России. В поле поиска введите часть адреса (начиная со второго символа) и нажмите Enter.
Шаг 3. Выберите нужный объект
Система отобразит список найденных объектов. Выберите нужный дом – на карте появится всплывающее окно с основными данными, среди которых:
- Кадастровый номер (УКН) в формате:
12:34:5678901:1234. - Кадастровая стоимость.
- Площадь здания.
- Границы участка.
Шаг 4. Скачайте или распечатайте справку
Нажмите кнопку «Скачать выписку» – вы получите PDF‑документ, содержащий УКН и полную характеристику объекта. Этот документ можно использовать при оформлении сделок.
Шаг 5. Альтернативные способы
Если по какой‑то причине карта не показывает нужный объект, используйте следующие варианты:
- Личный кабинет на Госуслугах. В разделе «Мои услуги» найдите «Кадастровый паспорт» и введите адрес.
- Телефонный запрос. Позвоните в кол‑центр Росреестра (+7‑800‑555‑30‑30) и уточните номер, назвав точный адрес.
- Обращение в МФЦ. Предъявите документ, подтверждающий ваш интерес к объекту (например, договор аренды) и получите выписку.
Что делать, если условный кадастровый номер не найден?
Ситуации, когда система не выводит УКН, бывают редкими, но возможны:
- Ошибка в написании адреса. Проверьте орфографию, наличие/отсутствие корпуса, строения.
- Объект ещё не внесён в реестр. Новое строительство может отсутствовать в базе – в этом случае обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) или в отделение Росреестра для подачи заявления о включении.
- Технические проблемы сайта. Попробуйте выполнить поиск в другой браузерной сессии или позже.
Важные нюансы при работе с условным кадастровым номером
- Кадастровый номер постоянен. После присвоения он не меняется, даже если меняется собственник.
- Кадастровая стоимость ≠ рыночная цена. Стоимость рассчитывается по методике, установленной государством, и служит лишь базой для налогов.
- УКН обязателен при оформлении ИП и юридических лиц. При регистрации бизнеса в качестве имущества учитывается именно условный номер.
- Сохраните выписку. Оригинал выписки из ЕГРН имеет юридическую силу, но электронный PDF тоже признаётся в большинстве случаев.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой формат имеет условный кадастровый номер?
Стандартный вид: RR:PP:NNNNNNN:SSSS, где RR – код субъекта РФ, PP – код района/города, NNNNNNN – номер земельного участка, SSSS – порядковый номер объекта на участке.
Можно ли узнать УКН без регистрации на сайте Росреестра?
Да. Публичная кадастровая карта предоставляет бесплатный доступ без обязательной авторизации.
Сколько стоит выписка из ЕГРН с указанием УКН?
Для физических лиц в большинстве регионов выписка «Кадастровый паспорт» бесплатна. Платные услуги (например, официальный документ с печатью) могут стоить от 200 до 500 рублей.
Нужен ли нотариус для подтверждения УКН при сделке?
Нотариус проверяет соответствие данных в договоре и выписке из ЕГРН, но сам номер он не «выдаёт». Достаточно иметь официальную выписку.
Можно ли изменить условный кадастровый номер?
Нет. Номер присваивается один раз и меняется только в случае раздела или объединения земельных участков, что оформляется через Росреестр.
Контактные данные для получения дополнительной помощи
Если у вас возникли вопросы, вы можете написать на официальный электронный адрес:
infokadastrnomer.ru
Или позвонить в горячую линию Росреестра: +7 (800) -55‑30‑30.