Управление имущественных и земельных отношений (УИЗО) – один из ключевых органов муниципальной власти, отвечающий за регулирование правового статуса недвижимости, распределение земельных ресурсов и обеспечение прозрачности сделок с имуществом в городе Воронеж. В статье рассмотрим правовую основу, структуру, основные функции, взаимодействие с гражданами, а также актуальные изменения в работе управления.

Правовая база

Деятельность УИЗО регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон РФ № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от ).
• Федеральный закон РФ № 136‑ФЗ «О государственной регистрации прав на земельные участки» (от ).
• Закон Воронежской области № 17‑ОЗ «О земельных отношениях в Воронежской области».
• Устав муниципального образования «Город Воронеж».
• Приказы и локальные нормативные акты администрации города.

Все операции, связанные с регистрацией прав, передачей, арендой и отчуждением недвижимости, обязаны проходить через УИЗО, что гарантирует их законность и публичность.

Структура управления

По состоянию на 2026 год в управлении действует следующая структура:

1. Глава управления – руководитель, отвечающий за стратегическое планирование и взаимодействие с высшими органами власти.
2. Заместители – отвечают за отдельные направления:
   • заместитель по имущественным вопросам;
   • заместитель по земельным отношениям;
   • заместитель по информационным технологиям и электронным сервисам.
3. Отдел регистрации недвижимости – ведёт реестр прав собственности, оформляет сделки купли‑продажи, наследования и дарения.
4. Отдел кадастрового учёта – осуществляет картографирование, обновление кадастровой карты, определение границ участков.
5. Отдел распределения муниципальных земель – занимается выдачей земельных участков для строительства, сельского хозяйства, общественных нужд.
6. Отдел юридической поддержки – готовит правовые заключения, решает споры, консультирует граждан и юридических лиц.
7. Служба электронных услуг – поддерживает портал «Госуслуги», онлайн‑запросы, электронный документооборот.

Основные функции управления

Ключевые задачи УИЗО включают:

• Регистрацию прав собственности, аренды и других вещных прав на недвижимое имущество.
• Ведение кадастрового учёта земельных участков и объектов недвижимости.
• Выдачу и контроль за использованием муниципальных земельных участков.
• Контроль за соблюдением градостроительных и земельных нормативов.
• Оформление и выдачу выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
• Обеспечение доступа к информации о недвижимости через открытые данные.
• Сотрудничество с Росреестром, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и другими государственными органами.

Взаимодействие с гражданами и бизнесом

Для упрощения процесса обращения граждан к управлению разработаны несколько каналов:

4.1 Электронный портал «Госуслуги»

Через портал можно подать онлайн‑запросы:

1. Получить выписку из ЕГРН;
2. Зарегистрировать сделку купли‑продажи;
3. Оформить аренду муниципального земельного участка;
4. Подать заявление о пересмотре границ участка.

4.2 Офисные приёмные

Для тех, кто предпочитает личное общение, открыты приёмные в центральном здании администрации (ул. Советская, 15). Приёмные работают в будние дни с 09:00 до 18:00. Необходимо предварительно записаться через телефон +7 (473) -23‑45‑67 или онлайн‑форму.

4.3 Информационная поддержка

• База знаний на официальном сайте voronezh.gov.ru с инструкциями и часто задаваемыми вопросами.
• Горячая линия «Контакт‑центр» – 8‑800‑555‑77‑88 (круглосуточно).
• Регулярные «Дни открытых дверей» – раз в квартал, где можно получить консультацию специалистов без записи.

Актуальные изменения и новости 2025‑2026 годов

В последние годы в управлении произошли несколько значимых изменений:

• 2025 г. Назначение Руслана Карасалихова на должность руководителя управления имущественных и земельных отношений. Его назначение сопровождалось обсуждениями в Воронежской городской думе.
• 2025 г. Осуществлена реорганизация отдела земельных отношений в связи с внедрением новой системы автоматизированного распределения земельных участков (САРЗУ).
• 2026 г. В результате расследования в отношении бывшего руководителя Карины Галоян (освобождённой от должности в 2025 г.) были приняты меры по усилению внутреннего контроля и аудита.
• 2026 г. Запуск пилотного проекта «Электронный кадастр», позволяющего гражданам просматривать границы участков в режиме реального времени через мобильное приложение.

Проблемные зоны и перспективы развития

Несмотря на прогресс, УИЗО сталкивается с рядом вызовов:

• Задержки в регистрации прав – из‑за высокой нагрузки и необходимости проверки большого объёма документов.
• Недостаточная информированность граждан о новых электронных сервисах, что приводит к частому обращению в приёмные;
• Коррупционные риски – случаи превышения должностных полномочий (как в деле с Русланом Карасалиховым) требуют усиления антикоррупционных мер.

Для решения этих проблем планируется:

1. Расширение штата специалистов в отделе регистрации недвижимости.
2. Проведение обучающих вебинаров и информационных кампаний о цифровых услугах.
3. Внедрение системы автоматического контроля за соблюдением сроков регистрации (SLA‑контроль).
4. Усиление внутреннего аудита и внедрение системы « whistle‑blowing » для анонимных сообщений о нарушениях.

Как подать заявление в УИЗО

Ниже представлена пошаговая инструкция для граждан:

1. Подготовьте необходимые документы (паспорт, договор купли‑продажи, кадастровый паспорт и т.д.).
2. Зайдите на портал gosuslugi.ru и выберите услугу «Регистрация недвижимости».
   Если вы пользуетесь мобильным приложением, скачайте его из App Store или Google Play.
3. Заполните электронную форму, загрузите сканы документов.
4. Оплатите госпошлину (через банковскую карту или электронный кошелёк).
5. Получите подтверждение о приёме заявления и ожидайте срок регистрации (обычно 5‑10 рабочих дней).
6. При необходимости получите выписку из ЕГРН в личном кабинете или в приёмной управления;

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа Воронеж играет ключевую роль в обеспечении правовой чистоты сделок с недвижимостью и эффективного использования земельных ресурсов. Современные электронные сервисы, реформа внутренних процессов и усиленный контроль позволяют повышать прозрачность и качество услуг. Однако для полного соответствия международным стандартам необходимо продолжать работу над сокращением сроков регистрации, повышением уровня цифровой грамотности населения и укреплением антикоррупционных механизмов.

Если у вас возникли вопросы или требуется дополнительная информация, обращайтесь в Контакт‑центр по телефону 8‑800‑555‑77‑88 или посетите офицальный сайт управления.

Дата публикации: | Автор: AI‑ассистент «OpenAI»