Дата актуализации:  г. 15:44:48

Содержание

1. Что такое приватизация жилищного фонда?
2. Правовая база и нормативные акты
3. Структура управления приватизацией в Москве
4. Этапы процедуры приватизации
5. Перечень необходимых документов
6. Плюсы и минусы бесплатной приватизации
7. Часто задаваемые вопросы
8. Контактные данные подразделений

Что такое приватизация жилищного фонда?

Приватизация – это передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде. В России существует бесплатная приватизация, которая осуществляется на добровольной основе и позволяет гражданину стать собственником без выплаты стоимости квартиры.

Ключевые особенности:

• Приватизация возможна только один раз для каждого гражданина.
• Квартира должна находиться в государственном или муниципальном фонде.
• Требуется согласие всех совладельцев (если их несколько).
• Приватизация проводится в порядке, установленном законодательством РФ и региональными нормативными актами.

Правовая база и нормативные акты

Основные нормативные документы, регламентирующие процесс:

• Федеральный закон № 102‑ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (2003 г.);
• Постановление Правительства РФ от № 763 «Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда».
• Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Московской области, утверждённое КонсультантПлюс.
• Региональные нормативные акты Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Структура управления приватизацией в Москве

В системе управления приватизацией в столице участвуют несколько ключевых органов:

3.1 Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ДЖПиЖФ)

Основные функции:

• Осуществление прав собственника по распоряжению жилыми помещениями, находящимися в муниципальном фонде.
• Контроль за выполнением программ улучшения жилищных условий.
• Постановка граждан на жилищный учёт и содействие в получении жилья.

3.2 Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда в Центральном административном округе (УДЖПиЖФ ЦАО)

Отвечает за:

• Передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в ЦАО.
• Перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (и обратно) в рамках программ реконструкции.
• Сотрудничество с районными жилищными отделами.

3.3 Департамент имущества города Москвы (ДИГМ)

Роль ДИГМ в процессе приватизации:

• Осуществление межотраслевой координации управления городской собственностью.
• Реализация государственной политики приватизации объектов недвижимости, в т.ч. жилых.
• Контроль за юридической чистотой сделок и регистрацией прав собственности.

3.4 Территориальные агентства ДИГМ (ТА ДИГМ) в административных округах

Каждое агентство обслуживает свой округ, принимает заявления, проверяет документы и передаёт их в ДЖПиЖФ для окончательного оформления.

Этапы процедуры приватизации

1. Подготовительный этап
   • Проверка наличия жилья в реестре муниципального фонда.
   • Установление права собственности (отсутствие задолженностей, арестов).
2. Подача заявления
   • Заполнение формы «Заявление о бесплатной приватизации жилого помещения» через портал Электронная Москва или в отделе ДЖПиЖФ.
   • Оплата государственной пошлины (если применимо) – в случае бесплатной приватизации пошлина не взимается.
3. Согласование с совладельцами
   • Если квартира имеет нескольких собственников, необходимо собрать их согласие (подписи). При отсутствии согласия процедура приостанавливается.
4. Экспертная оценка и проверка
   • ДИГМ проверяет юридическую чистоту объекта: отсутствие обременений, прав третьих лиц.
   • Проводится проверка соответствия помещения техническим нормам (пожарная безопасность, санитарные требования).
5. Принятие решения о приватизации
   • Решение принимается уполномоченным сотрудником управления (УДЖПиЖФ ЦАО или аналогичного в другом округе).
   • Гражданин получает уведомление о положительном решении.
6. Оформление права собственности
   • Подготовка и подписание договора приватизации.
   • Регистрация права собственности в Росреестре.
7. Получение свидетельства о праве собственности
   • После регистрации гражданин получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Перечень необходимых документов

Плюсы и минусы бесплатной приватизации

Преимущества

• Собственность без вложений – гражданин получает право собственности бесплатно.
• Увеличение финансовой стабильности – возможность использовать жильё в качестве залога.
• Повышение ответственности – владелец сам отвечает за содержание и ремонт.
• Участие в рыночных сделках – возможность продать, сдать в аренду или подарить жильё.

Недостатки

• Необходимость самостоятельного содержания и ремонта, что может потребовать значительных расходов.
• Ограничения по перепродаже в первые 5–10 лет (в некоторых регионах).
• Процедура требует сбора большого количества документов и согласований, что может затянуться.
• В случае наличия долгов по коммунальным услугам – они переходят к новому собственнику.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли приватизировать квартиру, если в ней живут несколько человек?

Да, но необходимо получить согласие всех совладельцев или оформить их отказ от доли.

Сколько времени занимает процесс от подачи заявления до получения свидетельства?

В среднем 3–6 месяцев, но сроки могут изменяться в зависимости от загруженности отделений и наличия обременений.

Можно ли приватизировать нежилое помещение, которое планируется переоборудовать в жилое?

Да, но требуется согласование проекта переоборудования, получение разрешения на изменение назначения помещения и соблюдение строительных норм.

Нужна ли уплата налога на имущество после приватизации?

Да, после регистрации права собственности владелец обязан платить налог на имущество в соответствии с налоговым законодательством РФ.

Можно ли оформить приватизацию онлайн?

Да, портал Электронная Москва позволяет подать заявление, загрузить сканы документов и отслеживать статус заявки.

Контактные данные подразделений

Приватизация жилищного фонда – важный инструмент государственной политики, позволяющий гражданам обрести собственность и повысить уровень жизни. При правильном подходе и своевременном сборе документов процесс проходит быстро и без лишних осложнений.

Если у вас остались вопросы, рекомендуем обратиться в ближайшее отделение Департамента жилищной политики и жилищного фонда или воспользоваться онлайн‑сервисом «Электронная Москва».