Управление имущественных и земельных отношений (УИЗО) администрации городского округа Воронеж является ключевым структурным подразделением, отвечающим за формирование и реализацию муниципальной политики в сфере управления муниципальной собственностью, земельных отношений, а также аренды и приватизации объектов недвижимости. В 2025–2026 годах деятельность управления оказалась в центре общественного внимания из-за уголовного дела в отношении его руководителя Руслана Карасалихова.
Структура и основные функции
1.1 Подразделения УИЗО
- Отдел учёта и регистрации муниципального имущества — ведение единого реестра объектов недвижимости и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
- Отдел земельных отношений — подготовка документов для предоставления земельных участков, оформление договоров аренды и сервитутов.
- Отдел приватизации и аренды — организация аукционов и конкурсов на продажу или аренду муниципального имущества, контроль исполнения обязательств арендаторами.
- Юридический сектор — правовая экспертиза проектов договоров, представление интересов администрации в арбитражных и муниципальных судах.
- Финансово-экономический сектор — расчёт кадастровой и рыночной стоимости объектов, формирование плана поступлений в бюджет от аренды и продажи.
1.2 Основные задачи
- Обеспечение эффективного использования муниципального имущества и земельных ресурсов.
- Повышение доходной базы городского бюджета за счёт арендных платежей и продажи объектов.
- Создание прозрачной системы предоставления земельных участков для инвестиционных проектов.
- Защита прав муниципалитета при спорах о границах, сервитутах и праве собственности.
Электронные сервисы и цифровизация
С 2023 года УИЗО запустило цифровую платформу «Земля и имущество Воронежа», объединяющую:
- Интерактивную кадастровую карту с возможностью онлайн-заявки на выделение участка.
- Личный кабинет заявителя — отслеживание статуса заявок, оплата госпошлин, получение ЭЦП.
- Открытые данные — ежеквартальные отчёты о доходах от аренды и продажи объектов.
По оценке департамента цифрового развития города, доля онлайн-обращений выросла с 28 % в 2023 году до 71 % в первом квартале 2026 года.
2.1 Пошаговая инструкция: как подать заявку на аренду земельного участка
- Зарегистрируйтесь на https://property.vrn.ru.
- Выберите участок на интерактивной карте и нажмите «Подать заявку».
- Заполните форму: целевое назначение, срок аренды, вид деятельности.
- Оплатите госпошлину онлайн (350 ₽ для физлиц, 2 200 ₽ для юрлиц).
- Дождитесь уведомления о дате аукциона (обычно 15–30 дней).
История руководства и арест Руслана Карасалихова
3.1 Досье Руслана Карасалихова
- Должность: начальник УИЗО администрации Воронежа (с апреля 2022 года).
- Образование: Воронежский государственный университет, юридический факультет.
- До назначения: заместитель руководителя департамента имущественных отношений Воронежской области.
3.2 События 2025–2026 годов
19 апреля 2026 года, 23:59 — официальное подтверждение задержания Руслана Карасалихова по подозрению в получении взятки в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК РФ).
| Дата | Событие | Источник |
|---|---|---|
| Объявлено о начале проверки ФАС по факту завышения цены продажи участка на ул. Плехановской. | Пресс-служба ФАС ЦФО | |
| На счета управления наложен арест на 1,2 млрд ₽ в рамках дела о хищении при приватизации складов. | СУ СК РФ по Воронежской области | |
| Ленинский райсуд избрал меру пресечения в виде заключения под стражу до 05 мая 2026 года. | Ленинский районный суд г. Воронежа | |
| Воронежский областной суд оставил жалобу защиты без удовлетворения. | Коллегия по уголовным делам ВОС |
3.3 Обвинение и ход следствия
По версии следствия, Карасалихов в период с января по март 2026 года получил от представителей коммерческой структуры взятку в размере 15 млн ₽ за содействие в беспрецедентном занижении кадастровой стоимости земельного участка площадью 2,3 га на ул. Донбасской. Взятка была передана в виде «консультационных услуг» через подконтрольную ИП фирму.
В ходе обысков изъяты:
- наличные деньги на общую сумму 42 млн ₽,
- черновики договоров с заниженной ценой,
- электронные переписки в мессенджерах, подтверждающие сговор.
Как подать обращение в управление в 2026 году
4.1 Онлайн-приёмная
На https://property.vrn.ru/reception доступны:
- «Заявление о предоставлении земельного участка» (форма № ЗУ-1).
- «Запрос сведений о муниципальном имуществе» (форма № МИ-3).
- «Жалоба на действия арендатора» (форма № АР-7).
4.2 Личный приём
Адрес: 394018, г. Воронеж, пл. Ленина, 3, каб. 214.
Часы приёма: вторник и четверг 09:00–12:00 и 14:00–17:00 (по предварительной записи через сайт или по телефону +7 -73 225-19-22).
4.3 Почтовое обращение
Управление имущественных и земельных отношенийАдминистрация городского округа город Воронеж
394018, г. Воронеж, пл. Ленина, 3
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Сколько стоит аренда 1 м² земли в промзоне в 2026 году?
- Базовая ставка — 28,5 ₽/м² в год, корректируется коэффициентом индексации (1,085 на 2026 г.).
- Можно ли приобрести участок без аукциона?
- Да, при наличии здания или сооружения, находящихся в вашей собственности на этом участке (ст. 39.18 ЗК РФ).
- Когда ожидать нового руководителя управления?
- Конкурс назначен на 15 июня 2026 года; приём документов до 25 мая.
Планы на 2026–2027 годы (официальный проект)
- Запуск электронных торгов на базе Единой электронной торговой площадки (ЕЭТП).
- Переход на систему БПЛА-аэрофотосъёмки для оперативного контроля за самовольным строительством.
- Создание фонда временных объектов для размещения социально значимых проектов (школы, поликлиники).
Обновлено по состоянию на 19 апреля 2026 года, 23:59 мск.