Имущественный налоговый вычет – это возврат 13 % от стоимости квартиры (в пределе 260 000 ₽) и 13 % от процентов по ипотеке (в пределе 390 000 ₽). В 2026 году правила остались прежними, но возникает вопрос: что делать, если человек не работает и не платит НДФЛ?
Краткий ответ
Да, получить вычет можно, но только при наличии налогооблагаемого дохода. Без него вернуть деньги в 2026 году нельзя. Однако существуют легальные способы решить проблему.
Как работает вычет в 2026 году
- Максимальная сумма: 2 000 000 ₽ (260 000 ₽ к возврату)
- Дополнительно по ипотеке: 3 000 000 ₽ (390 000 ₽ к возврату)
- Подача документов через Госуслуги или лично в ИФНС
Варианты для неработающих граждан
Доход от продажи имущества
Если вы продали квартиру, машину, акции, то с прибыли удерживают 13 % НДФЛ. Этот налог можно уменьшить на имущественный вычет.
Аренда жилья
Сдаёте квартиру официально? Тогда:
- Зарегистрируйтесь как самозанятый (6 % дохода) или ИП (6–15 %)
- Уплачивайте налог
- Подайте заявление на вычет через 3-НДФЛ
Возврат к прежней работе
Достаточно 1 месяца официальной зарплаты, чтобы начать получать вычет. Далее переносите «недобранную» сумму на следующие годы – ограничений по времени нет.
Работающий супруг/супруга
Если квартира куплена в браке после , вычет можно распределить между супругами в любых долях: 0/100, 50/50 и т. д. Даже если вы безработны, право на вычет переходит к мужу/жене.
Как оформить в 2026 году
- Соберите документы:
- ДКП или ДДУ
- Выписка ЕГРН
- Акт приёма-передачи (для новостроек)
- Платёжные документы (чек, банковские выписки)
- Справка 2-НДФЛ (если работаете) или декларация 3-НДФЛ
- Зайдите на Госуслуги → Налоги → Получить вычет или в личном кабинете ИФНС
- Выберите способ: через работодателя (ежемесячно без НДФЛ) или возврат в конце года
- Отслеживайте статус заявления онлайн
Пример расчёта
Ситуация: квартира стоит 3 500 000 ₽. Вы не работаете, но муж зарабатывает 70 000 ₽/мес (НДФЛ = 9 100 ₽/мес).
Решение: муж оформляет вычет на 2 000 000 ₽, возвращает 260 000 ₽. На это потребуется 29 месяцев (260 000/9 100 ≈ 29). Вам ничего не мешает также оформить вычет на оставшиеся 1 500 000 ₽, когда появится доход.
Без официального дохода вычет не выплатят, но вы можете:
- доходно сдать жильё
- оформить через супруга(у)
- выйти на работу хотя бы на 1 месяц
Помните: право на вычет бессрочно, а подача документов стала проще благодаря обновлённому порталу Госуслуг и новым форматам 3-НДФЛ в 2026 году.