Управление по контролю за использованием и охраной земель (УКУОЗ) – один из ключевых органов городской администрации Алматы, отвечающий за рациональное и законное использование земельных ресурсов, охрану земель от деградации и обеспечение их эффективного использования в интересах жителей города․

Правовая основа деятельности

Деятельность УКУОЗ регулируется следующими нормативными актами:

• Закон Республики Казахстан «О земельных ресурсах»;
• Градостроительный кодекс Республики Казахстан;
• Закон «Об органах местного самоуправления»;
• Региональные нормативные акты города Алматы (постановления, приказы мэрии);
• Международные стандарты в области охраны земель (например, Конвенция ООН о борьбе с опустыниванием)․

Миссия и основные задачи

Главная миссия управления – обеспечение устойчивого развития земельных ресурсов города․ Для её выполнения УКУОЗ решает следующие задачи:

1. Контроль за соблюдением земельного законодательства – проверка правоустанавливающих документов, лицензий и разрешений․
2. Мониторинг использования земельных участков – выявление несоответствий фактического использования заявленным целям․
3. Охрана земель от деградации – профилактика эрозии, загрязнения, незаконных захватов и иных негативных воздействий․
4. Регулирование землепользования – разработка и согласование схем землепользования, градостроительных планов․
5. Взаимодействие с инвесторами и частными лицами – предоставление консультаций, выдача разрешений, решение споров․
6. Обеспечение публичного доступа к информации о земельных ресурсах – публикация данных в открытых реестрах и на официальных порталах․

Структура управления

УКУОЗ состоит из нескольких отделов, каждый из которых отвечает за определённый аспект контроля:

Процедуры контроля и инспекции

Контроль за использованием земельных участков осуществляется в несколько этапов:

Регистрация и проверка документов

При поступлении заявки на использование или изменение назначения участка проверяется:

• Кадастровый номер и границы участка;
• Наличие правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о праве собственности);
• Согласование с градостроительным планом города․

Полевой осмотр

Инспекторы проводят выездные проверки, используют GPS‑приборы и дронов для точного измерения границ и фотодокументации․

Оценка соответствия целям использования

Сравнивается заявленное назначение (жилищное, коммерческое, промышленное, рекреационное) с фактическим использованием․ При выявлении отклонений составляется акт и высылается предписание о приведении в соответствие․

Принятие мер

В зависимости от тяжести нарушения могут быть применены:

1. Штрафные санкции (в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях);
2. Приостановление деятельности на участке;
3. Обязательное восстановление земельного ресурса (мелиорация, озеленение и т․п․)․

Инструменты и технологии

Для повышения эффективности контроля УКУОЗ использует современные ИТ‑решения:

• Геоинформационные системы (ГИС) – интеграция кадастровых данных, спутниковых снимков и топографических карт․
• Электронный документооборот – система «Электронный архив» позволяет подавать и отслеживать заявки онлайн․
• Дроны и аэрофотосъёмка – быстрый сбор визуальных данных о состоянии земельных участков․
• Мобильные приложения – «Мой участок», «Контроль земли», через которые граждане могут сообщать о нарушениях․

Взаимодействие с гражданами и бизнесом

УКУОЗ активно работает с общественностью, предоставляя следующие сервисы:

Онлайн‑портал «Госуслуги Алматы»

Через портал можно:

• Запросить выписку из государственного земельного реестра;
• Подать заявку на получение разрешения на строительство;
• Оставить обращение о нарушении земельного режима․

Горячая линия и чат‑бот

Телефон: +7 (727) -23‑45‑67 (круглосуточно)․
Чат‑бот в мессенджерах (Telegram, Viber) отвечает на типовые вопросы и формирует заявки․

Публичные слушания и форумы

Периодически проводятся открытые встречи с жителями районов, где обсуждаются планы развития, изменения в земельном законодательстве и ответы на вопросы․

Примеры успешных проектов

За последние пять лет Управление реализовало ряд значимых инициатив:

1. Программа «Зелёный Алматы» – озеленение 150 гектаров заброшенных земельных участков, высадка более 200 000 деревьев․
2. Внедрение системы «Умная карта земель» – объединение всех кадастровых данных в единой онлайн‑платформе, доступной жителям․
3. Сокращение количества незаконных захватов – за счёт регулярных патрульных выездов количество выявленных правонарушений снизилось на 35 %․

Перспективы развития

В ближайшие годы УКУОЗ планирует:

• Расширить использование искусственного интеллекта для автоматического обнаружения изменений в использовании земель по спутниковым снимкам;
• Внедрить блокчейн‑технологию для прозрачного учёта сделок с землей;
• Разработать программу «Образовательный центр по охране земель» для школ и вузов․

Как связаться с управлением

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь, вы можете воспользоваться следующими контактными данными:

• Адрес: г․ Алматы, проспект Достык, 25, 5‑й этаж, офис 502;
• Телефон: +7 (727) -23‑45‑67;
• Электронная почта: landcontrol@almaty․kz;
• Сайт: https://almaty․kz/landcontrol;
• Рабочие часы: понедельник‑пятница, 09:00‑18:00 (без обеда)․

Управление по контролю за использованием и охраной земель города Алматы играет ключевую роль в обеспечении устойчивого развития городской среды․ Его миссия – гарантировать, что каждый квадратный метр земли используется рационально, законно и с учётом интересов настоящих и будущих поколений․ Открытость, применение современных технологий и активное взаимодействие с населением позволяют управлению эффективно решать задачи по охране земель и способствовать комфортному росту города․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․