Адрес: г. Гомель, ул. Советская, 24, каб. 2‑5

Телефон (факс): 375 (232) -2‑90‑26

Электронная почта: zem@gorod.gomel.by

Общая характеристика управления

Главное управление землеустройства Гомельского областного исполнительного комитета (ГУЗ) – государственный информационный ресурс, отвечающий за:

• Регистрацию и учет земельных участков в Гомельской области;
• Выдачу разрешений на изменение целевого назначения земель;
• Контроль за соблюдением градостроительных, природоохранных и противопожарных нормативов;
• Консультацию граждан и юридических лиц по вопросам землепользования.

Миссия и задачи

Основная цель управления – обеспечить рациональное и законное использование земельных ресурсов, способствовать развитию сельского хозяйства, предпринимательства и туризма, а также поддерживать порядок на земле, предотвращая её захламление и незаконные застройки.

Структура

Управление делится на несколько отделов, среди которых:

• Отдел организации земельных отношений;
• Отдел правового и информационно‑аналитического обеспечения;
• Отдел мониторинга и контроля за соблюдением земельного законодательства.

Как связаться с управлением

График приёма граждан

Основные услуги управления

1. Регистрация прав собственности – оформление договоров купли‑продажи, наследования, дарения земельных участков.
2. Выдача разрешений на изменение целевого назначения – возможность совмещения жилой функции с агроэкотуризмом, ремесленной деятельностью и другими видами предпринимательства без изменения кадастрового назначения.
3. Раздел земельных участков – проведение технической экспертизы, подготовка проекта раздела, проверка соответствия градостроительным и природоохранным требованиям.
4. Консультации по налогообложению – расчёт земельного налога (арендной платы) на основе кадастровой стоимости и вида функционального использования.
5. Контроль и мониторинг – выявление и устранение нарушений в использовании земли, наведение порядка на заброшенных и неэффективно используемых территориях.
6. Электронные обращения – возможность подачи заявлений и запросов через форму «Вопрос‑ответ» на официальном сайте.

Пример типового процесса получения разрешения

Для получения разрешения на предпринимательскую деятельность (например, агроэкотуризм) на личном земельном участке необходимо:

1. Подать письменный запрос в отдел правового обеспечения (по адресу: ул. Советская, 24, каб. 2‑5) либо через электронную форму.
2. Приложить копию свидетельства о праве собственности, план участка и проект предполагаемой деятельности.
3. Получить заключение органов санитарно‑эпидемиологической службы, пожарной инспекции и экологической экспертизы.
4. После согласования всех документов, управление выдаёт разрешение, которое действительно без необходимости изменения целевого назначения.

Как оформить продажу капитального строения, находящегося на земельном участке

Существует два правовых варианта, описанных специалистом Шульгой Е.В.:

Продажа без выделения отдельного земельного участка

• Покупатель получает долю в праве на земельный участок, пропорциональную площади приобретаемого строения.
• Участок остаётся в совместной (долевой) собственности всех владельцев построек.
• Не требуется отдельное разделение земли, но необходимо оформить договор купли‑продажи и зарегистрировать его в органах государственной регистрации.

Раздел земельного участка

• Раздел возможен только если участок является делимым – т.е. его деление не нарушит градостроительные, природоохранные, пожарные и санитарные нормы.
• Требуется подготовка проекта раздела, включающего обеспечение подъездов и доступа к каждому новому участку.
• После утверждения проекта в органах местного самоуправления, производится государственная регистрация новых участков.
• В случае невозможности технического раздела (неделимый участок) остаётся вариант продажи с долевой собственностью.

В любом случае рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистами отдела правового обеспечения, чтобы выбрать оптимальный путь с учётом конкретных характеристик участка.

Важные инициативы управления (2021‑2026 гг.)

• Наведение порядка на более чем 13 313 га ранее неиспользуемых или неэффективно используемых земель в Гомельской области (по состоянию на ).
• Вовлечение в сельскохозяйственный оборот 66,5 га заброшенных земель 2021 года.
• Постоянный мониторинг и привлечение сельских исполнительных комитетов к очистке от пустых и ветхих построек.
• Развитие программы «одно окно», направленной на сокращение времени ожидания и повышение компетентности сотрудников.

Как подать электронное обращение

Для удобства граждан доступна онлайн‑форма:

• Перейдите на страницу «Вопрос‑ответ».
• Заполните обязательные поля (ФИО, контактный телефон, тип обращения).
• Прикрепите сканы необходимых документов (свидетельство о праве собственности, планы, выписки из кадастра).
• Отправьте форму – в течение 5‑10 рабочих дней вам будет направлен ответ на указанный e‑mail.

Полезные ссылки

• Официальный сайт управления
• Гомельский городской исполнительный комитет – Управление землеустройства
• Гомельский районный исполнительный комитет
• Официальный TikTok‑канал Гомельской области
• Telegram‑бот для быстрых вопросов

Управление землеустройства по адресу Советская, 24 в г. Гомель – это ключевой орган, обеспечивающий законность и эффективность использования земельных ресурсов в регионе. Благодаря широкому спектру услуг, гибкой системе приёма граждан (лично, по телефону, через электронные обращения) и постоянным инициативам по наведение порядка, управление способствует развитию сельского хозяйства, малого предпринимательства и сохранению экологической чистоты территории.

Если у вас возникли вопросы по праву собственности, целевому назначению, разделу участка или желаете оформить сделку, обратитесь в управление по указанным контактам – специалисты помогут подобрать оптимальное решение, учитывающее ваши интересы и требования законодательства.