Отдел кадастровой оценки недвижимости — ключевое подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), отвечающее за формирование и актуализацию кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Его работа напрямую влияет на размеры имущественных налогов, арендных платежей и других обязательных платежей граждан и юридических лиц.
Основные задачи отдела кадастровой оценки
- Организация проведения государственной кадастровой оценки.
- Формирование и актуализация перечня объектов недвижимости, подлежащих оценке.
- Контроль за деятельностью региональных органов кадастровой оценки.
- Обеспечение обжалования результатов кадастровой оценки.
- Разработка методологических рекомендаций и правил оценки.
Изменения в законодательстве с 2018 года
С 2018 года вступили в силу федеральные поправки, которые:
- Перевели процедуру кадастровой оценки под контроль государства, исключив частых операторов.
- Ввели четкие сроки переоценки: ранее — не реже одного раза в 5 лет, с 2026 года, раз в два года.
- Разрешили массовую кадастровую оценку с применением цифровых моделей и больших данных.
- Упростили процедуру обжалования результатов через комиссии при Росреестре или в суде.
Проект нового закона (2026)
В 2026 году Росреестр подготовил проект федерального закона, который:
- Сокращает периодичность кадастровой оценки с 4 до 2 лет, что позволит быстрее реагировать на изменения рыночной конъюнктуры.
- Вводит единую федеральную информационную систему кадастровой оценки, обеспечивающую прозрачность и доступность данных.
- Ужесточает требования к квалификации экспертов-оценщиков и аудиту их работы.
- Устанавливает единый порядок расчета кадастровой стоимости по всей стране, минимизируя региональные различия.
Как отдел кадастровой оценки взаимодействует с гражданами
Где узнать кадастровую стоимость
Сведения публикуются на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) и в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости».
Как оспорить кадастровую стоимость
- Подать заявление в комиссию при Росреестре (условно: «управление кадастровой оценки» по месту нахождения объекта).
- Предоставить отчет независимого оценщика и копии правоустанавливающих документов.
- В случае отказа — обратиться в суд.
Перспективы до 2030 года
Согласно стратегическому плану Росреестра, к 2030 году:
- 100 % объектов недвижимости будут иметь актуальную кадастровую стоимость.
- Будет достигнута полная цифровизация процессов оценки и обжалования.
- Внедрена система «единого окна» для обращений граждан и бизнеса.
- Кадастровая оценка станет максимально прозрачной, с открытыми алгоритмами и исходными данными.
Контакты и полезные ресурсы
Центральный аппарат Росреестра:
Адрес: 123112, г; Москва, ул. Беговая, д. 14
Телефон: ###-###-#### (бесплатная линия)
Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
Онлайн-сервисы:
• Публичная кадастровая карта
• Справочная информация по объектам недвижимости
• Консультации и обжалование
Отдел кадастровой оценки недвижимости Росреестра играет критически важную роль в формировании рыночного и налогового климата страны. Благодаря новым законам и цифровым технологиям процесс становится более точным, прозрачным и удобным для граждан и бизнеса. Если у вас возникли вопросы по кадастровой стоимости вашего имущества, не откладывайте обращение в Росреестр — сделать это можно онлайн или в ближайшем офисе МФЦ.