Историческая справка: от департамента к управлению

До 2022 года функции распоряжения муниципальной недвижимостью выполнял Департамент земельных и имущественных отношений (ДЗИО). После громкого уголовного дела в отношении его тогдашнего руководителя Георгия Жигульского структуру переформатировали:

• январь 2023 г., упразднён ДЗИО;
• февраль 2023 г. — на базе остатков департамента создано Управление по земельным отношениям мэрии;
• март 2023 г. — статус ведомства понижен до «отраслевого управления», подчинённого заместителю мэра по архитектуре и градостроительству.

Цель реформы — сократить коррупционные риски и разделить функции: земельные участки и аренда имущества разведены по разным подразделениям.

Структура и функции УЗРН на 2026 год

Организационная схема

1. Начальник Управления, Алексей Колович (до февраля 2026 г.).
   19 февраля 2026 г. подал заявление «по собственному желанию в связи с выходом на пенсию».
2. Заместитель начальника, Ирина Сапрыкина (исолняющая обязанности руководителя с ).
3. Отделы:
   • отдел градостроительного зонирования;
   • отдел аукционов и конкурсов;
   • юридический отдел;
   • информационно-аналитический центр (ведёт кадастровую карту города).

Основные полномочия

• Формирование перечня земельных участков, свободных от застройки, и подготовка их к выставлению на торги.
• Подготовка проектов решений мэрии об изъятии, предоставлении или изменении вида разрешённого использования (ВРИ).
• Контроль за соблюдением договоров аренды: штрафы, досрочное расторжение, переоформление прав.
• Ведение муниципального земельного мониторинга (дроны, космосъёмка, реновация карт).

Цифра дня: на 1 апреля 2026 г. в ведении УЗРН находится 3 812 земельных участков общей площадью 4 734 гектара. Из них 1 114 участков уже выставлены на аукционах в 2026 году.

Скандалы и кадровые пертурбации

Дело Георгия Жигульского

Георгий Жигульский возглавлял предшественника УЗРН, ДЗИО — с 2019 по 2022 год. В июле 2022 г. Следственный комитет России предъявил ему обвинение по ч. 6 ст. 290 УК РФ (получение взятки в особо крупном размере). По версии следствия:

• взятка составила 25 млн рублей за беспрецедентное занижение кадастровой стоимости участка на ул. Фрунзе, 82;
• деньги были переданы через подставную коммерческую структуру, аффилированную с застройщиком группы «Сибирь-Девелопмент»;
• в октябре 2024 г. приговор: 9 лет колонии строгого режима, конфискация имущества.

«Тихая» отставка Алексея Коловича

Алексей Колович, возглавивший УЗРН в марте 2023 г., официально ушёл «на пенсию» 19 февраля 2026 г. Однако в СМИ попали слухи, что:

• Колович мог быть причастен к схеме «откатов» при выдаче земель под ИТ-парк «Академпарк» (утверждение расследовательского портала «Тайга.инфо»);
• в январе 2026 г. в управлении прошли обыски ФСБ, но уголовное дело не возбуждено.

На момент публикации Алексей Колович комментариев не даёт, а мэрия лишь распространила краткое сообщение о «благодарности за многолетний труд».

Как подать заявление в УЗРН в 2026 году: пошаговая инструкция

Онлайн-кабинет «Мой участок»

С 1 марта 2026 г. все заявки на предоставление земель под строительство ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства подаются исключительно через портал egov.novo-sibirsk.ru/uzrn. Алгоритм:

1. Авторизуйтесь через Госуслуги.
2. Выберите раздел «Предоставление земельных участков».
3. Укажите кадастровый квартал или выберите участок на карте.
4. Загрузите:
   • выписку ЕГРН;
   • схему расположения на ПЗЗ;
   • эскизный проект (при необходимости).
5. Оплатите госпошлину 2 000 руб. (для физических лиц).

Личный приём

Если вам нужна процедура перевода земли из одной категории в другую (например, сельхозназначение → под многоквартирную застройку), запись на очный приём ведётся:

• по телефону: +7 (383) -10-10-20 (кол-центр);
• онлайн очередь: queue.novo-sibirsk.ru/uzrn.

Часы работы: пн-чт 09:00-18:00, пт 09:00-16:45 (перерыв 13:00-14:00).

Планы на 2026-2027 годы

Цифровая кадастровая карта 3.0

УЗРН в партнёрстве с Росреестром запускает проект по полной цифровизации границ муниципальных участков:

• подключение БПЛА (дронов) для ежеквартального аэрофотосъёма;
• обновление кадастровой карты каждые 6 месяцев вместо 5 лет;
• пилот на территориях Ленинского и Калининского районов — уже летом 2026 г.

«Земля для предпринимателя»

Новый механизм безаукционного предоставления участков малому и среднему бизнесу при условии создания ≥ 10 рабочих мест:

1. Заявка через «Мой бизнес».
2. Одобрение инвестиционного совета мэрии.
3. Аренда 5 лет по льготной ставке 0,1 % кадастровой стоимости.

Частые вопросы и ответы

В: Сколько времени занимает перевод участка из аренды в собственность?

О: С момента подачи полного комплекта документов до регистрации в Росреестре, от 45 до 70 дней.

В: Куда жаловаться на действия УЗРН?

О: На официальном портале мэрии раздел «Обращения граждан», а также в Управление Федеральной службы судебных приставов по НСО при наличии решения суда.

В: Как проверить, не числится ли участок в реестре «земель-споров»?

О: Воспользуйтесь сервисом disputes.novo-sibirsk.ru, введя кадастровый номер.

Контактная информация

Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Ленина, 52, 3-й этаж, каб. 301-312.
Телефон горячей линии: +7 (383) -10-10-20
E-mail: uzrn@novo-sibirsk.ru
Официальный сайт: egov.novo-sibirsk.ru/uzrn

Автор статьи: редакция «Городской деловой вестник» с использованием открытых данных мэрии Новосибирска и материалов СКР по НСО.