С 2023 года в России введена упрощённая процедура регистрации жилых домов, позволяющая собственникам быстрее оформить право собственности в Росреестре без необходимости проходить длительные кадастровые процедуры․ Ниже представлена подробная инструкция, которая поможет вам без ошибок пройти все этапы регистрации․
Законодательная база
Упрощённый порядок регистрации регламентируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред․)
- Постановление Правительства РФ № 527 от «Об упрощённой регистрации жилых домов»
- Приказ Росреестра № 124 от «Об утверждении форм и порядка подачи документов для упрощённой регистрации жилых зданий»
Кому доступна упрощённая процедура?
Упрощённый порядок может быть использован в следующих случаях:
- Дом построен в период с 2015 по 2022 год и имеет проектную декларацию или разрешение на ввод в эксплуатацию․
- Дом является одно- или двухквартирным (в пределах 2‑х семейств)․
- Отсутствуют споры о праве собственности на земельный участок․
- Все технические документы (КП, ПД, акт ввода в эксплуатацию) уже находятся в электронном виде в системе Госуслуги․
Список обязательных документов
Для подачи заявления в Росреестр необходимо подготовить следующий пакет:
| № | Документ | Содержание/Примечание |
|---|---|---|
| 1 | Заявление о регистрации (форма № 6‑О‑В) | Заполняется в электронном виде через портал Госуслуг |
| 2 | Кадастровый паспорт (если есть) | Если объект уже имеет кадастровый номер – копия выписки из ЕГРН |
| 3 | Проектно‑декларационная документация (ПД) | Обязательна для домов, построенных после 2015 г․ |
| 4 | Акт ввода в эксплуатацию (АВЭ) или разрешение на ввод | Выданный органом строительного надзора․ |
| 5 | Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок | Свидетельство о праве собственности, договор аренды или иной документ․ |
| 6 | Квитанция об оплате госпошлины | Ставка – 0,5 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 руб․ |
| 7 | Техническая характеристика дома (проект, план, фасадные схемы) | Печать и подпись архитектора/инженера․ |
| 8 | Согласие всех совладельцев (если дом в совместной собственности) | Подписанные заявления о согласии․ |
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовка электронных копий
Все документы необходимо отсканировать в формате PDF (разрешение не менее 300 dpi) и загрузить в личный кабинет на портале Госуслуг․ При загрузке убедитесь, что файлы не превышают 10 МБ каждый․
Шаг 2․ Заполнение заявления
- Войдите в личный кабинет и выберите услугу «Упрощённая регистрация жилого дома»․
- Заполните форму № 6‑О‑В, указав:
- адрес объекта;
- кадастровый номер (если есть);
- стоимость недвижимости (по акту оценки)․
- Приложите все подготовленные документы․
Шаг 3․ Оплата госпошлины
Оплатить можно онлайн через банковскую карту, СБП или через электронный кошелёк․ После оплаты система автоматически сформирует квитанцию, которую также необходимо загрузить в заявление․
Шаг 4․ Проверка и подача заявления
Система проверит наличие всех обязательных полей․ Если всё в порядке – нажмите кнопку «Отправить заявление»․ После отправки вы получите регистрационный номер, по которому можно отслеживать статус заявки․
Шаг 5․ Ожидание решения
Согласно постановлению, упрощённая регистрация должна быть завершена в течение 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов․
Шаг 6․ Получение выписки из ЕГРН
После положительного решения в личном кабинете появится ссылка для скачивания выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Распечатайте её и подпишите (если требуется)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли зарегистрировать дом без кадастрового номера?
- Да․ Если объект построен после 2015 г․, достаточно предоставить ПД и АВЭ․ Кадастровый номер будет присвоен в процессе регистрации․
- Какой срок действия упрощённой процедуры?
- Постановление действует до 31 декабря 2028 г․ После этого будет проведён пересмотр правил․
- Можно ли подать заявление через нотариуса?
- Да․ Нотариус может оформить доверенность и подать заявление от имени собственника, но электронный способ через Госуслуги считается более быстрым․
- Что делать, если у меня несколько домов?
- Каждый объект регистрируется отдельно․ Для каждого дома необходимо подготовить отдельный пакет документов․
Советы по ускорению процесса
- Проверьте полноту документов ещё до загрузки – система отклонит заявку, если чего‑то не хватает․
- Используйте электронную подпись (ЭП) – это избавит от необходимости распечатывать и сканировать․
- Сохраняйте копии всех квитанций и подтверждений отправки в отдельной папке․
- Следите за статусом в личном кабинете – при необходимости система сразу запросит недостающие сведения․
Упрощённая процедура регистрации жилого дома – это удобный, быстрый и относительно недорогой способ оформить право собственности без лишних бюрократических проволочек․ Главное – собрать правильный пакет документов, воспользоваться электронными сервисами и своевременно оплатить госпошлину․ При соблюдении всех рекомендаций вы получите выписку из ЕГРН в течение недели․
Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами РФ на 2026 год․