Что такое упрощённый возврат?
Упрощённый возврат (ФНС России называла его «автоматическим») позволял получить до 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей) при покупке квартиры без:
- заполнения декларации 3-НДФЛ;
- посещения инспекции;
- сбора справки 2-НДФЛ и чеков.
Достаточно было одного заявления в ЛК, а остальное ФНС подтягивала из баз данных Росреестра и бухгалтерий работодателей.
Кто мог воспользоваться упрощёнкой в 2021 году?
Условия для физлиц
- Гражданство РФ и статус налоговых резидентов РФ.
- Официальный доход, с которого уже удерживали НДФЛ 13 %.
- Квартира куплена после (ДДУ/ДКП зарегистрирован именно в 2021 г.).
- Нет иных обязательств перед ФНС (долгов, штрафов).
Ограничения
- Только первый вычет в жизни (если человек уже получал возврат до 2021 года — упрощёнка не доступна).
- Сумма покупки не более 2 млн руб. (остаток «переносить» нельзя).
- Только первичное жильё (новостройка или ДДУ).
Пошаговая инструкция 2021 года
| Шаг | Что делать | Куда/как | Срок |
|---|---|---|---|
| 1 | Подтвердить права в Росреестре | Электронная выписка ЕГРН | День регистрации |
| 2 | Зайти в ЛК налогоплательщика | lkfl.nalog.ru | В любой день 2021 |
| 3 | Выбрать «Упрощённый вычет» | Вкладка «Жизненные ситуации» | — |
| 4 | Заполнить 4 поля | Онлайн-форма | 5 минут |
| 5 | Подписать заявление ЭП | Квалифицированная ЭЦП или Госуслуги | 1 минута |
| 6 | Ожидать деньги | На ту же карту, к которой привязан ЛК | До 15 дней |
Как проверить статус заявления
Сервис «Запросы и заявления» → «Мои обращения»:
- «Принято» — заявление в обработке;
- «Возврат одобрен» — до 15 дней на поступление денег;
- «Отказ» — причины указаны во вкладке «Уведомления».
Частые ошибки 2021 года
Ошибка 1. Квартира «вторичка»
Упрощёнка была доступна только при покупке новостройки. Если вы купили квартиру по ДКП на вторичном рынке — подавали 3-НДФЛ по старой схеме.
Ошибка 2. Декларация 3-НДФЛ уже подана
Если человек «по старинке» подал 3-НДФЛ за 2021 год, упрощённое заявление заблокировалось автоматически, чтобы не дублировать выплату.
Ошибка 3. Продавец, физлицо
Исключение: застройщик должен быть юрлицом. Если договор был с физлицом (дольщик-физик продал свою долю), упрощёнка не работала.
1. Упрощённый возврат действовал только в 2021 году и для новостроек.
2. Максимальная сумма, 260 000 рублей, приходила целиком одной транзакцией.
3. Всё, что нужно — 4 поля в ЛК и квалифицированная ЭЦП.
4. С 2022 года процедура отменена, сейчас снова подаётся 3-НДФЛ.
Пример расчёта за 2021 год
Дано:
- Квартира в новостройке — 1 850 000 руб.
- НДФЛ, уплаченный за 2020 г. — 175 000 руб.
Вычет: 1 850 000 × 13 % = 240 500 руб.
ФНС вернула: 240 500 руб. за 9 дней на карту «Мир».
Информация подготовлена по официальным разъяснениям ФНС России за 2021 год. С 2022 года действует классическая схема через 3-НДФЛ.