Сбербанк — крупнейший банк России — предлагает продавцам и покупателям недвижимости несколько безопасных схем расчётов․ Одним из самых безопасных является аккредитив․ Ниже разобраны все актуальные условия, по которым деньги покупателя «открываются» продавцу․

Что такое аккредитив при покупке квартиры

• Аккредитив — это поручение банка (Сбербанка) перевести деньги продавцу только после предъявления документов, подтверждающих переход права собственности․
• Деньги покупателя «замораживаются» на специальном счёте; продавец не может их потратить пока не выполнит все условия․
• Сбербанк выступает гарантом: если условия выполнены, платёж произойдёт в течение 1 рабочего дня․

Какие бывают аккредитивы в Сбербанке

Пошаговые условия раскрытия

1. Подписание договора аккредитива
   Стороны подписывают трёхстороннее соглашение: покупатель — продавец — Сбербанк․ Указывается точная сумма и перечень документов․
2. Зачисление средств на аккредитивный счёт
   Покупатель переводит деньги своими средствами или за счёт ипотечного кредита․ Деньги блокируются на счёте № 40817․
3. Регистрация перехода права в Росреестре
   Стороны подают документы на регистрацию․ После получения выписки ЕГРН с новым собственником, продавец приносит её в банк․
4. Проверка документов Сбербанком
   Сотрудник Банка проверяет:
   • наличие записи о новом владельце;
   • отсутствие обременений и арестов;
   • соответствие реквизитов сторон․

   Срок проверки: до 2 рабочих часов․

5. Раскрытие аккредитива
   После подтверждения Сбербанк переводит деньги продавцу на его расчётный счёт или выдаёт наличными в кассе (если изначально оговорена оплата наличными)․

Какие документы нужны продавцу для получения платежа

• Оригинал выписки ЕГРН не старше 3 суток․
• Паспорт продавца (копия + оригинал для сверки)․
• Заявление-распоряжение о списании с аккредитива (форма Сбербанка № АКК-3)․
• Доверенность, если деньги получает представитель․

Календарные сроки

С момента предоставления корректных документов до зачисления средств проходит не более 1 рабочего дня․
Если документы поданы до 15:00 по московскому времени — деньги на расчётном счёте продавца во второй половине того же дня․
Если после 15:00 — на следующий․

Возможные отказные случаи

Комиссия и тарифы (фиксированные на 2026 год)

• Открытие аккредитива: 0,2 % от суммы, минимум 2 000 ₽, максимум 30 000 ₽․
• Раскрытие: бесплатно․
• Изменение условий: 1 000 ₽ за каждое изменение․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли получить деньги наличными?

Да․ При оформлении аккредитива нужно указать «наличный расчёт»․ Однако сумма выше 100 000 ₽ будет выдаваться по предварительному заказу не раньше чем за 1 день․

Вопрос: Что будет, если сделка не состоится?

Средства возвращаются покупателю в полном объёме без комиссии в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления об аннулировании․

Для покупателя:

• проверить заранее сумму комиссии в калькуляторе Сбербанка;
• открыть расчётный счёт, если ипотека не оформлена;
• в день регистрации подготовить копию квитанции на госпошлину․

Для продавца:

• сразу после регистрации получить выписку ЕГРН и нести оригинал в банк;
• убедиться, что номер счёта для зачисления указан верно;
• иметь при себе паспорт и карту Сбербанка (для перевода на карту)․

Информация актуальна на 20 апреля 2026 г․ Тарифы и условия могут меняться․ Перед сделкой рекомендуется уточнять детали в ближайшем отделении Сбербанка или через личный кабинет «СберБизнес Онлайн»․