С 2021 года россияне могут получить имущественный налоговый вычет без декларации 3-НДФЛ, а с 2023-го процедура стала ещё удобнее и быстрее․
Ниже, пошаговая инструкция, актуальная на 19 апреля 2026 года, о том, как воспользоваться упрощённым вычетом за квартиру, купленную в 2023 году․

Что такое «упрощённый вычет»?

Это возможность через личный кабинет на сайте ФНС или в мобильном приложении «ФНС»:

• подать заявление на возврат НДФЛ без 3-НДФЛ;
• не прикладывать документы (ФНС сама запрашивает сведения из Росреестра, банков и работодателей);
• получить деньги в течение 15 дней после завершения камеральной проверки (не дольше 3 месяцев с даты подачи заявления)․

Условия для покупателей квартир в 2023 году

Когда возникает право на вычет

Право возникает в 2023 году, если:

• квартира (включая долю) оформлена в собственность;
• по ДДУ и новостройке — подписан передаточный акт и квартира внесена в ЕГРН;
• у покупателя был доход, облагаемый НДФЛ (13 % или 15 %)․

Кто может воспользоваться упрощёнкой

• Работающие по трудовому договору и самостоятельно платящие НДФЛ․
• Пенсионеры могут «перенести» вычет на 3 предыдущих года (ст․ 220 НК РФ)․
• Не могут: ИП на упрощёнке, самозанятые и те, кто не платил НДФЛ в 2023-м․

Размер вычета и максимальный возврат

Пошаговая инструкция (онлайн)

Шаг 1․ Подготовьтесь

• Убедитесь, что права собственности уже зарегистрированы в ЕГРН․
• Проверьте, что НДФЛ за 2023 год поступил в бюджет (справка 2-НДФЛ понадобится только при запросе ФНС)․

Шаг 2․ Вход в Личный кабинет налогоплательщика

1. Перейдите на lkfl․nalog․ru (или откройте приложение «ФНС»)․
2. В разделе «Жизненные ситуации» → «Получить вычет» выберите «Имущественный»․
3. Укажите 2023 год как год возникновения права․
4. Система автоматически подтянёт данные из Росреестра и банка (если брали ипотеку)․

Шаг 3․ Заполните заявление

ФНС предложит готовую форму, останется:

• подтвердить сумму расходов (сумма из ДДУ или ДКП не должна превышать лимит);
• выбрать счёт для возврата (банковские реквизиты подтягиваются по ИНН банка)․

Шаг 4․ Подтвердите электронной подписью

Для подписи подойдёт усиленная квалифицированная ЭЦП или Госуслуги (если есть подтверждённая учётная запись)․

Шаг 5; Отслеживайте статус

• «Принято» — заявление поступило в ИФНС․
• «Камеральная проверка» — до 3 месяцев (чаще всего 30–45 дней)․
• «Зачислено» — деньги поступят на счёт в течение 15 дней․

Что делать, если ФНС запросит дополнительные документы

В 95 % случаев документы не требуются․
При необходимости ИФНС может запросить:

• скан-копию ДКП/ДДУ;
• копию передаточного акта;
• выписку ЕГРН (если данные в Росреестре не обновились)․

Нюансы для типовых ситуаций

Покупка в новостройке по ДДУ

Важно: право возникает после подписания передаточного акта, а не после регистрации ДДУ․
Если акт подписан в 2023-м, но регистрация права — в 2024-м, вычет за 2023 можно оформить только после регистрации в ЕГРН․

Использование материнского капитала

Маткапитал не участвует в вычете․ Пример:

• Квартира стоит 3 000 000 ₽, из них 630 000 ₽, маткапитал․
• Вычет берётся с 2 370 000 ₽ → возврат 308 100 ₽․

Супруги-совладельцы

Каждый из супругов может оформить вычет на свою долю или распределить сумму в любых пропорциях (нужно заявление о распределении, но в упрощёнке его можно подать позже по запросу ИФНС)․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить вычет за 2023 год в 2026 году?

Да, но только в рамках последних трёх лет․ То есть в 2026-м можно запросить вычет за 2023, 2024 и 2025 годы․

Нужно ли подавать 3-НДФЛ при упрощёнке?

Нет․ Декларация подаётся только при классическом способе (если вы хотите зачесть вычет через работодателя)․

Как быстро приходят деньги?

Средняя статистика по России — 45–60 дней от подачи заявления до зачисления․

Проверьте себя перед подачей

1. Есть ли регистрация права в ЕГРН за 2023?
2. Платили ли вы НДФЛ за 2023 (или 3 предыдущих года для пенсионеров)?
3. Не превышает ли вычет сумму уплаченного за год НДФЛ?
4. Подключён ли у вас Личный кабинет ФНС и квалифицированная ЭЦП (или подтверждённая учётная запись Госуслуг)?

Упрощённый имущественный вычет — это самый быстрый и удобный способ вернуть до 650 000 ₽ за покупку квартиры в 2023 году․
Соберите цифровые подписи, проверьте данные в ЕГРН и подайте заявление онлайн, деньги поступят на ваш счёт уже через 1–2 месяца․