С 1 июля 2026 года в Московской области вступают в силу новые правила расчёта выкупной цены земельных участков, на которых уже построены здания, строения или помещения. Теперь собственники объектов недвижимости могут столкнуться с ростом выкупной цены до 50 % от кадастровой стоимости земли. В статье разберёмся, как именно формируется новая цена, какие участки подорожают больше всего и как минимизировать расходы.
Что изменилось с апреля 2026 года?
- Рост выкупной цены. Если раньше землю под объектом можно было выкупить за 15 % от рыночной стоимости готового жилья, то теперь максимальная ставка достигает 50 % кадастровой стоимости участка.
- Упрощённый порядок; Заявление на выкуп подаётся через сайт ФНС России или в МФЦ «Мои документы». Срок рассмотрения заявления сокращён с 60 до 30 рабочих дней.
- Автоматический пересчёт. Кадастровая палата теперь обязана ежеквартально пересматривать кадастровую стоимость участков, что может влиять на итоговую цену выкупа.
Как рассчитать выкупную стоимость по-новому
Для расчёта используется формула:
ВС = КС × КВ
где:
- ВС — выкупная стоимость;
- КС — кадастровая стоимость участка на ;
- КВ — коэффициент выкупа (0,3–0,5 в зависимости от категории земель и инфраструктурной обеспеченности).
Пример: кадастровая стоимость участка 2 сотки в Красногорске составляет 6 млн рублей. При коэффициенте 0,5 выкуп обойдётся в 3 млн рублей, что в 2 раза дороже, чем в 2025 году.
Категории земель, которые подорожают сильнее всего
| Тип участка | Старый коэффициент | Новый коэффициент | Рост цены |
|---|---|---|---|
| Жилая застройка внутри МКАД | 0,15 | 0,5 | +233 % |
| ИЖС в 30 км от МКАД | 0,2 | 0,4 | +100 % |
| Дачные участки | 0,1 | 0,3 | +200 % |
Пошаговая инструкция по выкупу участка
- Получите выписку из ЕГРН через Росреестр или Госуслуги — проверьте кадастровый номер и площадь.
- Подайте заявление в МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги». Прикрепите:
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- квитанцию об оплате госпошлины 350 рублей.
- Дождитесь решения (30 дней). В случае одобрения получите договор купли-продажи и оплатите выкуп в течение 60 дней.
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре (срок, 7 рабочих дней).
Как сэкономить при выкупе
- Обжалуйте кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре. Успешная апелляция снижает КС на 10–30 %.
- Используйте материнский капитал, закон разрешает направить его на погашение выкупной цены.
- Проверьте льготы: ветераны, инвалиды I и II группы, многодетные семьи получают скидку 20 % (подтверждается справками).
Важные даты
До 30 июня 2026 года действуют старые коэффициенты.
С 1 июля 2026 года применяются новые, более высокие ставки.
До 1 октября 2026 года можно подать заявление по старой цене, если договор аренды был заключён до 31 декабря 2025 года.
Часто задаваемые вопросы
Мой дом построен на арендованной земле. Обязан ли я выкупать участок?
Нет, но в 2027 году арендная плата может вырасти на 50 %, если участок не выкуплен.
Можно ли оформить ипотеку на выкуп земли?
Да, Сбербанк, ВТБ и Дом.РФ запустили специальные программы под 8,5 % годовых на срок до 15 лет.
Новые правила делают выкуп земельного участка дороже, но заранее подготовив документы и воспользовавшись льготами, можно существенно сэкономить. Начните процесс уже сегодня, чтобы успеть по старой цене или, по крайней мере, заранее спланировать бюджет.
По вопросам оформления и расчётов обращайтесь в Министерство имущественных отношений Московской области или к кадастровому инженеру вашего района.