Арест недвижимости — серьёзная мера обеспечения имущественных споров, исполнения судебных решений и защиты интересов государства. Отдел регистрации арестов Управления Росреестра играет ключевую роль в том, чтобы каждый арест был внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) своевременно и без ошибок. Ниже — подробная инструкция, куда обращаться, какие документы собирать и что делать, если возникли спорные ситуации.
Что делает отдел регистрации арестов
- Вносит сведения об аресте в ЕГРН на основании судебного акта, постановления приставов или иного органа.
- Снимает арест после получения основания (исполнительный лист, отмена судом).
- Выдаёт выписку ЕГРН с актуальными обременениями.
- Рассматривает жалобы на ошибки или просрочки;
Какие документы нужны для регистрации ареста
- Документ-основание:
- исполнительный лист;
- постановление судебного пристава;
- определение суда об обеспечительных мерах;
- постановление налоговой, ПФР или ГИТ.
- Заявление по форме Росреестра (форма № ПП-1).
- Паспорт/ИНН заявителя или доверенность представителя (если подаёт юрист).
- Квитанция об оплате государственной пошлины 2 000 ₽ за каждый объект.
Нюансы
Если арест инициируют приставы, они сами направляют документы через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Вам останется только получить выписку ЕГРН для контроля.
Где подать документы
| Способ подачи | Куда идти | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Лично | МФЦ, кадастровая палата, офис Росреестра | 5 рабочих дней | 2 000 ₽ |
| Онлайн | Госуслуги → Росреестр → «Регистрация ограничений (арестов)» | 3-5 дней | 1 400 ₽ (со скидкой 30 %) |
| Курьер/почта | Адрес Управления Росреестра вашего региона | до 7 дней | 2 000 ₽ + почтовые расходы |
Пошаговая инструкция «с нуля»
Шаг 1. Получите основание
Посетите суд или ФССП, убедитесь, что:
- документ подписан и заверен печатью;
- указан кадастровый номер объекта;
- дата вступления в силу позволяет регистрировать арест (обычно 3 дня после вступления).
Шаг 2. Оплатите госпошлину
Сформируйте квитанцию в личном кабинете на Госуслугах или через Сбербанк-Онлайн. Укажите:
Получатель: УФК по региону (Росреестр) КБК: 32110###-###-####0110 ОКТМО: код вашего города/района
Шаг 3. Подготовьте заявление
Форма № ПП-1 заполняется:
- в личном кабинете на сайте Росреестра;
- в отделении МФЦ (специалист поможет).
Шаг 4. Подайте комплект
Совет: приложите к заявлению две копии основания — на одной копии суд/приставы поставят отметку «вручено», и вы останетесь с «чистой» копией на руках.
Как проверить, что арест уже внесён
- Быстро: Онлайн-выписка ЕГРН за 350 ₽ — PDF приходит за 15 минут.
- Бесплатно: на публичной кадастровой карте в разделе «Ограничения/обременения» (данные обновляются раз в сутки).
Снятие ареста: пошагово
- Получите исполнительный лист о снятии ареста или постановление пристава.
- Оплатите госпошлину 350 ₽ (если снимаете сами).
- Подайте заявление на снятие ограничения (форма № ПП-3).
- Через 3–5 дней получите новую выписку ЕГРН — графа обременений должна быть пуста.
Ошибки и споры
7.1 Частые ошибки
- Некорректный кадастровый номер → арест «висит» на чужой квартире.
- Просроченные исполнительные документы — действуют 3 года.
- Несовпадающие Ф.И.О. владельца и в исполнительном листе.
7.2 Что делать, если наткнулись на ошибку
- Напишите заявление о внесении изменений в регистрирующий орган.
- Приложите судебное определение или справку пристава.
- Срок исправления — 5 рабочих дней; при отказе обжалуйте в суд.
Полезные телефоны и ссылки
Единая справочная Росреестра: +7 (495) -06-66-66
Горячая линия ФССП: ###-###-####
Онлайн-чат: в личном кабинете на rosreestr.gov.ru
Чек-лист для быстрого старта
- ☐ Получил документ-основание (исполнительный лист/постановление).
- ☐ Проверил кадастровый номер, Ф.И.О; владельца, дату вступления в силу.
- ☐ Оплатил госпошлину 2 000 ₽ (или 1 400 ₽ онлайн).
- ☐ Заполнил заявление ПП-1.
- ☐ Отправил документы в МФЦ или онлайн.
- ☐ Получил выписку ЕГРН и сохранил PDF на всякий случай.