Дата публикации:  г. 16:35

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Роль Управления Росреестра по Ставропольскому краю
3. Публичная кадастровая карта (ПКК) региона
4. Кадастровая стоимость и её определение
5. Какие услуги доступны онлайн
6. Пошаговая процедура получения выписки из ЕГРН
7. Часто задаваемые вопросы

Ставропольский край – один из крупнейших сельскохозяйственных регионов России, где земля является стратегическим ресурсом.
Эффективное управление земельными участками включает в себя их учет, регистрацию прав, определение кадастровой стоимости и контроль за соблюдением земельного законодательства.
Все эти функции централизованы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ставропольскому краю.

Нормативно‑правовая база

Ключевые документы, регулирующие земельные отношения в крае:

• Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от  № 221‑ФЗ.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Земельный кодекс РФ.
• Приказ Минэкономразвития России № 1175 от «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края».
• Региональные нормативные акты Ставропольского края, в частности постановления Правительства края о порядке межевого деления и картографировании земель.

Роль Управления Росреестра по Ставропольскому краю

Управление Росреестра в регионе отвечает за:

1. Организацию единой системы государственного кадастрового учета недвижимости.
2. Регистрацию прав на земельные участки и объекты капитального строительства (ОКС).
3. Ведение Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).
4. Обеспечение доступа к публичной кадастровой карте (ПКК) через интернет‑порталы.
5. Подготовку и выдачу выписок, справок и отчетов по запросу физических и юридических лиц.
6. Контроль за соблюдением правил межевого деления, уточнения границ и исправления ошибок в кадастре.

Публичная кадастровая карта (ПКК) Ставропольского края

Публичная кадастровая карта – это интерактивный онлайн‑инструмент, позволяющий увидеть:

• Границы всех земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН.
• Объекты капитального строительства (домовладения, промышленные зоны и т.д.).
• Кадастровый номер, площадь и кадастровую стоимость каждого участка.
• Историю изменений (перепланировки, переоформления, уточнения границ).

Текущие версии карты:

• 2022 год – базовый набор данных.
• 2023 год – актуализация границ после межевого деления.
• 2025 год – полное обновление кадастровой стоимости.
• 2026 год – актуальные границы на 18 января 2026 г.

Доступ к карте осуществляется через официальные порталы:

• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Региональный портал «Кадастр Ставропольского края»

Кадастровая стоимость и её определение

Кадастровая стоимость (КС) – это денежная оценка земельного участка, используемая для расчёта налогов, арендных платежей и компенсаций.
В Ставропольском крае КС формируется на основании:

1. Методики, установленной приказом Минэкономразвития № 1175‑2019.
2. Данных о рыночных сделках, геологическом и агрономическом потенциале.
3. Коэффициентов, учитывающих местоположение, тип использования (сельскохозяйственное, промышленное, рекреационное).

Кадастровую стоимость можно узнать бесплатно через публичную карту либо заказать официальный отчет о кадастровой стоимости в онлайн‑сервисе Росреестра.

Какие услуги доступны онлайн

На официальных порталах предоставляются следующие сервисы:

• Поиск по кадастровому номеру, адресу или координатам.
• Получение выписки из ЕГРН (с указанием прав собственности, ограничений, обременений).
• Заказ отчёта о кадастровой стоимости (можно оформить с электронной подписью).
• Подача заявлений о регистрации прав (покупка/продажа, дарение, наследование).
• Запросы на уточнение границ и проведение межевого деления.
• Оплата государственных пошлин через Госуслуги или банковские карты.

Пошаговая процедура получения выписки из ЕГРН

Для получения официальной выписки о земельном участке (выписка из ЕГРН) выполните следующие шаги:

1. Подготовьте исходные данные:
   • Кадастровый номер (пример: 77:01:0000017:1234).
   • Адрес или координаты (если номер неизвестен).
2. Перейдите на портал «Росреестр Онлайн»: rosreestr.gov.ru.
3. Выберите сервис «Выписка из ЕГРН».
4. Войдите в личный кабинет:
   • Через Единый портал государственных услуг (Госуслуги),
   • Или с помощью Электронной подписи (КЭП).
5. Заполните форму запроса: укажите кадастр.номер, цель получения (например, покупка, наследование).
6. Оплатите государственную пошлину:
   • С помощью банковской карты (оплата онлайн),
   • Или через личный счёт в системе «Госуслуги».
7. Подтвердите запрос и дождитесь готовности документа: в среднем 5‑15 минут (при онлайн‑оформлении).
8. Скачайте выписку в формате PDF или распечатайте её в ближайшем МФЦ.

Важно! При необходимости использовать выписку в суде или для банковских операций – предпочтительно оформить её с электронной подписью (КЭП), что придаёт документу юридическую силу.

Часто задаваемые вопросы

Как проверить, зарегистрированы ли границы моего участка?

Откройте публичную кадастровую карту, введите кадастровый номер или координаты. Если границы отображаются с пометкой «размежеван», значит они внесены в ЕГРН.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Кадастровый номер изменяется только в случае объединения, разделения или переоформления участка. Подавайте заявление в Росреестр вместе с технической документацией.

Сколько стоит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость рассчитывается автоматически по методике, установленной Минэкономразвития. Для большинства сельскохозяйственных участков в крае в 2026 г. средняя КС составляет от 1 500 ₽ / м² до 4 500 ₽ / м², в зависимости от урожайности и инфраструктуры.

Можно ли получить выписку бесплатно?

Согласно приказу от  г., получение выписки для ранее возникших прав (например, наследование) может быть бесплатным при наличии соответствующего документа (свидетельства о праве). В остальных случаях применяется стандартная пошлина.

Какие сроки действия кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость актуальна до следующего переоценочного периода – обычно 5 лет, но в случае изменения назначения земли или значительных рыночных колебаний переоценка может быть проведена раньше.

Управление земельными участками в Ставропольском крае – это комплексный процесс, объединяющий законодательную основу, техническую инфраструктуру и сервисы онлайн‑доступа.
Благодаря Управлению Росреестра по Ставропольскому краю и постоянно обновляемой публичной кадастровой карте собственники, инвесторы и органы местного самоуправления могут быстро получать точную информацию о границах, кадастровой стоимости и правовом статусе земельных участков.

При правильном использовании этих инструментов можно:

• Сократить время и расходы на оформление сделок.
• Избежать конфликтов, связанных с неопределёнными границами.
• Оптимизировать налоговую нагрузку, используя актуальную кадастровую стоимость.
• Повысить прозрачность и доверие к земельному рынку региона;

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении документов – обратитесь в Управление Росреестра по Ставропольскому краю или воспользуйтесь официальными онлайн‑сервисами.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра и официальных публикаций за 2022‑2026 годы.