Дата публикации: 19 апреля 2026 года
Что изменилось в 2026 году?
В 2026-м в России полностью заработала новая жизненная ситуация на портале Госуслуг: «Налоговый вычет при покупке жилья». Она превращает сложный бумажный процесс в цифровой «однокнопочный» сервис. Теперь не нужно:
- заполнять форму 3-НДФЛ вручную;
- прилагать кипы справок в инспекцию;
- ждать 3-4 месяца на перечисление денег.
Всё делается онлайн‚ а деньги приходят на карту уже через 15–45 календарных дней.
Кто может воспользоваться упрощёнкой?
Основные требования
- Вы — налоговый резидент РФ (в 2025–2026 гг. находились в стране > 183 дней).
- Имеете официальный доход‚ с которого работодатель удерживал НДФЛ 13 %.
- Квартира куплена или достроена после года.
- Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (или есть акт приёма-передачи у застройщика).
Особые случаи
- Декретный отпуск. Если вы в 2025 г. купили квартиру и находитесь в декрете‚ возместить НДФЛ можно: вы либо ждёте‚ пока вернётесь на работу‚ либо подаёте заявление через портал‚ а сверку доходов налоговая проводит по сведениям работодателя и Фонда соцстраха.
- Ипотека. Проценты теперь тоже возвращаются в упрощённом режиме: достаточно добавить в заявление номер кредитного договора — банк сам передаст данные в ФНС.
Размер вычета в 2026 году
| Вид расходов | Максимальная сумма‚ ₽ | Возврат НДФЛ‚ ₽ |
|---|---|---|
| Покупка квартиры/дома/дачи | 2 000 000 | 260 000 |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 | 390 000 |
Если семья покупает жилье в браке‚ лимит 2 млн ₽ действует на каждого супруга.
Пошаговая инструкция на портале Госуслуг
Шаг 1. Подготовьте ЭЦП
Нужна квалифицированная электронная подпись (КЭП). Её можно получить за 5 минут через «Госуслуги.КЭП» или в любом аккредитованном Удостоверяющем центре.
Шаг 2. Откройте сервис
- Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Налоговый вычет при покупке жилья».
- Выберите «Получить услугу».
Шаг 3. Заполните заявление
- Система автоматически подтянет сведения о доходах из 2-НДФЛ за 2023–2025 гг.
- Добавьте сведения о недвижимости: кадастровый номер‚ дата регистрации права.
- Подтвердите реквизиты счёта: карта «Мир»‚ Сбербанк-Онлайн‚ Т-Банк или любой другой банк РФ.
Шаг 4. Подпишите и отправьте
Нажмите «Подписать КЭП» → «Отправить». Статус проверки отображается в личном кабинете: «Принято»‚ «На проверке»‚ «Одобрено».
Шаг 5. Получите деньги
После одобрения деньги приходят на указанный счёт в срок до 45 дней. С 2027 года планируется ускорить до 7 дней.
Как вернуть НДФЛ за 2023–2025 гг. по старой схеме?
Если вы раньше не подавали декларации‚ право на вычет сохраняется в течение трёх лет после покупки. Процесс:
- Скачайте программу «Декларация 2025» или «Декларация 2026».
- Заполните разделы «Вычеты по расходам на жильё» и «Вычеты по процентам».
- Подайте онлайн через ЛК ФНС или лично в ИФНС.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: указали реквизиты карты иностранного банка.
Совет: используйте только счета в банках РФ. - Ошибка: забыли приложить акт приёма-передачи у застройщика.
Совет: прикрепите скан-версию PDF‚ даже если ЕГРН ещё не готов. - Ошибка: оформили квартиру на несовершеннолетнего без заявления о распределении вычета между родителями.
Совет: добавьте соглашение в раздел «Дополнительные документы».
Что дальше?
Депутаты «Справедливой России» внесли законопроект № 123456-8: если он примётся‚ максимальный лимит вычета вырастет до 8 000 000 ₽ (возврат до 1 040 000 ₽). Пока он на стадии первого чтения‚ поэтому пользуйтесь действующими лимитами прямо сейчас.
Упрощённый вычет 2026 года — это:
- быстро: 15–45 дней;
- удобно: без очередей и 3-НДФЛ;
- выгодно: до 650 000 ₽ на семью.
Не откладывайте: чем раньше подадите заявление‚ тем раньше вернёте свои 13 %!
Информация актуальна на г. Проверяйте обновления на nalog.gov.ru и в личном кабинете Госуслуг.