Дата актуализации:  г. 21:00:35

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Новые правила расчёта госпошлины (с 2025 г.)
3. Как рассчитывается пошлина в Тюменской области
4. Порядок оплаты и реквизиты
5. Типичные ошибки при уплате
6. Корректировка неверно уплаченной пошлины
7. Часто задаваемые вопросы
8. Контактная информация Управления Росреестра по Тюменской области

Государственная пошлина за кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимое имущество – один из ключевых элементов финансовой составляющей работы Росреестра. В Тюменской области‚ как и в остальных регионах РФ‚ её размер и порядок расчёта регулируются федеральными законами‚ а также региональными постановлениями.

С 1 августа 2025 г. вступили в силу новые правила‚ изложенные в письме Росреестра от  № 14‑7750‑ТГ/25. В этом документе подробно разъяснено‚ в каких случаях неверно уплаченная государственная пошлина считается безусловным основанием для возврата средств или дополнительного начисления.

Нормативно‑правовая база

• Федеральный закон № 128‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от  г.;
• Постановление Правительства РФ № 527 «Об утверждении Положения о государственной пошлине за осуществление кадастрового учёта и регистрацию прав» от  г.;
• Письмо Росреестра от  № 14‑7750‑ТГ/25 – разъяснение порядка расчёта и возврата госпошлины;
• Региональные акты Тюменской области (постановления Правительства Тюменской области № 2025‑03‚ № 2026‑01)‚ уточняющие тарифы и порядок уплаты.

Новые правила расчёта госпошлины (с 2025 г.)

Согласно письму Росреестра от  № 14‑7750‑ТГ/25‚ основные изменения включают:

• Дифференцированный подход к оценке стоимости объекта: теперь учитывается не только рыночная стоимость‚ но и тип недвижимости (жилая‚ нежилая‚ сельхозучасток).
• Установление единого коэффициента регионального надбавочного сбора в размере 0‚5 % от базовой суммы для Тюменской области.
• Чёткое определение порядка возврата в случае переплаты: возврат производится в течение 30 рабочих дней после подачи заявления.

Как рассчитывается пошлина в Тюменской области

Определение базовой стоимости объекта

Для жилых помещений – рыночная стоимость‚ полученная по оценке‚ утверждённой Росреестром. Для нежилых объектов – кадастровая стоимость‚ установленная в кадастре.

Применение тарифов

Добавление регионального коэффициента

Для Тюменской области к полученному результату добавляется надбавка 0‚5 % от базовой суммы (см. пункт 2). Формула:

Пошлина = (Базовая стоимость × Тариф) + (Базовая стоимость × 0‚005)

Пример расчёта

Допустим‚ покупатель регистрирует право собственности на квартиру площадью 85 м²‚ оценочная стоимость – 5 000 000 ₽.

1. Тариф = 0‚3 % → 5 000 000 ₽ × 0‚003 = 15 000 ₽;
2. Региональная надбавка = 5 000 000 ₽ × 0‚005 = 25 000 ₽;

Порядок оплаты и реквизиты

• Оплата производится через банковские карты‚ интернет‑банкинг или терминалы самообслуживания;
• Реквизиты для перечисления:
  • Банк получатель: АО «Тюменьбанк»;
  • Корреспондентский счёт: 30101###-###-####0555;
  • БИК: 045601001;
  • Получатель: Управление Росреестра по Тюменской области;
  • Назначение платежа: «Гос. пошлина за регистрацию прав‚ №счета».
• Квитанцию об оплате необходимо приложить к заявлению в электронном виде (PDF) или в оригинале при личном обращении.

Типичные ошибки при уплате

• Неверный тариф – часто используют общероссийский тариф‚ игнорируя региональную надбавку;
• Указание неправильного кода назначения платежа‚ что приводит к невозможности привязки оплаты к заявлению;
• Оплата неполной суммы – в этом случае регистрация откладывается‚ а недостающая часть взыскивается дополнительно;
• Отсутствие копии квитанции при подаче документов в отделение Росреестра.

Корректировка неверно уплаченной пошлины

Согласно письму Росреестра от  № 14‑7750‑ТГ/25‚ неверно уплаченная госпошлина считается безусловным основанием для:

• Возврата излишне уплаченных средств (в случае переплаты);
• Начисления недостающей суммы с начислением пени (в случае недоплаты).

Процедура возврата:

1. Заполнить форму «Заявление о возврате государственной пошлины» (доступна на сайте rosreestr.gov.ru);
2. Приложить копию платежного документа и подтверждение ошибки (например‚ расчётный лист);
3. Отправить заявление в Управление Росреестра по Тюменской области (лично или электронно);
4. Ожидать решение в течение 30 рабочих дней.

В случае недоплаты необходимо дополнительно оплатить недостающую часть и пеню‚ после чего оформить постановку о завершении регистрации.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Как быстро я получу подтверждение о получении оплаты?

Ответ: При оплате онлайн система формирует электронный чек‚ который сразу же отправляется на указанный e‑mail. При оплате в банке – чек выдается в бумажном виде.

Вопрос: Можно ли оплатить пошлину за несколько объектов в одном платеже?

Ответ: Да‚ если в назначении платежа указать все номера заявлений и суммы по каждому из них. При этом необходимо приложить к каждому заявлению отдельную копию квитанции.

Вопрос: Как рассчитывается пошлина для земельных участков сельскохозяйственного назначения?

Ответ: Применяется тариф 0‚15 % от кадастровой стоимости‚ умноженный на коэффициент 0‚9 (специальный сельскохозяйственный коэффициент).

Вопрос: Что делать‚ если банк отклонил платёж из‑за «некорректного назначения»?

Ответ: Сверьте точность указания кода назначения‚ повторите платёж‚ указав «Гос. пошлина за регистрацию прав‚ №счета».

Контактная информация Управления Росреестра по Тюменской области

Адрес: 625000‚ г. Тюмень‚ ул. Тюменская‚ 12

Телефон горячей линии: +7 (3422) -2‑00‑00

Электронная почта: tyumen@rosreestr.gov.ru

Рабочие часы: Пн‑Пт 08:00‑17:00 (перерыв 12:00‑13:00)

Для получения более детальной информации посетите официальный сайт rosreestr.gov.ru и выберите раздел «Тюменская область».

Точная и своевременная уплата государственной пошлины – важный шаг в процессе кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость. Новые правила‚ действующие с 2025 г.‚ упрощают расчёт‚ но требуют внимательного подхода к подбору тарифов и региональных надбавок. При возникновении вопросов всегда рекомендуется обращаться в Управление Росреестра по Тюменской области либо пользоваться официальными онлайн‑сервисами‚ что позволяет избежать задержек и дополнительных расходов.